Neue Mitte Thon

Städtebauliches Konzept, Funktionalität und räumlich-gestalterische Qualität: Das Gesamtkonzept baut auf urbanen Blockstrukturen auf, die sich um einen zentralen Anger gruppieren. Die gute Einbindung der Bestandssolitäre beruht auf den angemessenen Größen der Module in klarer Reihung. Besondere Qualitäten hat der Entwurf in Vertiefungsbereich:

a) im Umgang mit der Flächenaufteilung / Platzierung von Gebäuden und Freifläche
/ Marktplatz

b) im Umgang mit der Höhenentwicklung. Durch Akzentuierung von Gebäudeteilen und deren geschickter Anordnung entsteht ein interessanter Stadteingang und eine Fassung für den teilweise geschützten, gut nutzbaren Stadtteilplatz. Der Überbau im Eingangsbereich müsste aber überprüft werden.

Östlich der Erlanger Straße wird die Grundstruktur mit einem baulichen Akzent fortgeführt - ein guter Einsatz für die örtliche Gesamtsituation. Die Höhe der beiden städtebaulichen Dominanten relativiert die bestehenden Solitäre auf ansprechende Weise. Ob die Höhe von 38,5 m angemessen ist, ist zu überdenken, insbesondere mit Blick auf die Höhenrestriktion aufgrund des Flughafens. Nicht so positiv ist die Anordnung der Wohnbaukörper. Die Anordnung erscheint nicht überzeugend, die Lärmsituation zur Ringbahn ist nicht gelöst. Das Erschließungskonzept ist überdimensioniert und nicht ausgereift. Die Option zur Beibehaltung der Pretzfelder Straße garantiert jedoch eine zügige Realisierbarkeit des südlichen Bereichs. Der Flächennachweis für den Erhalt der Ringbahn und Stellplatznachweis müssen leicht korrigiert werden. Hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit ist für den Entwurf die hohe Dichte sowohl insgesamt als auch im Vertiefungsbereich positiv anzumerken. Trotz dieser hohen Dichte ist der Entwurf nicht überfrachtet. Es gibt Defizite im Umgang mit dem Biotop: Es wurde überplant. Die Grün- und Freifläche wird teilweise vom Spielplatz des Kindergartens in Anspruch genommen.
Insgesamt stellt der Entwurf auf Grund seiner Qualitäten im Vertiefungsbereich mit Stadteingang und Stadtplatz einen sehr gelungenen Beitrag zur Lösung der gestellten Entwurfsaufgabe.