Neubau Pflegeheim und Punkthäuser mit öffentlichen und privaten Freianlagen auf dem südlichen Wiedenhöfer-Stift-Areal

Leitidee

Für pflegebedürftige Menschen ist Architektur eine große Herausforderung. Ziel ist es, eine Wohnort zu schaffen, der auf die individuellen Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt ist. Der Entwurf muss die Orientierung im Gebäude unterstützen und Aktivitäten fördern.
Das Pflegeheim soll nicht als abgeschlossene Welt verstanden werden. Die Bewohner sollen barrierefrei am öffentlichen Leben teilnehmen können.


Städtebauliche und freiräumliche Konzeption

Die städtebauliche Grundkonfiguration orientiert sich im Wesentlichen am städtebaulichen Vorentwurf. Der rechteckige Baukörper des Pflegeheimes und die Punkthäuser passen sich mit ihrem Volumen in die vorhandene Bebauung ein, und vermitteln zwischen den Wohntürmen im Süden und den geplanten Gebäudevolumen im Norden.

Der Neubau des Pflegeheimes zeigt sich mit seinem gläsernen Sockelgeschoss offen und einladend zum angrenzenden Platz.

Die Gemeinschaftsflächen orientieren sich zum Platz hin und geben in den Obergeschossen an der gegenüberliegenden Bebauung vorbei Ausblicke mit verschiedenen Erlebnisqualitäten.
Die Eingänge der Punkthäuser sind auf dem Niveau des 1. Obergeschosses des Pflegeheimes und können sich so gut mit Ihren privaten Bereichen gegenüber der Straße abgrenzen.



Äußere Erschließung und Freiflächen

Die Freianlagen der öffentlichen und privaten Freiflächen wird einem einheitlichen Gestaltkanon unterworfen. Während die Wege, Spiel- und Bewegungsflächen nördlich der Punkthäuser rhombisch in die Grünflächen eingeschnitten sind, wird der neue ‚Diakonie-Platz‘ diametral entgegengesetzt als durchgehende Belagsfläche von wenigen rhombischen Grün- und Wasserflächen perforiert. In diesen Formenkanon integriert wird auch der beschützte Garten der Demenzstation auf der Ostseite des Pflegezentrums. Räumlich gefasst wird der großzügige Platz mit einer berankten Pergola aus einfachen Stahlprofilen. Der Nord-Süd-ausgerichtete Schenkel der Pergola nimmt die erforderliche Tiefgaragenzufahrt für die nördlich des Platzes angrenzenden Gebäudereihen auf und verhindert eine offene Überfahrt von Fahrzeugen über den Platz. Eine nach Süden ausgerichtete durchgehende Sitzbank ermöglicht hohe Aufenthaltsqualität am Platz im lichten Schatten der Pergola. Die bodenebenen Pflanzflächen mit ihrer blütenreichen Vegetation schaffen Distanz zum Straßenraum, gliedern den Platz und verschaffen den neuen Bäumen Lebensraum. Die durchgehende Grüne Achse aus Norden kommend, nimmt einen mit Regenwasser gespeisten Wasserlauf auf, der auf Platzniveau in einem Versickerungsbecken endet. Der Platzbelag wird in hellem Betonwerkstein mit unterschiedlichen Formaten und changierendem Farbenspiel von hellbeige-grau variiert. Die Platzfläche umfasst den gesamten südlichen Vorbereich des Pflegeheims und endet an der Geländestützmauer der geplanten Anlieferzufahrt.
Der Pocketpark nördlich der Punkthäuser nimmt die generationenübergreifenden Spielzonen und Erlebniswelten auf. In den Randzonen zur bestehenden Bebauung hin wird der vorhandene Gehölzbestand weitgehend erhalten, ebenso die vorhandenen Bestandsbäume entlang der nördlichen Tiefgaragenkante.
Die Punkthäuser werden wie selbstverständlich in den neuen Pocket-Park integriert. Daran angegliedert ist der beschützte Garten (ca. 300 m²) für die dementen Pflegeheimbewohner, jedoch wird dieser durch Hecken vom Gesamtpark getrennt und sorgt für die geforderte Einfriedung. für ein.
Zur Straßenseite – also zur urbanen, städtischen Seite hin wird die gesamte bauliche Anlage mit linearen Baumreihen akzentuiert, während die Umgebungsflächen und der Platz mit einer freien Baumstellung zu einem Parkensemble vereint werden.
Zur Verminderung von Oberflächenabflüssen werden die Dachflächen der Gebäude extensiv begrünt, die Belagsflächen werden als sickeroffene Betonwerksteinbeläge vorgeschlagen.


