Einkaufszentrum Landwasser

Städtebaulicher Kontext
Durch die Neugestaltung des Nahversorgungszentrums Landwasser entsteht die städtebauliche Chance, den Stadtteil Land-wasser durch eine neue architektonisch markante Mitte mit hohem Wiedererkennungswert aufzuwerten. Die Möglichkeit des kompletten Rückbaus des vorhandenen Einkaufszentrums eröffnet städtebauliche Spielräume, das ambitionierte Raumprogramm mit Märkten, Einzelhandel, Dienstleistungen unterschiedlichster Art sowie anspruchsvollem Wohnungsbau, erfordert dabei einen ausdifferenzierten und disziplinierten architektonischen Ansatz.

Das Ziel, den Bestand durch eine wirtschaftlich tragfähige Konzeption zu ersetzen, die den Stadtteil Landwasser nachhaltig aufwertet, die Sicherstellung der Nahversorgung gewährleistet und eine qualitative Verbesserung von Plätzen und Freiräumen ermöglicht, soll mit folgenden Maßnahmen erreicht werden:

 Verkehrsfreie öffentliche Einkaufspassage mit hoher Aufenthaltsqualität und direkter Anbindung an den Platz der Begegnung.
 Zentrale, attraktive Verbindung zwischen Tiefgarage und Einkaufspassage am neuen Entreeplatz an der östlichen Auwaldstraße sowie im westlichen Bereich zum Platz der Begegnung.
 Konfliktfreier Anlieferungsverkehr an der nördlichen und südlichen Auwaldstraße mit zeitlich begrenzter Umfah-rungsmöglichkeit im Westen.
 Niveaugleiche Anbindung der Gastronomie an den Platz der Begegnung.
 Attraktive Adressbildung und Erschliessung für Wohnungen und Praxen.
 Barrierefreie Verbindung zwischen östlicher Auwaldstraße und dem Platz der Begegnung.
 Gliederung und Gestaltung der sich aus dem Raumprogramm ergebenen Bauvolumen im städtebaulichen Kontext mit Hochpunkt im Osten und Abstufung im Westen zum Platz.

Städtebauliches Konzept
Entsprechend dem vorhandenen Konzept wird das Einkaufszentrum über zwei Baukörper organisiert, die sich zur gemeinsamen Mitte - der Einkaufsstraße - orientieren und öffnen. Die Einkaufsstraße verbindet die Auwaldstraße im Osten mit dem Platz der Begegnung im Westen. Ebenso entwickelt sich die stadträumliche Konfiguration der Baukörper:

Zur Auwaldstraße nehmen zwei markante Wohntürme die großmaßstäbliche Bebauung entlang der Straße und zum südlichen Park auf und bilden das Tor und Eingang zum Einkaufszentrum. Die Bebauung stuft sich nach Westen hin ab und vermittelt so zur kleinmaßstäblichen Bebauung um den Platz der Begegnung. Durch die Reduktion der Überbauung des Einkaufszentrums auf 5 Baukörper entsteht zum einen eine „aufgelockerte“ Baustruktur mit zwei markanten Hochpunkten, zum anderen erhalten die Wohngebäude hochwertige und gute belichtete Wohnräume. Die Traufkante des Einkaufszentrums über dem 1. Obergeschoß bleibt in weiten Teilen erhalten.

Struktur und Funktionalität
Das Untergeschoss bindet zwischen den beiden Gebäudeteilen durch. Hier befindet sich das Parkdeck mit den zwei zentralen Aufgängen zum Einkaufszentrum, den Hausanschlüssen sowie den direkten Zugängen zu den Wohngebäuden. Im Erdgeschoss befinden sich die Märkte sowie die Verkaufsflächen mit den gewünschten Flächen und Abmessungen und den notwendigen Anlieferungszonen. Auch die Eingänge zu den Wohngebäuden sind klar ablesbar und adressbildend integriert.

Im ersten Obergeschoss sind zur Auwaldstraße die Praxen sowie das Fitnessstudio am zentralen Eingang untergebracht. Nach Westen, zum Platz der Begegung befinden sich die ersten Wohneinheiten. Zusätzlich sind im ersten Obergeschoss die Technikräume, Nebenflächen der gewerblichen Einheiten sowie der Wohnungen (Abstellräume, Fahräder etc.) untergebracht. In den weiteren Obergeschossen befinden sich die Wohnungen. Im nördlichen Wohnturm an der Auwaldstraße sind im 2. Obergeschoss zusätzliche Praxen untergebracht.
Die Treppenhäuser der Wohntürme sind über zwei, zueinander versetz angeordnete, einläufige Treppen erschlossen, so dass je Geschoss zwei getrennte Rettungswege vorhanden sind. Im Erdgeschoss trennen die beiden Treppenläufe die Erschließung der Wohnungen von der Erschließung der Gewerbeflächen.

