Knielingen 2.0 Mischgebiet Egon-Eiermann-Allee

Für das im Bebauungsplan als MI 3 ausgewiesene Baufeld ist eine Wohnbebauung mit Gewerbeflächen unter der Prämisse hoher Wirtschaftlichkeit zu entwickeln. Städtebaulich gilt es deshalb eine räumlich vertretbare Bebauungsdichte zu erarbeiten. Die gemäß Bebauungsplan zulässige Geschossfläche mit einer GFZ von 1,2 ist vertretbar nicht zu erreichen. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 8.885 qm weist das Baufenster lediglich eine Größe von ca. 4.750 qm auf.

Der vorgeschlagene Entwurf ergibt eine GFZ von ca. 1,0. Der städtebauliche Ansatz des Entwurfes sieht eine Art Blockrandbebauung mit vier freistehenden Baukörpern mit unterschiedlichen Bautiefen vor. Die Bebauung stellt im Kontext der Gesamtbebauung Knielingen 2.0 ein eigenständiges städtebauliches Modul dar und vermittelt zwischen der südwestlich der Egon-Eiermann-Allee gelegenen Wohnbebauung und den nördlich angrenzenden großvolumigen militärisch genutzten Gebäuden.

Das Baufenster ist fast vollständig unterbaut. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit 87 Stellplätzen sowie den erforderlichen Abstell-, Fahrrad-,Trocken- und Technikräumen vorgesehen. Die Müllräume sind erdgeschossig in den Gebäuden B und D sowie im Gebäude A geplant. Die vier Baukörper umschließen einen Innenhof, der sowohl als Zugangs- als auch als Aufenthaltsbereich ausgebildet ist. Die Sondernutzungszonen werden mit Gehölzkörpern getrennt, Sitzbänke sowie ein Kleinkindspielbereich laden zum Verweilen ein.

Die Gewerbeflächen sind in den südlichen und nördlichen Gebäuden B und C jeweils im EG und 1. OG geplant. Die südlich des Planungsgebietes vorgesehene Bebauung einer Schlosserei und die nördlich angeordnete Parkierungsanlage für PKW’s machen eine Wohnnutzung in direkter Nachbarschaft unattraktiv. Im östlichen Bereich der beiden Gebäude sowie im 2. Obergeschoss und dem Staffelgeschoss sind Wohnungen geplant. Die Wohnungen im Bereich Nord-Ost des Gebäudes D sowie die Wohnungen im Gebäude C sind als Eigentumswohnungen, die Wohnungen im Bereich Nord-West des Gebäudes D, im Gebäude A und B sind als Mietwohnungen konzipiert.

Die Flächen der Wohnungen entsprechen den Vorgaben der Auslobung. Insbesondere wurde auf die Flächeneffizienz der Erschließungen geachtet. Im Bereich der Mietwohnungen werden durch ein Treppenhaus im Schnitt 10 bis 11 Wohnungen, im Bereich der Eigentumswohnungen 7 bis 8 Wohnungen erschlossen. Die Gewerbeflächen sind in so erschlossen, dass eine flexible Einteilung von ca. 50 qm bis ca. 480 qm möglich ist. Die Geschosshöhen der Gewerbeflächen sind mit 3,20 m und einer lichten Raumhöhe von 2,75 m für unterschiedliche Grundrisstypologien geeignet.

Die Wohngebäude A und C sowie die östlichen Gebäudebereiche der Häuser B und D erhalten einen Sockel mit einer Höhe von 70 cm. Bei einer Geschosshöhe von 2,85 m im Bereich der Wohnungen werden so die größeren Geschosshöhen im Bereich der gewerblichen Nutzungen ausgeglichen. So befinden sich ab dem 2. OG die Geschosse aller Gebäude wieder auf dem gleichen Höhenniveau. Gemäß der Vorgabe der Auslobung geht die Entwurfsplanung von einem monolithischen Mauerwerk mit einer Außenwandstärke von 45 cm in den ersten drei Geschossen aus. Im Staffelgeschoss wird die Wandstärke auf 35 cm reduziert.

Der Fensteranteil der Fassaden beträgt ca. 38 % und liegt damit in einem ausgewogenen Verhältnis von ausreichender, dem heutigen Wohnungsbaustandard entsprechender Belichtung und der geforderten Wirtschaftlichkeit. Die Fassade ist als Putzfassade geplant und wird in weißem Grundton gehalten. Akzentuierungen erfolgen durch farbliche Ausbildung der Loggienbereiche sowie der Fensterelemente.