Raiffeisenlagerhausgelände

In der windmühlenartig gruppierten Anlage mit niedriger GFZ liegt das Gebäude mit Mittags-betreuung, Bürgertreff und Seniorenwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss richtig an der Richthofenstraße. Durch die rechtwinklige Anordnung der Baukörper entsteht an der Nordseite eine dreieckige Platzfläche mit Brunnen, die gleichzeitig als Entrée zum Bürgerplatz, zu den Seniorenwohnungen und zum gemeinschaftlichen Innenhof dient. Dort bildet ein gut proportionierter Platz einen qualitätvollen Nachbarschaftstreff. Eine diagonale Durchquerung des Gebiets wird ermöglicht. Äußerst kritisch werden die lange offene Tiefgaragenrampe und die südlich davon angeordneten Besucherstellplätze gesehen.
Der Zugang der Mittagsbetreuung gegenüber der Schule liegt richtig, während der Bürgertreff an der Nordseite des Gebäudes und die Seniorenwohnungen an der Ostseite etwas umwegig erschlossen sind.
Der Zugang des nördlichen Gebäudes, der ca. 1 m aus dem Gebäude gehoben ist, ist nicht barrierefrei ausgebildet. Positiv hervorzuheben ist die Lage des Gemeinschaftraumes am Nordende des Gebäudes mit Orientierung auf Platz und Straße.

Die Appartements der Seniorencluster sind gut proportioniert, werden allerdings beidseits eines über 30 m langen innenliegenden Flures angeordnet, der keinerlei räumliche Qualität aufweist, die Fluchtwege sind nicht ausreichend. Appartements für Rollstuhlfahrer sind nicht nachgewiesen.

Die Anzahl der nachgewiesenen Wohnungen liegt am unteren Rand. Hier können die geringen Achsabstände nicht überzeugen (beschrieben 3,50 m, gezeichnet 3,10 m). Bei Haustiefen von über 11m ergeben sich sehr unschöne Raumproportionen. Einzelne Wohnungen zeigen Schlafräume nach Norden zur Bahn oder nach Osten zum Wirtshaus. Der Lärmschutz wird hier nicht berücksichtigt.
Die holzverschalten Fassaden sollen der Anlage einen lebendigen Charakter verleihen. Wegen des Holzbaus sind die Fassaden folgerichtig durchgerastert. Dies führt allerdings zu einer gewissen Eintönigkeit mit Bürofassadencharakter, die der Situation nicht angemessen ist.
Die öffentliche Platzfläche zur Raiffeisenstraße wird als gelungener Auftakt in das neue Quartier beurteilt. In diesem Zusammenhang erschiene eine Fortsetzung der öffentlichen Platzfläche westlich des Gemeinschaftsraums Richtung Richthofenstraße aus städtebaulich-freiraumplanerischer Sicht wünschenswert.