Einladungswettbewerb | 07/2017
Wohnbebauung Freisinger Landstraße 40-44
Street View
1. Preis
Preisgeld: 25.000 EUR
grabner huber lipp landschaftsarchitekten und stadtplaner partnerschaft mbb
Landschaftsarchitektur
-
Mitarbeitende:
Visualisierung
Erläuterungstext
Das neue Quartier liegt in Münchens nördlichem Stadtrandbereich Freimann und erstreckt sich entlang der Freisinger Landstraße. Es ist Teil der östlich verlaufenden Isarauen, die den Landschaftsraum spürbar prägen. Dominante Baumbestände entlang der Freisinger Landstraße und im ehemaligen Floriansmühlbad unterstreichen den Charakter des grünen Ortsbildes.
Die Bebauung und die Gärten stehen in engem Dialog mit dem Wasser.
Der Lage des Grundstücks entsprechend haben eine Atmosphäre geschaffen, die das Wasser einen Teil der Bebauung werden lässt und Gärten am Wasser schafft.
Es entstehen verschiedene Adressen entlang der Freisinger Landstraße, an denen sich ein klar begrenzter, kleiner urbaner Platz mit den Eingängen der Wohnungen und Gewerbeeinheiten oder Gemeinschaftsflächen befindet. Darauf folgt ein Gartenhof, der sich über den Garchinger Mühlbach in das ehemalige Freibad aufweitet, um schließlich in die weitläufigen Auen des Englischen Gartens überzugehen.
Die Häuser am Wasser sind tief und mit einem zweiten Rettungsweg versehen, so daß die gärtnerischen Anlagen der Höfe keinen Zwängen durch Rettungswege ausgesetzt sind und die Gärten ihren kleinräumigen Charme versprühen können.
Der Blick von Osten – vom Englischen Garten – auf das Quartier am Mühlbach offenbart eine zum Wasser hin geöffnete Bebauung, während von der Freisinger Landstraße aus - trotz der geschlossenen Bebauung - ein bewegtes Bild mit verschiedenen Adressen und Durchgängen entsteht. Die Bebauung rückt vom Straßenraum zurück und ist mit Großbäumen überstellt. So entsteht auch entlang der Freisinger Landstraße ein attraktiver und nutzbarer Vorbereich.
Ankommen und Wohnen
Der Entwurfsgedanke für das Mühlbach-Quartier: Schallschutz ohne Rückseiten zu ermöglichen und gleichzeitig Öffnungen und Durchwegungen herzustellen. Dies führt zu der städtebaulichen Raumfolge der Plätze von Freisinger Landstraße zum Park und Wasser.
Alle Wohnungen sind zu den Höfen hin ausgerichtet, um jedem Bewohner einen freien Blick in Richtung des Garchinger Mühlbaches und der großzügigen Freibereiche mit deren gärtnerischen Atmosphären zu ermöglichen.
Durch die konsequente Anordnung von Loggien (die je nach Anforderung an Schall und Bauphysik verglast sein können) sind sowohl die EG-Wohnungen als auch die Wohnungen zur Freisinger Landstraße Teil der hohen Wohnqualität und dem entsprechenden Außenraumbezug.
Die Gebäude wirken wie in die Gartenlandschaft gesetzt und haben durch die kristallinen Formen auch an den bewußt gesetzten Engstellen nie ein direktes Gegenüber. Die kristalline Form setzt sich in der Dachlandschaft fort und macht jedes Gebäude zu einem Unikat. Die Dächer sind begrünt: auf Dachterrassen wurde absichtlich verzichtet, um die Qualität der gärtnerischen Außenräume zu stärken und diese zu beleben.
Mit grabner huber lipp Landschaftsarchitekten und Stadtplaner
Visualisierung bloomimages, Hamburg
Die Bebauung und die Gärten stehen in engem Dialog mit dem Wasser.
Der Lage des Grundstücks entsprechend haben eine Atmosphäre geschaffen, die das Wasser einen Teil der Bebauung werden lässt und Gärten am Wasser schafft.
Es entstehen verschiedene Adressen entlang der Freisinger Landstraße, an denen sich ein klar begrenzter, kleiner urbaner Platz mit den Eingängen der Wohnungen und Gewerbeeinheiten oder Gemeinschaftsflächen befindet. Darauf folgt ein Gartenhof, der sich über den Garchinger Mühlbach in das ehemalige Freibad aufweitet, um schließlich in die weitläufigen Auen des Englischen Gartens überzugehen.
