Konversion Darmstadt Süd / Cambrai-Fritsch-Kaserne und Jefferson-Siedlung

Neues Quartier Ludwigshöhe

Der vorliegende Entwurf strebt die Schaffung eines „Neuen Quartiers Ludwigshöhe“ an - eine lebendige und sozial ausgewogene Nachbarschaft der kurzen Wege, konzipiert für 3.100 Bewohner.
Die besondere, terrassierte Hanglage zwischen Darmstadts Süden und dem Odenwald und der empfundene Genius Loci einer „Lichtung im Wald“ sind neben der historisch orthogonalen Kasernenanlage die Grundlage der Siedlungsmorphologie mit dichten Zentren und freigehaltenem Saum.
Ziel ist eine nachhaltige Entwicklung, von klar differenzierten, vielfältigen Freiräumen und zeitgemäßer Mobilität, über den Bau und den Betrieb der Gebäude, bis zu einer flexiblen Erweiterbarkeit.
Letzteres wird durch betont dicht bebaute Siedlungsflächen möglich, wodurch am nordöstlichen Rand der Siedlung Erweiterungsflächen für zukünftiges Wachstum erhalten bleiben.

Räumliches Konzept
Die vorgefundene historische Struktur zweier eigenständiger Gebiete mit einem gemeinsamen Bezugsort wird aufgenommen und zu zwei kompakten Siedlungsflächen nördlich und südlich des unter Denkmalschutz stehenden zentralen historischen Gebäudeensembles weiterentwickelt. Das zentrale Carrée dient als Ankunfts- und Service-Zentrum mit Mobilitäts- und Quartiersmanagement, zentralen sozialen Einrichtungen (Familienzentrum mit Seniorenwohnen, Kita) und Nahversorger. Die räumliche Anbindung der beiden Siedlungsbereiche erfolgt über angemessen dimensionierte Quartiersplätze und weiterführende Hauptverbindungen, welche die Vernetzung mit den nördlich und südlich gelegenen Stadtteilen Bessungen und Eberstadt erlauben.
Das Carrée ist zudem Mittelpunkt der zentralen ost-west verlaufenden breiten Grünzäsur,
welche das Plangebiet in zwei Siedlungsteile gliedert. Diese „Landschaftstreppe“ ist aktive
Grünachse und Naherholungsraum der Siedlung und verbindet im Nahbereich Ludwigshöhe - Cambray-Fritsch-Siedlung - NSG Bessunger Kiesgrube – Lincoln-Siedlung, sowie übergeordnet die Landschaftsräume Odenwaldhang und Rheinebene. Gesamtstädtisch bildet sie zukünftig dass durch die Straßenbahn verkehrlich gut angebundene südliche „Tor“ zu Odenwaldhang und Ludwigshöhe. Die bestehenden klimawirksamen Grünzäsuren zwischen der Siedlung und Bessungen im Norden sowie Eberstadt im Süden werden zudem gestärkt.
Die bestehende, terrassiert überformte Hanglage des Gebiets wird als spezifische Qualität in Gebäudetypologie und Freiraum inszeniert.