Konstruktion, Materialität und Wirtschaftlichkeit
Das Gebäudeensemble wurde auf einem einheitlichen, orthogonalen Raster entwickelt und bildet die Voraussetzung für eine mögliche elementierte Bauweise. Aus wirtschaftlichen Gründen wird vorgeschlagen, den Gebäudekomplex in einer Mischbau-weise, in einer Kombination von Ort- und Stahlbetonfertigteilelementen, auszuführen.

Für die Fassade werden sandgestrahlte Sichtbetonfertigteilelemente, Alu-Pfosten-Riegelkonstruktionen bzw. Holz-Alu-Fenster mit Verschattungsanlagen vorgeschlagen. Die insgesamt kompakte, hochgedämmte, wärmebrückenfreie Konzeption bildet die Grundlage für den Erfolg von weiteren energetischen Maßnahmen und trägt dem Wunsch nach Nachhaltigkeit Rechnung.

Das begrünte Dach über dem ersten Obergeschoss reduziert die versiegelte Fläche des Areals auf ein Minimum, die Bepflanzung erhöht den Wohnkomfort und trägt zur Verbesserung der ökologischen Bilanz des Projektes bei.

Freiraumkonzept – Platz der Begegnung und Entreeplatz mit „Gässle“
Im Zuge der Neubebauung des Einkaufszentrums in Landwasser wird der Platz der Begegnung in das Gesamtkonzept einbe-zogen und neu gestaltet. Das „Gässle“ bildet dabei als zentrale Wegeachse das Rückgrat der gesamten Anlage und stellt die barrierefreie Verbindung zwischen dem neuen Platz und der Eingangssituation an der Auwaldstraße her. Das Thema Wasser wird zum tragenden und verbindenden Motiv der Gestaltung. Zum einen wird dadurch der Bezug zur Innenstadt von Freiburg hergestellt, zum anderen werden die Besonderheiten des Ortsteils Landwasser hervorgehoben.

Den Auftakt bildet ein Wassertisch mit Fontänen als Entree und betont den Eingang in das neue Einkaufszentrum mit dem Platz der Begegnung als Schwerpunkt. Ein Wasserlauf thematisiert die typischen Freiburger Bächle und stellt die Verbindung zur Altstadt Innenstadt her. An zentraler Stelle bildet ein Fontänenfeld analog den neuen Fontänen auf dem Platz der alten
Synagoge einen Schwerpunkt auf dem Platz. Sie schaffen ein spielerisches Element und greifen die heutige Gestaltung der großzügigen Wasserfläche in zeitgemäßer Form wieder auf.

Das gesamte Areal erhält einen einheitlichen durchgängigen Pflasterbelag, der die neue Mitte von Landwasser betont und zu einer Einheit zusammenführt. Sämtliche Nutzungen und Funktionen wie Zufahrten und Anlieferung werden in das Belagskonzept integriert. Der gesamte Block wird als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, der Platz der Begegnung wird frei gehalten von Durchgangsverkehr, lediglich die Anlieferung über den Platz bleibt möglich.

Der Platz der Begegnung erhält ein eigenständiges Feld aus einem größerformatigen Plattenbelag und hebt sich dadurch wohltuend von der Umgebung ab. Eine zentrale Fläche von ca. 800 qm bleibt frei von Einbauten und steht für den Wochenmarkt zur Verfügung. Die vorhandenen Bäume werden erhalten und in das Konzept integriert. Hier können im Schatten der Bäume Flächen für Boule, Generationen- und Kleinkindspielen angeboten werden. Das Wasserspiel mit den Fontänen belebt
den Platz und bildet eine neue Attraktion. Der Unterhaltungsaufwand kann dagegen gegenüber der heutigen Gestaltung reduziert werden. Die großzügige Platzfläche bietet sich für die Bewirtung durch Außengastronomie an.

Der Eingang in das Quartier wird offen und einladend gestaltet, ein kleines Wasserspiel bildet hier den Auftakt, macht neugierig und lädt zum Bummeln im „Gässle“ ein. Sämtliche ankommenden Wegebeziehungen münden auf den Entreeplatz, die Gebäude bilden einen Rücksprung und führen so in das „Gässle“ hinein.

Das „Gässle“ bildet das Zentrum des neuen Einkaufsquartiers und stellt zugleich die Verbindung zwischen dem Entreeplatz und dem Platz der Begegnung her. Hier liegen sämtliche Läden und Geschäfte. Ein kleiner Wasserlauf erinnert an die historischen Bächle im Stadtkern und stellt die ideologische Verbindung zur Freiburger Altstadt her. Begleitende Bänke laden zum Sitzen und Verweilen ein und schaffen hier eine hohe Aufenthaltsqualität. Eine großzügige Treppe in Verbindung mit einer Rampenanlage überwindet im Übergang zum Platz der Begegnung den Höhenunterschied und stellt die barrierefreie Verbindung her.