PRIWALL WATERFRONT - Sonderbauten 2,3 und 4 der Priwall Promenade

"Baust du einen Weg, ein Haus, ein Quartier, dann denke an die Stadt!"
(Luigi Snozzi, 1973)


Einleitung

Im Zuge der ersten Wettbewerbsentscheidung im Dezember 2015 wurde keine städtebauliche Leitidee definiert, sondern auf eine solitäre "Highlight-Architektur" gesetzt. Das sog. "Stelzenhaus" wurde als erster Baustein ausgewählt. Mit diesem Nachbarn gilt es nun umzugehen.

In diesem Beitrag steht die Reihe der Gebäude im Fokus des Entwurfes, weniger das einzelne Haus. Dem Wunsch des Bauherren nach einer "besonderen" Architektur wird dennoch Rechnung getragen, jedoch ohne eine Art Bauausstellung aus unterschiedlichen "Highlights" zu entwickeln. Jedes Gebäude spricht für sich - aber gemeinsam entwickeln sie einen starken Ort.

Die Promenadenvillen mit ihrer hellen Holzfassaden stellen als serielle, ruhige Baukörper den Hintergrund für die Sonderbauten dar.
Die Sonderbauten bilden davor eine lose Kette individueller Gebäude, die Teil einer starken "Familie" sind. Sie bedienen sich aus einem gemein-
samen Material-, Farb- und Formenkanon, bleiben aber eigene Persönlichkeiten.
Der Gestaltungskanon orientiert sich am bereits vorhandenen Startpunkt im Norden, dem sog. "Stelzenhaus" - dieses gibt die Melodie vor, dem die anderen Sonderbauten improvisierend folgen. So wird auch das zunächst sehr besondere Stelzenhaus zu einem Teil der Familie.

Die Perlenkette der vier Gebäude wird so zu dem eigentlichen Sonderbau.

 
A. Städtebauliches Leitbild

Die städtebauliche Leitidee für die Sonderbauten wurde aus folgenden Gedanken und Entwurfszielen entwickelt:
a) Umgang mit dem "Stelzenhaus"
b) Individualität im Kontext statt Beliebigkeit
c) Nutzung und Architektursprache

a) Umgang mit dem "Stelzenhaus"
Das "Stelzenhaus" bleibt das einzige Haus, das über der Promenade schwebt. Die folgenden Bauten nehmen aber dessen Formensprache teilweise auf bzw. entwickeln sie weiter: einfache Kubaturen mit Loggien und differenzierten Balkonen, vertikale Fassadenstruktur (im Kontrast zur horizontalen Gliederung der Promenadenvillen), rötlich-braune Metallfassaden (im Kontrast zum hellen Holz der Villen). Mit ihren (im Wesentlichen) dunkleren Fassaden stellen sich die Sonderbauten formal eindeutig in den Vordergrund.

b) Individualität im Kontext statt Beliebigkeit
Die gewünschte "Highlight"-Architektur wird durch vier individuelle Solitäre hergestellt, die sich aus einem gemeinsamen Material-, Farb- und Formenkanon bedienen. Sie sind individuell in Ihrer Form, aber erkennbar aus einer gemeinsamen Formensprache. Sie sind von unterschiedlicher Farbigkeit, aber nicht beliebig bunt. Das Highlight ist kein Haus, sondern das zusammen-
hängende Band der Sonderbauten ("Die Mannschaft ist der Star").
Sie unterscheiden sich in ihren Abmessungen, besonders in ihrer Höhe, und stellen somit, trotz ihrer Gemeinsamkeiten, individuell erkennbare Adressen dar.

c) Nutzung und Architektursprache
Die Sonderbauten bilden eine Reihe von verwandten Geschwistern, von denen das Brauhaus golden hervorsticht. Damit stellt es seine besondere Funktion in den Vordergrund, bleibt aber Teil der Perlenkette.
Drei der vier Sonderbauten sind Wohngebäude. So wie es das "Stelzenhaus" auf Baufeld 1vormacht, werden auch bei den Baufeldern 3 und 4 die Wohnungen in die Obergeschosse gelegt. Die Anordnung von Wohnungen direkt an der Promenade wird kritisch gesehen und daher vermieden.