Architektonische Konzeption

Pflegeheim
Das Erdgeschoss ist der Übergang vom öffentlichen Raum zum Pflegeheim. Cafeteria, Empfang, Arzt und Frisör werden als Begegnungsstätte transparent und einladend zum Platz und zur Straße orientiert und sind vom großzügigen Eingangsbereich aus sofort ablesbar und über kurze Wege erreichbar. An den Eingangsbereich ist ein Saal für kulturelle Veranstaltungen angeschlossen.

Die sechs Wohnpflegegruppen sind vom 1. bis 3. Obergeschoss untergebracht. Am zentralen Erschließungskern mit Treppe und Aufzug liegen die Zugänge zu den Gruppen. Von direkt angrenzenden Stützpunkt sind die beiden Gemeinschaftsräume gut einsehbar.
Die ringförmige Grundstruktur der Erschließung unterstützt die Orientierung im Geschoss.
Im 1. OG kann der Hof als introvertierter Außenbereich zum Verweilen genutzt werden.


Punkthäuser
Die beiden Punkthäuser lehnen sich der Architektursprache des Pflegeheims an. Die Neubebauung wirkt damit als Ensemble welches die neuen städtebaulichen Raumkanten schafft. Durch die etwas erhöhte Lage der Punkthäuser und die Gestaltung mit viel Grün in der Freianlage wird die notwendige Privatsphäre für die Wohnungen erzielt. Durch die Ausrichtung der Fensteröffnungen bzw. der Balkone wird die attraktive Lage mit Ausblick unterstützt.


Funktionalität

Pflegeheim
Die privaten Wohnpflegezimmer sind individuell möblierbar mit unterschiedlichen Möglichkeiten der Bettenstellung je nach persönlichen Bedürfnissen. Die gruppenzentralen Begegnungsräume sind mit Panoramablick zum Platz und Richtung Süden orientiert.
Durch die Wohnküchen in den Gemeinschaftsbereichen können alltägliche Prozesse, wie das Kochen erlebt werden. Zusätzlichen Lesebereiche gliedern den Raum.
Jeder Pflegegruppe ist ein gemeinschaftlicher Balkon zugeordnet.
Der innere Wohnweg wird gegliedert durch paarweise einander zu Nachbarschaften zugeordnete Zimmerzugänge.
Der zum Innenhof verglaste Flurbereich,Tageslicht und biodynamisches Licht fördern die Tages- und jahreszeitliche Orientierung.

Die Wohnpflegegruppen werden durch unterschiedliche Bereichsfarben individualisiert, natürliche Materialien und Oberflächen mit haptischen Qualitäten werden bevorzugt eingesetzt.


Punkthäuser
Die Erschließung erfolgt von Norden über einen gemeinsamen Zugangsbereich zwischen den beiden Häusern. Beim östlichen Haus ist erdgeschossig ein wettergeschützter Abstellbereich für Fahrräder als auch el. Rollstühle angeordnet.

Die Punkthäuser sind durch ein gemeinsames Untergeschoss (mit Tiefgarage und Nebenräumen) miteinander verbunden.
Die Tiefgarage wird von der Beethovenstraße aus über eine leicht geneigte Abfahrt erreicht.
Barrierefrei werden die Wohnungen über einen Aufzug erschlossen.

