Viertelszentrum in Königswiesen Nord

Die Arbeit überzeugt in ihrer städtebaulichen Konfiguration durch den Vorschlag die Wohnbebauung in einer großen Mäanderform anzulegen. Allerdings erscheint die Höhenentwicklung des neungeschossigen Kopfbaus an dieser Stelle überzogen.

Sehr gut überlegt ist die Erschließung und die Orientierung der Wohnungen mit Ausrichtung zum Königswieser Park, die insgesamt auch eine optimale Besonnung erwarten lässt. Die Belange des Brandschutzes wären ggf. zu überprüfen.
Die Gebäudeproportionen fügen sich selbstverständlich in die bestehende umliegende Bebauung ein. Der öffentliche Platz ist in den Dimensionen gut gewählt und verspricht durch die Anordnung der Gewerbeeinheiten, z. B. Restaurant, eine hervorragende Aufenthaltsqualität.
Kritisiert wird die schluchtartige Form des Lichtgrabens vor dem Laubengang des geförderten Wohnbaus. Gut vorstellbar sind die vorgeschlagenen großzügigen privaten Grünflächen auf dem Sockelgeschoss, die in dieser Form den Wohnwert ggf. zu steigern vermögen. Die Erschließung und Anordnung der Anlieferzone und der Parkebenen für die Handelsebene 0 ist sehr funktional, lediglich die Zufahrt zu den Parkebenen für Wohnen ist von der Lage direkt bei der Einfahrt kritisch zu sehen.

Die einzelnen Nahversorger können separat ihre Ware mittels Lastenaufzüge beliefern. Die Anordnung der einzelnen Handels- und Gewerbeeinheiten sind durchdacht und die Handelsflächen stehen in einem für ein Quartierszentrum verträglichen Verhältnis. Die Flächenvorgaben für die Handels- und Gewerbeeinheiten sowie für die Wohnnutzung sind eingehalten.

Die Abstandsflächen werden im Süden, Osten und im Inneren des Komplexes zwischen dem neun- und viergeschossigen Baus überschritten. Die Abstandsflächen nach außen hin im Süden und Osten liegen allerdings vollständig auf gewidmeter Straßenfläche. Der Beitrag stellt insgesamt eine sehr gute Lösung für die komplizierte Aufgabe dar und kann sowohl in städtebaulicher wie in funktionaler Hinsicht als ausgezeichnete Grundlage für ein attraktives Quartierszentrum angesehen werden.