B. Fassaden, Material, Farbigkeit
Die Baukörper erhalten markante Fassaden, die sowohl in der Nah- als auch Fernwirkung Individualität und Wertigkeit vermitteln. Als Fassade wird für die geschlossenen Fassadenteile eine Metallfassade vorgeschlagen, die aus Kupferblechen in verschiedenen Legierungen besteht.
Es gibt die Bleche in verschiedenen Farben, so dass jeder Bau sich in diesem Materialkanon bedienen kann.
Und: Die Kupferbleche werden im Alter immer schöner...

a) Fassadenstruktur
Horizontale Fassadenbänder in Ebene der Geschoßdecken gliedern das Gebäude und betonen die Horizontale.
Raumhohe, gekantete Bleche in unterschiedlichen Breiten betonen die Geschossebenen der Obergeschosse.
Die bewegte Fassade wickelt sich wie ein Vorhang um die Gebäude.
Anders als beim Baufeld 1 wird die Struktur der Fassade durch vertikale, raumhohe Fenster unterstrichen.

b) Material und Farbigkeit
Die Bauten sind von unterschiedlicher Farbigkeit, aber nicht beliebig bunt. Sie folgen einen klaren Farbkonzept - inspiriert durch die Farben der Bernsteine (oder der Biersorten...).
Unterschiedliche Legierungen der Kupferbleche ermöglichen Farbigkeiten von Gold- bis Brauntönen. Natürliche Verwitterungsprozesse lassen die Fassaden würdig und unterschiedlich altern. Dieser Prozess unterstützt die gewollte Individualität der vier Gebäude – und macht dennoch Ihre Verwandtschaft erkennbar.
Die Erdgeschossfassaden der Baufelder 3 und 4 sind als Geschäftsfassaden verglast. Lediglich beim Brauhaus findet sich die Metallfassade auch im Erdgeschoss wieder.
Die Gebäude stehen auf geschlossenen Betonsockeln, die Teil der Promenade werden.

c) Dach als fünfte Fassade
Die Dachflächen werden B-Plan-konform als Gründach ausgebildet. Dabei soll bei allen vier Sonderbauten eine weitgehend homogene und zur Fassade passende Farbigkeit des Daches erreicht werden. Dies ist durch gezielte Auswahl des Saatgutes möglich.


C. Baufeld 2 – Das Brauhaus „Heimathafen“
Das Brauhaus "Heimathafen" steht mit seiner goldenen Fassade im Zentrum der Reihe der Sonderbauten. Die öffentliche Nutzung und die Lage am neuen Marktplatz machen den Bau zu einem Besonderen unter den vier "Geschwistern".

Der zentrale Gastraum im EG ist übersichtlich gegliedert. Gleichzeitig findet der Gast hier ein differenziertes Raumangebot vor: ebenerdige Flächen zur Promenade und zum Hafen, eine Kaminecke, eine eher private Fläche für eine Stammtischrunde, Treppen ins Ober- und Untergeschoss sowie eine große Podestfläche an der Wasserseite, in deren Zentrum der lange Tresen der Bierbar steht. Von hier sind auch die Kessel des Bräuhauses sichtbar. Die Bar ist das Herz des Bauhauses.

Im Obergeschoss wird der zentrale Gastraum durch einen Luftraum betont. An den Giebelseiten im Obergeschoss sind die Brauereiräume und der Eventraum angeordnet. Diese können getrennt genutzt werden, sind aber über einen Steg mit einander verbunden. Beide haben Sichtkontakt in den Gastraum.