Die Häuser am Wasser sind tief und mit einem zweiten Rettungsweg versehen, so daß die gärtnerischen Anlagen der Höfe keinen Zwängen durch Rettungswege ausgesetzt sind und die Gärten ihren kleinräumigen Charme versprühen können.
Der Blick von Osten – vom Englischen Garten – auf das Quartier am Mühlbach offenbart eine zum Wasser hin geöffnete Bebauung, während von der Freisinger Landstraße aus - trotz der geschlossenen Bebauung - ein bewegtes Bild mit verschiedenen Adressen und Durchgängen entsteht. Die Bebauung rückt vom Straßenraum zurück und ist mit Großbäumen überstellt. So entsteht auch entlang der Freisinger Landstraße ein attraktiver und nutzbarer Vorbereich.
Ankommen und Wohnen
Der Entwurfsgedanke für das Mühlbach-Quartier: Schallschutz ohne Rückseiten zu ermöglichen und gleichzeitig Öffnungen und Durchwegungen herzustellen. Dies führt zu der städtebaulichen Raumfolge der Plätze von Freisinger Landstraße zum Park und Wasser.
Alle Wohnungen sind zu den Höfen hin ausgerichtet, um jedem Bewohner einen freien Blick in Richtung des Garchinger Mühlbaches und der großzügigen Freibereiche mit deren gärtnerischen Atmosphären zu ermöglichen.
Durch die konsequente Anordnung von Loggien (die je nach Anforderung an Schall und Bauphysik verglast sein können) sind sowohl die EG-Wohnungen als auch die Wohnungen zur Freisinger Landstraße Teil der hohen Wohnqualität und dem entsprechenden Außenraumbezug.
Die Gebäude wirken wie in die Gartenlandschaft gesetzt und haben durch die kristallinen Formen auch an den bewußt gesetzten Engstellen nie ein direktes Gegenüber. Die kristalline Form setzt sich in der Dachlandschaft fort und macht jedes Gebäude zu einem Unikat. Die Dächer sind begrünt: auf Dachterrassen wurde absichtlich verzichtet, um die Qualität der gärtnerischen Außenräume zu stärken und diese zu beleben.
Mit grabner huber lipp Landschaftsarchitekten und Stadtplaner
Visualisierung bloomimages, Hamburg
Beurteilung durch das Preisgericht
Die Verfasser schlagen ein sich wiederholendes Prinzip von versetzt angeordneten, frei stehenden Häusern vor. Zur Freisinger Landstraße ergeben sich gut proportionierte städtische Eingangsplätze, von denen folgerichtig sämtliche Häuser des Quartiers erschlossen werden. Jedes Haus erhält somit eine Adresse an der Freisinger Landstraße. Zum Garchinger Mühlbach öffnet sich die Typologie mit großzügig bemessenen begrünten Wohnhöfen, die das Potenzial des Wohnens am Wasser in Gänze ausschöpfen. Bezugnehmend auf klassische Bilder des Wohnens am Wasser werden die Gebäude teilweise direkt an die gefassten Kanten des Baches gerückt, was zu einer besonderen Wohnatmosphäre führen wird. Die polygonale Geometrie der Einzelhäuser vermeidet Engstellen zwischen den Häusern und ermöglicht nahezu jeder Wohnung einen Blick auf Park und Bach. An der Freisinger Landstraße weicht die Bauflucht zurück und ermöglicht einen dichten Baumsaum, der in der Lage sein wird, die beiden Bestandsbiotope wirksam zu verbinden. Der wertvolle Baumbestand bleibt somit weitgehend erhalten. Es sind leicht geneigte, begrünte Dächer vorgesehen, welche den Häusern einen eigenständigen architektonischen Auftritt verleihen.
Entlang der Freisinger Landstraße werden vorwiegend kleine Wohnungen vorgeschlagen, die von der Feuerwehr folgerichtig vom inneren Erschließungsweg angeleitert werden können. Die kompakten Punkthäuser am Bach sind je mit einem 2. baulichen Rettungsweg geplant. Dies kommt der Gestaltung der Freibereiche mit hoher Aufenthaltsqualität zugute. Lediglich die teils direkt vor der Fassade verlaufenden Fußwege an der Freisinger Landstraße bzw. auf der Nordseite der Häuser am
Bach werden kritisch gesehen und bedürfen einer präziseren Zonierung.