Freiraumkonzept
Eine Vielzahl von Freiräumen, aus Bewohner - bis stadträumlicher Sicht, wird angeboten und
differenziert gestaltet, den Bedürfnissen nach Nutzung, Grad der Öffentlichkeit/ Zugänglichkeit und räumlicher Qualität folgend. Hierbei liegt der Schwerpunkt auf gemeinschaftlich genutzten Räumen im Sinne der angestrebten aktiven und kompakten Nachbarschaft.
Gleichwohl erhält jede Wohneinheit einen wohnungsbezogenen privaten Freibereich (Balkon/Loggia, Terrasse, Dachgarten), ergänzt durch halböffentliche Hofgärten und Gemeinschaftshöfe, welche informellen Austausch und Begegnung in der unmittelbaren Nachbarschaft fördern. Öffentliche grüne Nachbarschaftsplätze bieten Raum für Aufenthalt und wohnungsnahes Kinderspiel, während Wohnstraßen und Fußwege intern vernetzen und benachbarte Siedlungs- und Landschaftsbereiche anbinden.
Die Quartierseingänge markierend, bieten Quartiersplätze Orientierung und bündeln städtische Nutzungen, im südlichen Siedlungsteil unterstützt durch eine zentrale Verbindungsachse, welche zum Aufenthalt einlädt und vielfältiger Mobilität (Straßenbahn, PKW, Rad, Fußgänger) dient. Entlang dieser Achse sind Mischnutzungen vorgesehen, welche kleine Gewerbeeinheiten mit aktiven Erdgeschoss-Fronten beinhalten.
An der zentralen Schnittstelle beider Siedlungsteile bietet das erhaltene Ensemble des Carrée Raum für unterschiedliche Nutzungen, wie ein Mobilitätszentrum mit Straßenbahnhaltestelle, eine Car- und Bike-Sharing-Station, eine Fläche für Biergarten- und temporäre Nutzung wie Bauernmärkte, Quartiersfeste oder Sommerkino. Eine zentrale Landschaftsachse inmitten des Waldhanges bietet wahrnehmbare, großzügige
Grünflächen. Sie trennt beide Siedlungsteile räumlich voneinander, während sie diese
gleichzeitig funktional und identitätsstiftend zusammenführt. Als Landschaftstreppe inszeniert sie die Aussicht und ist durchzogen von Elementen der produktiven Landschaft (Obstwiesen, Nachbarschaftsgärten), Lehrpfaden (z.B. zu Natur, produktiver Landschaftsnutzung, im Quartier genutzte Geothermie-Erdsonden) und Spiel- und Aufenthaltsräumen. Die Hauptwege verbinden die neue Siedlung mit dem ausgedehnten Wegenetz der Ludwigshöhe, mit dem Schutzgebiet Bessunger Kiesgrube und weiter zur Lincolnsiedlung. Retentionsbereiche bilden mit steilen trockenen Böschungen und (Trocken)Mauern vielfältige Lebensräume für Insekten und Kleinlebewesen. Die zentrale Landschaftsachse unterstützt zudem die klimatische Funktion der beiden nördlich und südlich des Quartiers gelegenen freigehaltenen Frischluftkorridore.
Ökologische Vielfalt wird gefördert durch einen kleinteiligen Wechsel von spezifischen Landschaftsstrukturen wie Trocken- und Feuchtstandorten (Böschungen und Retentionsmulden), Magerrasen, Streuobstwiesen, Nachbarschaftsgärten, Hecken, Baumreihen und Waldsäumen. Hierbei wird der beachtliche Baumbestand vor Ort größtenteils gesichert.

Soziales Konzept
Eine soziale Mischung der Nutzergruppen wird durch das Angebot vielfältiger Wohn-Typologien und möglicher Eigentumsstrukturen erreicht.
Aktive Nachbarschaft kombiniert eine Internet-basierende „community of interest“ mit einer
starken „community of location“. Erschließungsräume (Höfe), Freiräume (Gartenhöfe, Nachbarschaftsgärten) sowie notwendige Einrichtungen (Mobilität, Service (QM)) werden geteilt, wobei auf Wohnstraßenebene regelmäßige Begegnungen der unmittelbaren Nachbarn durch bewusste Organisation des Raumes gefördert werden und sich durch die Nutzung von Quartiersserviceleistungen zufällige Begegnungen im Gesamtquartier ergeben.
Eng abgestimmt mit dem beschriebenen Freiraumkonzept können zukünftige Bewohner
siedlungsspezifische Funktionen erleben oder daran teilhaben, wie z.B. dem Konzept „Produktiver Landschaft“ in der zentralen Landschaftsachse. Hier sind neben Streuobstwiesen und Nachbarschaftsgärten in Patenschaft physischer Nachbarschaften auch Spiel- und Erholungsflächen für alle Alters- und Aktivitätsstufen vorgesehen. Infrastrukturfunktionen, wie Energieerzeugung oder aktive Regenwasserbewirtschaftung sowie eine ortsspezifische ökologische Vielfalt können hier ebenfalls hautnah erlebt werden.
Eine Verknüpfung mit benachbarten Siedlungen wird durch übergreifend attraktive Funktionen erreicht, wie z.B. die Ergänzung und Anknüpfung an den Grünzug Bessungen Süd als Aktivitätsband durch neues Jugendhaus und Freiflächen. Zur Lincoln-Siedlung werden großzügige Wegeverbindung geschaffen mit Ausblick in die Bessunger Kiesgrube. In der Kiesgrube gibt es die Möglichkeit zur Einrichtung einer Natur-Bildungs-Station (Träger z.B. lokale Naturschutzverbände). Die Waldzäsur als Klimaschneise zwischen Jefferson-Siedlung und Eberstadt wird ergänzt und die bestehende Kapelle kann als Veranstaltungsort für Ausstellungen und Konzerte genutzt werden.