Durch die Anhebung der Podestflächen im EG ist es möglich im Untergeschoss neben den WCs einen zusätzlichen Gastraum für eine Hafen-Bar herzustellen. Hier ist ein Hochwasserschutz ist vorzusehen.

Die Fassade des Brauhauses "Heimathafen" bei Nacht:
Die unterschiedlichen Fassadenoberflächen aus dem gleichen goldenen Blech ermöglichen verschiedene Erscheinungsbilder des Hauses: Gekantete, geschlossene Bleche werden durch Flächen aus Streckmetall ergänzt. Diese Gitter lassen gefiltert das Licht ins Gebäude - und bei Nacht auch hinaus.

Bei Tag zeigt sich das Haus als goldener, teils geschlossener Körper - bei Nacht lösen sich die durch das Gitter gebildeten Flächen auf und lassen das Haus leuchten.
Der "Heimathafen" hebt sich nachts durch die großen Glasflächen von den Wohngebäuden ab und markiert so, auch aus der Ferne, den öffentlichen Treffpunkt des neuen Passathafens, den Marktplatz mit den beliebten Sitzstufen.

D. Baufeld 3 – Das barrierefreie Haus

Das Haus 3 nutzt die zulässige Grundfläche komplett aus, was den Grundrissen, die hier komplett barrierefrei geplant sind, zugutekommmt. Das Gebäude ist 3-geschossig und erhält damit wie alle anderen Sonderbauten eine individuelle Kubatur und damit Erkennbarkeit. In der Höhe bildet es ein Pendant zum Bauhaus. Die beiden flacheren Gebäude der vier Sonderbauten stehen damit an dem Marktplatz. Das Hotel bleibt hier der größte Akteur...

Gemäß Auslobung ist das Erdgeschoss von Baufeld 3 mit barrierefreien Wohnungen zu planen.
Seitens des Gestaltungsbeirates wird diese Nutzung kritisch gesehen, so dass in dieser Arbeit zwei Varianten dargestellt werden, die die verschiedenen Optionen aufzeigt:

a) EG ohne Wohnnutzung (siehe oben)
b) EG mit Wohnung, flankiert von zwei Läden an der Promenade (siehe links). Die mittlere Wohnung orientiert sich direkt zum Wasser und bleibt von den Ladennutzungen ungestört.
c) Wohnnutzung wie OG-Grundriss

Bei Varianten c wird kritisch gesehen, dass Freiflächen der Wohnungen direkt an die Promenade grenzen.

Die Möglichkeit des Wohnens in den Obergeschossen sollte zudem auch Menschen mit Handicap und Rollstuhlnutzern ermöglich werden.

E. Baufeld 4 – Der Turm
Das Haus 4 nutzt die zulässige Geschossigkeit von 4 Vollgeschossen aus. Das Gebäude erhält damit wie alle anderen Sonderbauten eine individuelle Höhe, Kubatur und damit Erkennbarkeit, was durch die Fassadenfarbe unterstützt wird.

Dieses Gebäude bildet den Abschluss bzw. Anfang der Promenade im Süden und stellt damit in seiner Höhe ein Pendant zum Stelzenhaus im Norden dar.
Die bis in die Böschung der Promenade geführten Stützen und das teils zurückgesetzte Erdgeschoss nehmen die Stützen des Stelzenhauses thematisch auf, ohne sie zu kopieren.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu allen Seiten zum Außenraum. Durch die auskragenden Balkone werden überdachte Bereiche geschaffen. Großzügige Verglasungen ermöglichen Durchblicke von der Promenade zum Wasser. Gebäudeform und Gestaltung der Außenräume ermöglichen auf drei Seiten den Kontakt der Läden zur Promenade.

Die drei Obergeschosse bestehen aus je zwei Wohnungstypen, deren Wohnbereiche sich komplett zum Wasser orientieren. Loggien und überdachte Balkone ermöglichen die witterungsunabhängige Nutzung der Freiflächen.