Die Wohnungsgrundrisse lassen eine gute Umsetzbarkeit des geforderten Wohnungsschlüssels erwarten. Die vorgeschlagenen kompakten 6-Spänner bieten ein gutes Verhältnis von Hüllfläche zu Grundfläche und lassen trotz des 2. Treppenhauses wirtschaftliche Baumaßnahmen erwarten. Das zusätzliche sogenannte Gartentreppenhaus erscheint gerade im Hinblick auf die dort wohnenden
Familien als interessantes zusätzliches Angebot. Die Erschließung aller Hauseingänge von den urbanen Eingangsplätzen ist noch nicht in letzter Konsequenz umgesetzt.
Die Bereiche zwischen den Baukörpern zur Freisinger Landstraße sind verlärmt, aber durch geschickte Anordnung der Einzelgebäude und einer entsprechenden Grundrissgestaltung erscheint die Lärmproblematik bewältigbar. Denn trotz einer offenen Bauweise bleibt der Schalleintrag ins Innere des Quartiers gering. Dies gelingt den Verfassern mit einer fein abgestimmten Anordnung und Gestaltung der Gebäude. In beiden KITA-Varianten ist die Freispielfläche lärmbelastet, was Lärmschutzmaßnahmen erforderlich macht.
....
Insgesamt bieten die Verfasser einen Wettbewerbsbeitrag an, der differenziert auf die Probleme und Begabungen des Baugrundstücks antwortet und qualitätvolles Wohnen in angenehmer Atmosphäre ermöglicht. Ein hochwertiger und gut umsetzbaren Beitrag.
Entlang der Freisinger Landstraße werden vorwiegend kleine Wohnungen vorgeschlagen, die von der Feuerwehr folgerichtig vom inneren Erschließungsweg angeleitert werden können. Die kompakten Punkthäuser am Bach sind je mit einem 2. baulichen Rettungsweg geplant. Dies kommt der Gestaltung der Freibereiche mit hoher Aufenthaltsqualität zugute. Lediglich die teils direkt vor der Fassade verlaufenden Fußwege an der Freisinger Landstraße bzw. auf der Nordseite der Häuser am
Bach werden kritisch gesehen und bedürfen einer präziseren Zonierung.
Die Wohnungsgrundrisse lassen eine gute Umsetzbarkeit des geforderten Wohnungsschlüssels erwarten. Die vorgeschlagenen kompakten 6-Spänner bieten ein gutes Verhältnis von Hüllfläche zu Grundfläche und lassen trotz des 2. Treppenhauses wirtschaftliche Baumaßnahmen erwarten. Das zusätzliche sogenannte Gartentreppenhaus erscheint gerade im Hinblick auf die dort wohnenden
Familien als interessantes zusätzliches Angebot. Die Erschließung aller Hauseingänge von den urbanen Eingangsplätzen ist noch nicht in letzter Konsequenz umgesetzt.
Die Bereiche zwischen den Baukörpern zur Freisinger Landstraße sind verlärmt, aber durch geschickte Anordnung der Einzelgebäude und einer entsprechenden Grundrissgestaltung erscheint die Lärmproblematik bewältigbar. Denn trotz einer offenen Bauweise bleibt der Schalleintrag ins Innere des Quartiers gering. Dies gelingt den Verfassern mit einer fein abgestimmten Anordnung und Gestaltung der Gebäude. In beiden KITA-Varianten ist die Freispielfläche lärmbelastet, was Lärmschutzmaßnahmen erforderlich macht.
....
Insgesamt bieten die Verfasser einen Wettbewerbsbeitrag an, der differenziert auf die Probleme und Begabungen des Baugrundstücks antwortet und qualitätvolles Wohnen in angenehmer Atmosphäre ermöglicht. Ein hochwertiger und gut umsetzbaren Beitrag.
©zillerplus mit grabner huber lipp
©Bayerische Hausbau
Park View
Raumgefüge
Lageplan
Grundrissausschnitt EG