Neubau von 120 Wohneinheiten mit Dienstleistung und Gewerbe

Im Zuge der städtebaulichen Neuordnung des ehemaligen US Militär-Wohngebietes Askren Manor soll ein für das Wohnen in Schweinfurt zukunftsweisendes Stadtquartier entstehen. Im Rahmen der Aufgabestellung sollen dabei vier am ehemaligen Haupteingang gelegene Baufelder unter den Leitideen „Wohnen am Quartierseingang“ und „Transformation“ als nachhaltige Wohnkonzepte, aufgeteilt in freifinanzierten- und geförderten Wohnungsbau, neu gestaltet werden.

Die im Rahmenplan festgelegte Bebauungsstruktur löst sich ausgehend von der ursprünglich vorhandenen Zeilenbauweise von der im Osten gelegenen J.F. Kennedy Allee nach Westen hin in eine differenzierte und kleinteiligere Solitärbebauung auf.
Dieses Prinzip wird in der Gliederung der vier Baufelder aufgegriffen. Die beiden direkt an der J.F. Kennedy Allee gelegenen Baufelder nehmen den geförderten Wohnungsbau auf. Der frei finanzierte Wohnungsbau wird auf den gegenüber liegenden, zum Park hin orientierten Baufeldern platziert. Erschlossen werden die Baufelder jeweils über die in Nord-Süd Richtung verlaufende Oak Street.


Städtebauliche Konstellation

Der als geschlossene Kubatur ausgebildete geförderte Wohnungsbau bildet zur stark befahrenen J.F. Kennedy Allee eine Barriere und orientiert sich in ihrer Ausrichtung an der den Ort prägenden Zeilenbauweise. Die Kubaturen auf beiden Baufeldern des freifinanzierten Wohnungsbaus lösen sich dem gegenüber nach Westen zum Park hinauf. Sie nehmen damit Bezug zu der dahinter liegenden Solitärbebauung und ermöglichen vom geförderten Wohnungsbau aus Ein- und Durchblicke nach Westen in den Park.

Im Entwurf liegen sich somit entlang der Oak-Street zwei Zeilenbauten und sechs Punkthäuser gegenüber. Jeweils nach Süden hin wird die drei-geschossige Kubatur der Zeilenbauten durch einen fünf-geschossigen Hochpunkt gegliedert. Die Punkthäuser sind entlang der Oak-Street dreigeschossig ausgebildet, zur Lee Street hin entsprechend dem Rahmenplan vier- und fünfgeschossig. Im gesamten wird so ein wechselseitiges Zusammenspiel zwischen den Kubaturen der Zeilenbauten und den Punkthäusern hergestellt.

Das fünf-geschossige Punkthaus nimmt die Position des Merkzeichens ein. Im EG ist ein Café vorgesehen, das sich zum umliegenden Quartiersplatz hin öffnet. Baulich wird die Öffnung des Café zum Platz hin durch die Ausbildung von Arkaden unterstützt.
Mit dem auf der Gegenseite gelegenen viergeschossigen Punkthaus und dem Hochpunkt der Zeilenbebauung wird die Platzsituation räumlich gefasst. Das Café liegt im Zentrum der Blickrichtung bei der Einfahrt ins Quartier.
Symbolisch versteht sich diese Gesamtkonstellation aus dem Merkzeichen und dem Wechselspiel der Kubaturen als Eingangstor zum neuen Stadtquartier.


Grundrissstruktur

Die Grundrissstruktur der Zeilenbauten wird durch eingesteckte Treppenhäuser gegliedert an die sich jeweils zwei oder drei Wohneinheiten pro Geschoss anschließen. Es werden fünf unterschiedlich große Wohneinheiten nach einem wiederkehrenden Zonierungskonzept ausgebildet, die eine vielfältige Durchmischung unterschiedlicher Haushaltstypen zulassen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen innenliegenden Funktionskern der Nassräume und Stauraum aufnimmt und von einem jeweils längs orientierten Wohnungsflur erschlossen wird. Die bei allen Wohnungen vorhandenen Balkone orientieren sind nach Süd-Westen zu den Punkthäusern hin.

Bei den frei finanzierten Punkthäusern ist die vertikale Erschließung zentral im Gebäude angeordnet. Als Drei- oder Vierspänner werden vier unterschiedlich große Wohneinheiten aus dem innenliegenden Kern heraus erschlossen. In den Gebäudeecken, zur Oak-Street und zum Park hin, sind jeweils Loggien in die Klinkerriemchenfassade eingelassen. Diese verbinden sich über große Fensterflächen mit dem Wohnraum. Das Erdgeschoss ist gegenüber dem Grundstücksniveau leicht angehoben. Entsprechend wahren auch die im Erdgeschoss liegenden Wohneinheiten eine Distanz zum Straßenraum. Wie der Zeilenbauten folgt auch der Entwurf der Punkthäuser einem einheitlichen Zonierungskonzept. Auch hier nehmen die inneren Funktionskerne die Nassräume auf und werden, je nach Größe der Wohneinheit leicht variiert, von einem inneren Flur aus erschlossen.


Materialität

Als Bindeglied zwischen beiden Typologien sollen die Fassaden als Klinkerflächen gestaltet werden.
Bei den Zeilenbauten wird die Fassade entsprechend der Längsausrichtung der Kubatur horizontal, der Geschossigkeit nach, gegliedert. Die Fassade der Punkthäuser erhält zur Betonung der Vertikalen einen einheitlichen Verband.
Zur Betonung der öffentlichen Nutzung am Quartiersplatz setzt sich die Materialität im Erdgeschoss des als Merkzeichen verstandenen Punkthauses von der Klinkerfassade ab. Hier stellt der helle Sichtbeton der Arkaden eine Verbindung zur Fläche des Quartiersplatzes her.


Freiflächen

Die Wegeführung in den Freiflächen orientiert sich an der Gebäudeausrichtung. Bei den Zeilenbauten laufen die Hauptwege parallel zu den Gebäuden. Zwischen den Punkthäusern verbinden Fußwege die Oak-Street mit dem dahinter liegenden Park. Zur Betonung der Wege werden kleine Allee-Abschnitte angelegt. Die innerhalb der Baufelder vorhanden Bestandsbäume werden umfassend erhalten. Hinzu kommen heimische Bäume wie die Hainbuche und Gehölze für die Heckenbepflanzung wie Liguster als Grundstock der Bepflanzung. Entlang der Wege befinden sich gestaltete Freiflächen für Kinder, Jugendliche und Erwachsende. Vor den Hauseingängen der Zeilenbauten werden Fahrradstellplätze angelegt. Die Vorgärten von beiden Typologien werden zudem mit einem Heckenkörper bepflanzt und bilden so eine natürliche Hürde zu Balkonen und Loggien.
Notwendige zusätzlich geforderte PKW-Stellplätze werden auf den Baufeldern 05 und 07 zur J.F. Kennedy Allee hin ausgewiesen. Die dem Café zugeordneten Parkplätze können direkt von der Lee Street angefahren werden. Die Mobilitätsstation wird gegenüber der Bushaltestelle am Quartierseingang platziert.