Smart Start Kompakt Wohnen

Städtebauliche Situation

Die Anordnung und Gliederung der Baukörper reagiert
präzise auf den Ort und sein Umfeld. Die klaren Volumina
sind höhenmäßig differenziert, 4- bzw. 8-geschossig,
wobei der höhere Teil abgesetzt ist.
Die Wohnungen werden schwerpunktmäßig dem nördlichen
Bereich des Areals, der landschaftsräumlich durch
den Grünraum entlang der Uferzone der Mürz charakterisiert
ist, die Büro- und Gewerbeflächen dem öffentlichen
Raum an der Bahnhofstraße im Süden zugeordnet.

Erschließungskonzept

Die äußere Erschließung erfolgt über die bestehende,
Nord-Süd verlaufende Erschließungsstraße im Osten des
Grundstückes. Die Erdgeschoßzone ist großteils aufgeständert
und dient teilweise dem ruhenden Verkehr. Das
Mobilitätskonzept sieht zentral gelegene Fahrradabstellplätze
in unmittelbarer Nähe der vertikalen Erschließungskerne
vor. Zusätzlich soll ein Carsharing-System den
Platzbedarf für ruhenden Verkehr reduzieren.
Der Großteil der erforderlichen Pkw-Abstellplätze befindet
sich in einer Tiefgarage, die direkt von der Bahnhofstraße
erschlossen ist.
Die innere Erschließung der Gebäude erfolgt über zwei
Erschließungskerne mit Aufzug und einläufiger Treppe,
welche das horizontale Erschließungssystem bedienen.

Grundrisskonzept

Die Wohnungstypen sind gekennzeichnet durch klare
Strukturen mit einheitlichen Raumtiefen und einer konsequenten
Zonierung. Über räumlich differenzierte, natürlich
belichtete Erschließungszonen erreicht man die Wohneinheiten
zentral. Dadurch werden wohnungsinterne
Erschließungsgänge vermieden. Die flächenoptimierten,
smarten Wohnungen sind gekennzeichnet durch eine hohe
Gebrauchstauglichkeit, gute Möblierbarkeit und barrierefreie
Adaptierbarkeit.
Die Balkone sind direkt den Wohnbereichen zugeordnet.
Sie sind aufgrund ihres gut proportionierten Zuschnittes
vielfältig nutzbar. Durch Seitenwände bzw. Vorhänge ist
Schutz gegen ungewollte Einblicke geboten.
Ein wesentlicher Faktor ist der Nutzungsmix, der nicht
nur attraktive Gemeinschaftsbereiche, wie Kinderbetreuungseinrichtungen,
Gemeinschaftsküche usw. anbietet
sondern auch vielfältige Möglichkeiten und Formen von
Wohnen und Arbeiten.
Wichtig erscheint auch die Variabilität und Flexibilität im
Hinblick auf die Größe der einzelnen Einheiten.

Nachhaltigkeitskonzept

Wesentlicher Faktor für die Wirtschaftlichkeit des Projektes
ist neben der kompakten Form der Baukörper ein
einfaches modulares Konstruktionsprinzip. Der Einsatz von
ökologischen und robusten Baumaterialien ermöglicht eine
lange Nutzungsdauer und schafft einen positiven Beitrag
zum Thema Nachhaltigkeit. Ein hochwertige Dämmung
aller beheizten Gebäudeteile sowie eine optimierte thermische
Gebäudehülle garantieren niedrige Betriebskosten.
Eine bauökologisch adäquate und ressourcenschonende
Bauweise ermöglicht das Schließen der Stoffkreisläufe