Baugruppengrundstück Zwischendörfer West

Der dörfliche Anger ist Mittelpunkt des vorliegenden städtebaulichen Konzeptes, das
sich in seiner Orthogonalität an die Einfamilien- und Doppelhausbebauung des
vorliegenden B-Planes anlehnt. Durch die Gruppierung an den Anger entsteht ein
eigenständiges Konzept, das auf die dörfliche Umgebung reagiert und
Wegeverbindungen zur Krozinger Straße und zum Wasserhäusle selbstverständlich
integriert. Die Ausformulierung des zentralen Platzes wird als gelungen beurteilt, weil neben der freiräumlichen Ausformulierung auch die freiräumliche Fassung des Platzes mit den beiden Ost-West orientierten Gebäuden als sehr gelungen beurteilt wird. Die Wegeverbindungen führen in der Regel an den Schmalseiten der Gebäude vorbei, so dass auch wenige Störungen für die Wohnqualität gegeben sind. Die Größe der Bauten wird als angemessen beurteilt. Durch die Gleichartigkeit von sechs Bausteinen ist eine hohe Flexibilität gegeben, da alle Bausteine sowohl als Geschosswohnungsbau wie als Reihenhäuser realisiert werden können. Am Anger liegen auch Gemeinschaftsräume, die mit einer Größe von ca. 80 qm eine angemessene Größe haben und gut als Ergänzung des zentralen Platzes funktionieren.

Die Erschließung des Gebietes erfolgt über die Krozinger Straße in eine Tiefgarage die eine klare Abschnittsbildung entsprechend der Hochbauten aufweist. Sinnvollerweise kann als erster Abschnitt die Einfahrt mit dem nördlichen Teil der Tiefgarage realisiert werden. Zwei Bauten liegen nicht an der Tiefgarage: das Gebäude nördlich der Zufahrt ins Gebiet und das Gebäude das im äußersten Westen des Gebietes liegt. Das wird vom Beurteilungsgremium als sinnvoll erachtet, weil für beide Gebäude eine Tiefgarage als unwirtschaftlich angesehen wird. Das Gebiet selbst ist verkehrsfrei. Sowohl an der Krozinger Straße wie an der internen Erschließungsstraße werden eine ausreichende Zahl von öffentlichen Stellplätzen an der Straße ausgewiesen.

Die Wohnungsqualität der Arbeit ist hervorzuheben. Es werden Reihenhäuser, Drei- und Vierspänner - Wohnungen angeboten, die über ein gut zugeschnittenes und kompaktes Treppenhaus erschlossen werden. Zusätzlich werden flexible Nutzungsmöglichkeiten in Reihenhäuser oder Geschosswohnungen zum Wohnen oder Arbeiten angeboten.

Die städtebauliche Dichte der Arbeit entspricht den in der Auslobung gemachten Vorgaben. Eine Dreigeschossigkeit mit begrüntem Flachdach und Attikageschossen wird am Standort für städtebaulich angemessen beurteilt.

Die Gebäude werden sowohl in Holzbauweise, als auch in Massivbauweise
vorgeschlagen. Die Häuser weisen eine unterschiedliche Gestaltung zum
öffentlichen wie zum privaten Raum aus. Die öffentliche Seite sollte verputzt sein, die
private Seite mit einer Holzfassade gestaltet werden. Es werden hohe
Energiestandards vorgeschlagen.

Insgesamt wird das vorliegende Konzept als gute Grundlage für die Realisierung des Baugebietes an der Krozinger Straße in Ehrenkirchen beurteilt.