Quartierszentrum am Baakenhafen (Baufeld 91-93)

Der vorliegende Entwurf umfasst die Planung der Baufelder 92a und 92b. Auf dem Baufeld 92a entstehen in dem siebengeschossigen Solitär insgesamt 16 freifinanzierte Mietwohnungen und Büroflächen im Erdgeschoss. Der siebengeschossige winkelförmige Baukörper auf dem Baufeld 92b hat insgesamt 41 geförderte Mietwohnungen des 1. und 2. Förderweges. Zum Lola-Rogge-Platz orientieren sich Einzelhandelsflächen. Die Vorgaben des Bebauungsplanes sind eingehalten.

Baufeld 92a
Die Erschließung der Wohnnutzung erfolgt über einen südlichen Antritt von der Baakenallee aus. Die Zugänglichkeit von der Wohnnutzung in den Obergeschossen und der Büronutzung im EG erfolgen getrennt voneinander. Ein innenliegendes Treppenhaus mit Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erschließung aller Geschosse. Ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen ist dem Eingangsbereich angegliedert. Weitere Fahrradabstellräume und die Müllräume befinden sich in den Untergeschossen. Vom 1.OG – 4.OG ist der Grundriss als 3-Spänner konzipiert, wobei sich die Wohnungen windmühlenartig um den Treppenkern wickeln. Im 5.-6. OG sind die Grundrisse als 2- Spänner konzipiert und beherbergen die Großen 4- und 5-Zimmer Wohnungen. Bei der Grundrissorganisation wurde auf eine natürliche Belichtung der Badezimmer und ausreichend Bewegungsfläche im Wohn und Essbereich Wert gelegt. Ab 3 Zimmern, erhält jede Wohnung ein separates WC und ab 4 Zimmern ein zusätzliches Badezimmer. Bei der räumlichen Gruppierung von Küche, Hauptbad und Nebenbad, wurde darauf geachtet die Schachtanzahl zu minimieren. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Außenraum in Form eines Balkones mit einer Tiefe von 1,50m, die sich jeweils an den Gebäudeecken befinden und somit eine gute Aussicht gewährleisten. Das Treppenhaus wird über Dach geführt und bietet Zugang zu den privat genutzten Dachflächen.

Baufeld 92b
Die Erschließung der beiden Treppenhäuser der geförderten Wohnnutzung erfolgt zentral vom Lola-Rogge-Platz aus. Über ein zentrales Foyer können beide Treppenhäuser barrierefrei erschlossen werden. Über das Foyer ist ein Durchgang zwischen dem Lola- Rogge-Platz und dem Außenbereich zwischen den Baufeldern 92a und 92b gewährleistet. Dem Foyer ist ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen angeordnet. Weitere Fahrradabstellräume und Müllräume sind in den Untergeschossen geplant. Die Zufahrt zur Tiefgarage liegt im südlichen Gebäudeteil und kann von der Baakenallee angefahren werden. Im südlichen Gebäudeteil ist eine Gewerbeeinheit geplant, die über ein Galeriegeschoss verfügt, um eine größere Flexibilität zu erreichen, kann die Fläche in zwei kleinere Einheiten unterteilt werden. Die Erschließung dieser Flächen erfolgt von der Baakenallee und vom Lola-Rogge-Platz. Im nördlichen Gebäudeteil befindet sich eine Fläche für Gastronomie, die vom Lola- Rogge-Platz erschlossen wird sowie eine Fläche für Büronutzung, die sich im nordöstlichen Gebäudeteil befindet. Das nördliche der beiden Treppenhäuser ist als Sicherheitstreppenhaus konzipiert. Die südliche Gebäudeteil ist als 4-Spänner konzipiert und der nördliche als 3-Spänner. Die Wohnungen des 1. und 2. Förderweges sind nicht nach Treppenhäusern getrennt geplant sondern mischen sich über die Geschosse. Alle Wohnungen, bis auf die Zwei-ZimmerWohnungen sind zu mindestens zwei Seiten orientiert. Die Außenbereiche der Wohnungen sind als Loggien in den Gebäudeecken ausgebildet, lediglich die Zwei- Zimmer-Wohnungen erhalten Balkone mit einer
Tiefe von 1,50m.

Fassadengestaltung/ Materialität
Die beiden Gebäude erhalten eine wertbeständige und umweltverträgliche Klinkerfassade um eine hohe Lebensdauer zu garantieren. Analog den Vorgaben des Bebauungsplanes weisen die beiden Gebäude jeweils eine eigenständige Gestaltungsidee auf. Das Gebäude auf dem Baufeld 92a weist eine Bandstruktur mit großflächigen Fenstern und Gesimsen in Betonwerkstein auf. Zur Unterstreichung des Bandcharakters sind die Bereiche zwischen den Fenstern mit Holz verkleidet. Die an den Gebäudeecken angeordneten Balkone verleihen dem Gebäude eine gewisse Dynamik. Bei der Ausbildung der Fassade wurde darauf geachtet keine Rückseiten auszubilden. Das Gebäude auf dem Baufeld 92b ist ebenfalls als Klinkergebäude geplant. Großzügige Öffnungen vermitteln einen offenen Eindruck. Um der Lochfassade einen Rhythmus zu verleihen sind einige der Laibungen angeschrägt und die reliefartige Ausbildung der Klinkerfassade nimmt dem Gebäude eine zu stringente Erscheinung. Die hervortretenden Loggien und Balkone brechen das Volumen auf. Die Erdgeschosszonen beider Gebäude erhalten großzügige Öffnungen, die eine flexible Nutzung der Flächen ermöglichen.

Energiekonzept
Das energieeffiziente Gebäude wird unter Berücksichtigung der Gebäudezertifizierung nach Hafen-City-Gold und IFB Effizienzhaus 40 geplant. Eine kompakte Bauweise, thermische Trennung der Loggien und Balkone, hochwertige Dämmstoffe und ein ausgewogenes Fenster-Fassadenverhältnis bei ausreichendem Lichteinfall führen zu einer guten Energiebilanz. Es wird angestrebt, die Außenwand ab dem 2. Obergeschoss mit Poroton-Ziegeln aufzumauern um Ökobilanz und Recyclingfähigkeit des Gebäudes zu verbessern. Die Aussteifungswände im Gebäudeinneren wie auch darunter liegende Außenwände sind aus Stahlbeton geplant. Auf dem extensiv begrünten Flachdach des Baufeldes 92b werden aufgeständerte Solarzellen installiert, ein Ausstieg zur leichten Anbringung und Wartung ist geplant.