Die Häuser sind mit einem Sicherheitstreppenraum ausgestattet. Die Aufteilung der Grundrisse legt wert auf großzügige Belichtung der Wohnräume, denen jeweils ein Balkon oder eine Terrasse vorgelagert ist. Jede Wohnung verfügt über ein „Tageslichtbad“






Konstruktion und Material

Tragwerkskonzept Pflegeheim
Die geplante Tragkonstruktion bildet die Basis für die modulare Bauweise. Eine orthogonale Struktur ermöglicht ein fixes und über die Obergeschosse durchgängiges Tragwerkskonzept aus Flachdecken und tragenden Mauerwerkswänden. Aufgrund der moderaten Spannweiten können schlanke Stahlbetonflachdecken aus wirtschaftlichen Halbfertigteilelementen hergestellt werden. Um größtmögliche Flexibilität zu ermöglichen, löst sich im Erdgeschoss das Tragwerk aufgrund der funktionalen Nutzungen teilweise in Stützen auf. Die moderaten Gebäudelasten werden über Einzel – und Streifenfundamente abgetragen.
Die Bäder der Bewohnerzimmer können als Fertigelemente eingebaut werden und tragen somit zur Bauzeitenverkürzung und Kostenoptimierung bei.
Die Außenwände können in monolithischer Bauweise erstellt werden. Aus Kostengründen könnte bei der Gebäudeherstellung unter Berücksichtigung der ENeV ein Dämmstein mit 30 cm Stärke verwendet werden. Aus energetischen Gründen wird jedoch empfohlen von einer Wandstärke von 37,5 cm auszugehen.


Tragwerkskonzept Punkthäuser
Die geplante STB-/Mauerwerks -Tragkonstruktion bildet die Basis für die modulare Bauweise.
Aufgrund der moderaten Spannweiten können schlanke Stahlbetonflachdecken aus wirtschaftlichen Halbfertigteilelementen hergestellt werden. Die Gründung erfolgt über das gemeinsame Sockelgeschoss mit Tiefgarage und Kellerräumen mit einer elastisch gebetteten Bodenplatte.
Die Außenwände können in monolithischer Bauweise erstellt werden. Aus Kostengründen könnte bei der Gebäudeherstellung unter Berücksichtigung der ENeV ein Dämmstein mit 30 cm Stärke verwendet werden. Aus energetischen Gründen wird jedoch empfohlen von einer Wandstärke von 37,5 cm auszugehen.


Wirtschaftlichkeit und energetisches Konzept

Pflegeheim
Die kompakte Grundform bietet ein optimiertes Verhältnis von Nutzfläche zu Bauvolumen. Kurze Wege bieten beste Voraussetzungen für Wirtschaftlichkeit im Gebäudebetrieb.
Die Wärmeerzeugung kann über eine monvalente Pelletsheizung mit größtmöglicher CO2-Einsparung erfolgen, die Räume im UG sind hierfür ausgelegt. Zur Erhöhung der Wirtschaftlichkeit und der Versorgungssicherheit kann der Pelletskessel etwas kleiner dimensioniert und die Spitzenleistung über einen Gasbrennwertkessel bereitgestellt werden. Eine interessante alternative Versorgungsoption für das Bedarfsprofil eines Pflegeheims ist ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Dabei ist die wirtschaftliche Eigennutzung des erzeugten Stroms entscheidend. Durch die Einbeziehung der beiden Wohnhäuser in das Versorgungskonzept Wärme und Strom lässt sich voraussichtlich die Wirtschaftlichkeit noch steigern. Auch für die Versorgungsvariante BHKW und Gasspitzenkessel sind die Technikräume im UG ausreichend dimensioniert.

Auf dem Flachdach sollte eine Ost-West orientierte Fotovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung errichtet werden, insbesondere wenn bei der Wärmeerzeugung ein Pelletskessel zum Einsatz kommt.

Punkthäuser
Für die Wärmeerzeugung für die Punkthäuser ist es sinnvoll das gleiche Konzept wie beim Pflegeheim zurückzugreifen. Diese wird lediglich kleiner dimensioniert. Aus Gründen der Wirtschaftlichkeit ist es sinnvoll eine Heizzentrale für beide Häuser zu nutzen.