Alters- und Familienwohnungen Kohlfirst

Beschrieb und Beurteilung des Richtprojektes
Wie der Name des Wettbewerbsbeitrages bereits impliziert, werden die 38 Wohnungen auf vier Gebäude verteilt. Diese sind in ihrer Grundkonzeption sehr ähnlich. An einem innenliegenden Erschliessungskern werden jeweils zwei Gebäudeflügel angeschlossen, welche zueinander um ein halbes Geschoss versetzt sind. Damit wird einerseits auf eine entsprechende Gestaltungsplanvorschrift bezüglich der Gebäudehöhe reagiert, andererseits können so Hochparterrewohnungen und natürlich belichtete Untergeschosse angeboten werden. Die Vor- und Rücksprünge in den Fassaden wie auch die Abstufungen in der Dachsilhouette lassen die grossen Volumen kleinmassstäblicher erscheinen. Sie fügen sich damit gut in die Quartierstruktur ein.

Mit der Ausbildung von Hochparterrelösungen wird auf einfache Art und Weise die Privatsphäre der bodennahen Wohnungen gewährleistet. Dies ist insbesondere von Bedeutung, als dass alle vier Gebäude über einen gemeinsamen Weg erschlossen werden, welcher durch den mittigen Freiraum mäandriert. Die zentrale Erschliessung sorgt für Begegnungen zwischen den Siedlungsbewohnern und fördert den gewünschten Austausch. In diesem Sinne wird auch eine Vielzahl an gewerblich und gemeinschaftlich genutzten Räumen angeboten, welche bei fehlender Nachfrage in Wohnraum umgenutzt werden kann.

Die Hauszugänge sind aufgrund ihrer Geometrien teilweise unübersichtlich, der um ein halbes Geschoss tiefer liegende Abstellraum für Kinderwagen, Velos und dergleichen für den alltäglichen Gebrauch nicht optimal. Positiv sind hingegen die natürlich belichteten Bewohnerkeller und Trockenräume. Beim Haus C, welches über der Sanitätshilfestelle steht, stellt sich allerdings die Frage nach dem "Tiefgang" der Kellerräumlichkeiten. Die Sanitätshilfestelle liegt ca. 1.60 m unter der Oberfläche und darf nicht tangiert werden. Der Beweisschnitt fehlt.

Von den äusserst ökonomisch geschnittenen Treppenhäusern her werden jeweils drei bis vier Wohnungen erschlossen. Die beiden nordseitigen Gebäude weisen alle Wohnungsgrössen auf, in den beiden südseitigen Gebäuden sind die 2.5-Zimmer- und 3.5-Zimmer-Wohnungen konzentriert. Als Abweichung zum Programm werden 5.5-Zimmer-Wohnungen angeboten, auf 4.5-Zimmer-Wohnungen wurde leider verzichtet.

Die Wohnungen selbst sind, bis auf die Grosswohnungen, an der unteren Grenze des Flächenangebotes, was im Quervergleich zu den anderen Projekten zu eher tiefen durchschnittlichen Mietzinsen führt. Die Grundrisse sind mehrheitlich solide und lassen sich gut möblieren. Die Konzeption der Grosswohnungen mit der Setzung von Küche und Wohnen an den gegenüberliegenden Enden der Wohnungen und der verteilten Anordnung der Individualräume bedarf einer entsprechenden Bewohnerschaft. Als problematisch wird die Wohnqualität der einander gegenüberliegenden Individualräume in den Häusern C und D gewertet: Hier bestehen aufgrund der Nähe der beiden Gebäude und der parallelen Anordnung der Fassaden Einblicksprobleme. Die individuellen Aussenräume weisen einen hohen Nutzwert auf. Ausnahme bilden hier die Balkone, welche unmittelbar an die Tiefgaragenzufahrt angrenzen.

Die Tiefgarage ist dank der mehrheitlich im Souterrain angeordneten Keller- und Nebenräume kompakt und übersichtlich.

Der Freiraum ist feingliedrig gestaltet und bietet mit den verstreut angeordneten Spielmöglichkeiten, zu welchen auch die Hügelelemente gezählt werden, eine ansprechende Wohnumgebung. Die räumliche Verteilung der Kinderspielgeräte verhindert eine Benachteiligung einzelner Wohnungen aufgrund von Lärmimmissionen. Die Setzung von grösseren Bäumen über der Sanitätshilfestelle wird hinterfragt.

Die Fassadengestaltung ist differenziert und feingliedrig. Durch die Fassadenversätze entstehen interessante Proportionen. Die farblich leicht unterschiedlich verputzten Fassaden vermögen sich im bestehenden Kontext sehr gut einzubetten.

Dank der Split-Level-Konzeption entsteht trotz Ausschöpfung der maximal zulässigen Baumasse eine gute Einordnung in die Quartierstruktur. Das Zurücksetzen der Bauten vom Rütenenweg schafft Raum gegenüber der Nachbarschaft und einen grosszügigen Zugang zur neuen Siedlung. Dadurch stehen jedoch die beiden südseitigen Bauten zu nahe beieinander, was zu Einblicks- und vor allem auch zu Beschattungsproblemen führt. Die Vielzahl an sozialen Interaktionsflächen, sei es im Aussenraum, aber auch im Gebäudeinnern, wird begrüsst und entspricht den Zielsetzungen des Gestaltungsplans. Der gänzliche Verzicht auf Wohneinheiten mit 4.5-Zimmern wird bedauert, werden diese in der Gemeinde doch sehr nachgefragt und waren gemäss Wettbewerbsprogramm gefordert. Die technische Umsetzbarkeit des Souterrains über der Sanitätshilfestelle fehlt. Dem Projekt Quartett fehlt es insgesamt an einer gewissen Grosszügigkeit und Leichtigkeit.

Beurteilung Kaufpreisangebot
Mit einem Landpreis von 1'150 CHF/m2 bietet das Projekt Quartett den höchsten Landpreis an und erhält somit die maximal mögliche Bewertung bei diesem Kriterium. Die Nettorendite ist entsprechend tief und liegt mit 2.98 % unter dem Durchschnitt von 3.49 %. Die Erstellungskosten liegen im Mittelfeld, die durchschnittlichen Mietzinse sind eher hoch.

Gesamtbeurteilung
In der Gesamtbeurteilung reicht es dem Wettbewerbsbeitrag Quartett trotz sehr hohem Landpreis nicht zum Sieg, da das Richtprojekt im Quervergleich zu wenig zu überzeugen vermag.