Olympisches Dorf Leipzig 2012

Bausteine zur städtebaulichen Konzeption

Hoher Identifikationsgrad des „Wohnens am Wasser“ durch die städtebauliche Figur einer „Insel“

Ausbildung einer Stadtkante oberhalb der „Insel“ durch kostengünstigen Geschosswohnungsbau mit vorteilhafter Orientierung zum Landschaftsraum

Konzentration der baulichen Stadtentwicklung auf die genannten Bereiche, dafür

vollständige Freihaltung des Landschaftsraumes westl. des Hafenbeckens

Entwicklung eines Dienstleistungs- und Veranstaltungsschwerpunktes mit vielfältigen Freiteitangeboten, sowohl regional wie quartiersbezogen, im Bereich der alten Speicher in dafür geeigneter Randlage und optimaler Verkehrsanbindung über den Ring

Grundlegende Umnutzung und Weiternutzung denkmalgeschützter Gebäude (Speicher, Fabrik) zur Zukunftssicherung

Vollständige Nutzung der alten Speicher und damit Bestandssicherung hafentypischer Identifikationsmerkmale :
komplett verglaste Dachgeschosse mit Mensen (Speicher 1 + 2), Disco (Speicher 3), Sevice- und Personlaräume für Bedienstete, Freizeitzentrum, Kino, Bücherei, Poliklinik, Informationszentrum NOC etc, zur Wasserseite orientierte (Speicher 1 + 2) loftähnliche Atelierwohnungen

Anbindung der die Insel umfliessenden Wasserflächen an das städtische Wasserwandernetz

Einbindung des neu geschaffenen Stadtteiles in den nördlich anschliessenden Erholungsraum „Schönauer Lachen“

Verzahnung mit dem östlich liegenden vorhandenen Wohngebiet „Dunker-Viertel“ mit dem Ziel der Aufwertung von Neu-Lindenau

Schlussfolgerungen und Ergebnisse

Die Konzeption geht nicht davon aus, das ursprünglich geplante Hafenbecken nach nunmehr 60 Jahren seiner Vollendung zuzuführen, nachdem die seinerzeit zugrunde liegende Funktion heute ohne Bedeutung ist. Vielmehr soll die „unvollendete“ Wasserfläche in ihrer typischen Form beibehalten werden. Die Anlage eines Kanals direkt unterhalb der prägenden Hangkante lässt eine bewohnbare Insel entstehen, wobei die Anbindung der die Insel umgebenden Wasserflächen an die bestehenden Kanäle im Norden und Süden an das Leipziger Gewässernetz gewährleistet wird. Unmittelbar hat die kompakte Wohnbebauung durch ihre Insellage überall einen direkten und spürbaren Wasserbezug.

Gleichzeitig garantiert die Freihaltung des der Bebauung gegenüber liegenden Grünraumes und das Durchfliessen der Talaue in die Erholungslandschaft „Schönauer Lachen“ unter der aufgeständerten Lyoner Strasse eine hohe Wohnqualität. Die Konzentration der Bebauung auf Hangkante und Insel erfordert entsprechende Bauformen. Sie erlaubt aufgrund der sich daraus ergebenden Dichte keine „Einfamilienhausstrukturen“ im weitesten Sinne, betont aber die angestrebte Urbanität. Damit wird auch die vorgegebene Nutzungsmischung der verschiedenen Wohnformen bewusst aufgegeben und eine hohe Wirtschaftlichkeit erreicht, die zum einen aus der weniger aufwendigen Erschliessung aufgrund der Konzentration der Bebauung resultiert. Zum anderen muss aber auch in diesem Zusammenhang auf die „Nichtbebauung“ der nassen Wiesen im Westen der Wasserfläche hingewiesen werden, die neben dem ökologischen Effekt einen übermässig hohen Aufwand in der Erschliessung vermeidet. Eine hier angedachte Einfamilienhausbebauung dürfte schon aus ökonomischen Gründen sehr schwierig sein. Die Grundidee der städtebaulichen Konzeption, nämlich den relativ unreflektierten „Endausbau“ des Hafenbeckens nicht vorzunehmen, hat den Nebeneffekt, den hohen Aufwand zur Verlegung der Druckerhöhungsstation zu vermeiden.