Seestraße 32 und 36

Städtebauliche Idee

Die Seestraße verkörpert im Bereich des Wettbewerbsgebietes das klassische gründerzeitliche Entrée zur historischen Kernstadt. Im Schwarzplan zeigt sich in beeindruckender Weise, wie konsequent die Typologie der Stadtvilla oder des in einem Garten freistehenden Hauses verfolgt wurde. Deshalb orientieren sich die Neubauten im städtebaulichen Grundriss an dieser Typologie. Mit dem Erhalt des Gartens des denkmalgeschützten Gebäudes Seestraße 32 bietet sich die wertvolle Chance, das aus der denkmalgeschützten Stadtvilla und dem baumbestandenen Garten bestehende klassische Ensemble der Gründerzeit zu bewahren.
Die Seestraße wird als prägnanter baumbestandener Stadtraum betrachtet, der sich im Wettbewerbsgebiet zu einer grünen Park- und Gartenfläche erweitert, die von den beiden originalen Stadthäusern dominiert bzw. flankiert wird. Deshalb wird das Wettbewerbsgrundstück im östlichen Bereich entlang der Seestraße konsequent von Bebauung freigehalten.
Die neu zu errichtenden Gebäude bestehen aus zwei Zwillingshäusern und einem Punkthaus. Sie sind an der Römerstraße angeordnet und fassen die Park- und Gartenfläche räumlich nach Westen ein. Eine großzügige Pergola führt zwischen den beiden Zwillingshäusern hindurch und verbindet als öffentlicher Durchgang die Seestraße mit der Römerstraße.

Nutzungskonzept

Zwischen den Gebäuden und um diese herum befinden sich Garten- und Parkflächen, teilweise öffentlich, teilweise als gemeinschaftliche Anwohnergärten halböffentlich und teilweise den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet und somit privat genutzt. In der Freifläche westlich des Stadthauses Seestraße 36 entsteht an der Römerstraße ein Spielplatz. Insgesamt entsteht ein lebendiges und durchlässiges Quartier, in dem die historische Bebauung und die moderne Wohnbebauung gemeinsam einen wertvollen Stadtraum bilden.
Um die gewählte Anordnung der Gebäude zu ermöglichen und um in den Aufweitungen an der Römerstraße Grünflächen für die Anwohner schaffen zu können, wird die Tiefgarage von der Seestraße aus erschlossen. Die Tiefgarage stellt mit einem Doppelparker-System die notwendigen Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze sind oberirdisch angeordnet. CarSharing-Angebote und die Anbindung an den ÖPNV könnten in Zukunft die notwendigen Stellplätze teilweise ersetzen.

Baukörper

Es wird die Entscheidung getroffen, die Baukörper möglichst kompakt auszubilden, um so viel Freifläche wie möglich zu erhalten. Dies führt zur Entscheidung, die Gebäude mit 4 Geschossen auszubilden, in den Zwillingshäusern mit einem gegenüber der Römerstraße zurückgesetzten Dachgeschoss. Zur Seestraße treten die Gebäude aufgrund ihrer Lage an der Römerstraße deutlich zurück. Das ist gewünscht, um den Park und die historischen Gebäude in den Vordergrund zu stellen.

Konstruktion

Die Gebäude werden aus monolithischem Tonziegel-Mauerwerk errichtet. Dies ergibt ein angenehmes Wohnklima im Gebäudeinneren. Aufgrund der Dämmeigenschaften des mit einer Perlite-Schüttung gefüllten Ziegels wird außer an den Fensterstürzen und in Attikabereichen keine weitere Wärmedämmung aufgebracht, das Mauerwerk wird verputzt. Damit wird die Entscheidung für eine nachhaltige Bauweise getroffen, und die Wertigkeit der Typologien wird gewahrt: die Klinkerverkleidung bleibt der denkmalgeschützten Villa vorbehalten, die neuen Wohngebäude treten zurückhaltend mit verputztem Mauerwerk auf. Zur Farbgebung der Gebäude ist ein zurückhaltender Sandton für die Zwillingshäuser mit leichten Nuancierungen von Putzstruktur und Farbe seitlich der Fenster und ein Blaugrau für das Punkthaus angedacht.

Energiekonzept

Die Gebäude werden die gültige Energieeinsparverordnung erfüllen und als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Für jede Wohneinheit in den Neubauten ist eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung als kontrollierte Wohnraumlüftung vorgesehen. Solarthermie-Nutzung könnte das Energiekonzept abrunden.