Wohnen beim See

ZONIERUNG
• die Punkthäuser in der Kernzone haben 4, punktuell 5 Geschoße
• in der Randzone haben die Punkthäuser 3 Geschoße

LANDSCHAFTSPARK - Schall
• ein über 4 Hektar großer Landschaftspark entwickelt
sich zwischen dem Projekt und der Westbahntrasse
um vor allem zu vermeiden, dass die neue Siedlung als
Adresse an der Westbahn wahrgenommen wird.
• mit der optischen Ausblendung der Bahntrasse wird
auch die Lärmquelle eliminiert, welche durch die dichte
Bestockung des Parks auch eine messbare Reduzierung
der Schallwerte mit sich bringen würde
• auch die Distanz zwischen Bebauung und Bahn wird
positiven Einfluss auf die Lärmentwicklung haben.
• die Hofbildung und die kompakte Siedlungsstruktur
(gegenseitiger Schutz der Quartiere) wird die Lärmsituation
auch verbessern.
• an den Objekten selbst bieten die verglasten Loggien
den geschützten Freiraum auf den sich Schlaf- und
Wohnräume mit großzügigen Verglasungen öffnen.
• damit legt sich auch ein Klimapuffer vor diese Räume,
der die Spitzen der winterlichen Nachttemperaturen
kappt.
• wenige zusätzliche Öffnungen in die Höfe respektive
an den lärmabgewandten Flanken der Quartiere werden
als Lärmschutzfenster ausgebildet.
• vor allem bietet der Landschaftspark einen großzügigen
Freiraum mit Angeboten für Spiel, Erholung, Abenteuer,
der intensiv mit der Siedlung und dem Umfeld
vernetzt ist.

DURCHWEGUNG
• die Durchwegung der bestehenden Wohngebiete, zur
Endhaltestelle der Straßenbahn, dem Bahnhof Pichling
und zum Pichlingersee hat Priorität
• die neue Siedlung riegelt sich zu den bestehenden
Bebauungen nördlich der Schweigaustraße nicht ab
• die Fortsetzung der Siedlungsstruktur des Wettbewerbsareals
auf den Grundstücken 1692/1 und 1692/2
würde den heterogenen Baubestand durch ein klar
strukturiertes, kompaktes Stadterweiterungsprojekt am
östlichen Stadtrand komplettieren

ERSCHLIESSUNG & ZUFAHRT
• um siedlungsinternen Suchverkehr zu vermeiden, soll
bereits auf der Schweigaustraße die Separierung des
Erschließungsverkehrs zu den jeweiligen Quartieren
der 3 Bauträger durch entsprechende Adressbezeichnung
und Hinweistafeln erfolgen