Ehemaliges Brauerei-Areal

Die Verfasser schlagen im Kern der Neubebauung eine eigenständige, durchlässig terrassierte Bebauungsstruktur vor. Innen locker, wird die Bebauung entlang der Rosenbergerstraße richtigerweise konsequent geschlossen. Die giebelständige Anordnung stellt dabei den Sudhausturm mit zwei zusätzlichen Geschossen als Signet und Entree markant heraus. Die südliche straßenbegleitende Bebauung fällt jedoch in seiner Körnung zu weit gegenüber der angrenzenden Villenbebauung ab. Die vier freistehenden Solitärbauten staffeln sich gut und lückig hangaufwärts. So entstehen wohltuend interessante Ausblicke, eine großzügige Durchgrünung und Durchlüftung des Gebietes. Die unter den Terrassen sich hochstaffelnden Parkierungszonen wirken gleichzeitig hangstützend. Durch diesen terrassenhaften Gesamtaufbau des Areals erkaufen sich die Verfasser allerdings einen zu geschlossenen Carrée-Hof, der wichtige Anbindungen zur Altstadt Richtung Norden über vorhandene Gassen wenig berücksichtigt. Die vorgeschlagenen öffentlichen Nutzungen der Erdgeschosse im Innenhof scheinen eher introvertiert, als dass sie die vorhandenen Nutzungen im Bereich des Talplatzes unterstützen. Das nahe Heranrücken der zwei südlichen Wohnblöcke an die Süd-Südwest-Seite der Hangkante wird für die stark sonnenabgewandten Wohnungen als unattraktiv für eine Vermarktung gesehen. Die Grundrisse lassen Wohnen und Mehrgenerationenwohnen sehr gut zu. Der Vorschlag für betreutes Wohnen wird in diesem städtebaulichen Entwurf als eher kritisch gesehen, ebenso wie die schwierig zu lösenden Anforderungen für Rettungsdienste, Müllfahrzeuge, usw. Die Außenbereiche können durch die Terrassenbebauung attraktiv genutzt werden. Die Wegebeziehung von Talstadt zur Oberstadt ist durch Staffeln vorstellbar. Eine visuelle starke Verbindung wird jedoch vermisst.