Ersatzneubau für Wohnen mit Service – Caritas-Seniorenheim St. Elisabeth

Auf dem Wettbewerbsgrundstück plant die Caritas Eichstätt den Ersatzneubau einer Seniorenwohnanlage sowie vielseitig nutzbarer Veranstaltungsräume. Hierzu sollen der bestehende Mensabau sowie die zur Herbergshöhe situierten gestaffelten Satteldachgebäude zugunsten eines Neubaus abgebrochen werden.

Der neue Baukörper situiert sich in der Mitte des frei werdenden Grundstückes und generiert auf diese Weise vielfältig bespielbare Freibereiche. Straßencafé Gemeinschaftsraum Vorfahrt Pflegeheim Kapellengarten Sinnesgarten Innenhof Vorplatz Wohnanlage.

Durch das Abrücken von der neu überplanten Gundekarstraße wird dem Gebäudeensemble ein neuer städtischer Vorplatz im Osten vorgeschaltet. Dieser wird durch eine Café- Bestuhlung des Gemeinschaftsraumes sowie Parkierungsangebote und eine großzügige Vorfahrt bespielt und entlang der Gebäudekante raumhoch aufgeglast.

In Verlängerung der städtebaulichen und inneren Gebäudestruktur des bestehenden Altenpflegeheimes verbindet ein eingeschossiger Baukörper die Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss des Neubaus mit dem Bestandsbau.

Entlang einer inneren Magistrale reihen sich die vielfältigen Nutzungen der Gebäude: Gemeinschaftsraum Erschließung Betreutes Wohnen Speisesaal Freibereiche Foyer Verwaltung - Erschließung Altenpflege Kapelle. Zugleich dient die Magistrale als Filterschicht für die Erschließung der inneren, durchgrünten Freibereiche.

Entlang umlaufender Gebäuderücksprünge entstehen teils sonnen- und witterungsgeschützte Rückzugsorte. Zudem können Speisesaal, Foyer und Gemeinschaftsraum durch großzügige Türöffnungen auf voller Breite zu den Freibereichen erweitert werden.

Entsprechend dem Raumprogramm gliedert sich der Neubau in eine Erdgeschosszone mit öffentlichen Nutzungen sowie zwei aufgesetzte Geschosse mit seniorengerechten Wohnungen, welche den Maßstab der umgebenden Bebauung aufnehmen. Dementsprechend erfolgt die Erschließung der Wohnungen über einen angenehm proportionierten südlichen Vorplatz.

Mittelpunkt der Obergeschosse ist ein durchgrünter, lärmgeschützter Innenhof, welcher allseitig von Laubengängen umschlossen wird. Dieser witterungsgeschützte Freibereich dient als Ort der Kommunikation innerhalb der Wohnanlage. Loggien mit verschieden Ausblicken, Hochbeete mit privaten Hausgärten und Wohnungsvorbereiche mit Rollator-Stellplätzen laden zum Treffen, Verweilen und Ratschen ein und bilden die Voraussetzung einer regen Hausgemeinschaft.

Wohnungen unterschiedlicher Größe reihen sich zu beiden Seiten des Innenhofes. Die als massive Raumblöcke eingestellten Bad- und Küchenkerne besitzen Fensteröffnungen zum Innenhof, während sich die Schlaf- und Wohnräume zur Stadt orientieren. Ein raumhoher Einbauschrank dient der Ausformung der Aufenthaltsräume und ermöglicht den Zutritt auf die eingeschnittenen Loggien.

Ein offenes Treppenhaus verbindet die Wohnungen mit dem Erdgeschoss. Entlang der Magistrale angegliederte Funktionsbereiche können selbstbestimmt genutzt werden. Während sich der Speisesaal zum geschützten Freibereich zwischen den Gebäuden öffnet, wird der Gemeinschaftsraum an die Stadt adressiert.

Über einen Geländeeinschnitt entlang der Herbergshöhe werden die Anlieferung des Küchenbereiches sowie die Erschließung der Parkgarage sichergestellt, welche ebenso wie Technik- und Lagerflächen als unbeheizte Volumen im Hang stecken.

Durch den kompakten Fußabdruck des Gebäudes wird mit den Ressourcen Boden und Wasser verantwortungsvoll umgegangen. Zudem wurde bei der Planung der Freianlagen auf eine minimale Oberflächenversiegelung geachtet. In Ergänzung zum extensiv begrünten Flachdach schafft der durchgrünte Innenhof ein Mikroklima, von dem die umgebenden Wohnungen profitieren.

Die Erweiterung der Raumschichten um vorgelagerte Loggien und Laubengänge gewährleistet den passiven baulichen Sonnenschutz. Nachström- Öffnungen in der Holz- Alu- Fassade ermöglichen die Nachtauskühlung und die tageszeitliche Frischluftzufuhr. Technikinstallationen können innerhalb der Abhangdecken sowie in den Steigzonen der Badzellen verfahren werden.

Äußerlich bestimmt der Wechsel aus Wandscheiben horizontal geschichteter Holzschalung und überecklaufenden Holz- Alu- Fensterelementen das Erscheinungsbild des Neubaus. Beide Flächen werden von Sichtbetonbändern zusammengebunden, welche sich aus der Dachscheibe des Kapellenanbaus ableiten und die Zusammengehörigkeit der Gesamtanlage auch in der Materialität unterstreichen.

Der Sichtbeton der Geschossdecken und Fertigteilfassade ermöglicht die Ausbildung großer Spannweiten im Erdgeschoss und setzt das Gebäude durch seine wertige aber wartungsarme Oberfläche in den umgebenden Straßen- und Grünraum.

Im Gegensatz dazu werden die Obergeschosse im konstruktiven Holzbau aus Brettsperrholzplatten ausformuliert. Die warme und natürliche Haptik der Holzelemente gewährleistet ein angenehmes Raumklima, einen hohen Vorfertigungsgrad und eine kurze Bauzeit im innerstädtischen Kontext.

Dachaufstellflächen für Solar - Anlagen stellen die Grundenergie des Gebäudes sicher. Die Nachnutzung von anfallender Abwärme aus der Lüftungsanlage sowie die Wiederverwendung der Regenwasserspende für ausgewählte Bereiche des häuslichen Brauchwassers komplimentieren das Energiekonzept.