Nichtoffener Wettbewerb | 03/2018
Umbau und Sanierung der Wohngebäude in der Karl-Marx-Straße in Guben
©BOKEHdesignstudio
Perspektive Hofseite
1. Preis
Preisgeld: 13.000 EUR
Architektur
Beurteilung durch das Preisgericht
Qualität Architektur
Die Arbeit wird geprägt durch den weitgehenden Erhalt der originalen Substanz und im Kontrast dazu hofseitigen Balkonvorbauten. Die Balkone/Loggien sind strukturell eigenständig mit durchlässigen vertikalen Stahlrahmen gegliedert und durch Stege erreichbar, von der Fassade deutlich abgerückt. Eingehängt finden sich die wegen ihrer Größe gut nutbaren Balkone mit kupfernen Brüstungen. Der Sichtschutz zwischen den Balkonen wird durch Rankgitter verbessert. Die Balkonelemente gliedern durch Vertikalität und Horizontalität alle 3 Gartenfassaden. Sie werden als zeitgemäße Bauelemente erkannt und ergänzen positiv das Erscheinungsbild der Altbauten.
Die Gestalt der Baukörper zur Straße bleibt zurückhaltend und für das Gebäude 2 auch denkmalgerecht. Dem Nordgiebel des Gebäudes 2 werden keine Balkone vorgestellt sondern hier werden Loggien eingeschnitten. Die Loggien sind auch denkmalpflegerisch sicherlich eine gute Entscheidung. Vorhandene Treppenaufgänge bleiben hier erhalten, ebenso weitgehend die innere Struktur des Gebäudes 2.
Funktionalität
Die Verfasser schlagen vor, das Haus 1 und 3 im Inneren stärker umzubauen und hier neue Treppen und Aufzüge einzufügen. Dagegen zeigen sie für das geschützte Gebäude 2 nur die Möglichkeit der Einfügung von Aufzügen im Innern auf, schlagen aber vor, diesen Baukörper ohne Aufzüge zu entwickeln.
Flächeneffizienz Kosten - Wohnungsgemenge
Die begrenzten Eingriffe lassen eine Realisierung im Kostenrahmen erwarten. Der Wohnungsmix ist mit 53% 2 RWE (Soll 80%) und 47 3 RWE (Soll 20%) abweichend. Die Küchen werden in der Regel als Wohnküchen angeboten (mit integrierten Essplätzen), die Wohnräume sind von den Küchen separiert.
Denkmalschutz
Die Belange des Denkmalschutzes sind insbesondere beim Gebäude 2 durch die Behutsamkeit der Eingriffe weitestgehend nachvollziehbar berücksichtigt worden. Die weitaus stärkeren Eingriffe in die benachbarten Gebäude 1 und 3, die wegen der verbesserten Funktionalität nachvollziehbar sind (Treppenhaus – Rückbau / Einbau Aufzug – Treppe) erscheinen hier angemessen.
Die Gestaltung der Außenanlagen insgesamt erscheint noch nicht dem Denkmal angemessen, aber überarbeitungsfähig.
Energie und Nachhaltigkeit
Das Energiekonzept wird über Passivelemente wie Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke ergänzt durch neue Kastenfenster erläutert. Maueraußenwände werden innengedämmt. Nachhaltigkeit sehen die Verfasser nicht in der energetischen Sanierung allein, sondern insbesondere durch die hohe Gestaltqualität verbunden mit dauerhaft guten Nutzungseigenschaften erreicht.
Die Arbeit wird geprägt durch den weitgehenden Erhalt der originalen Substanz und im Kontrast dazu hofseitigen Balkonvorbauten. Die Balkone/Loggien sind strukturell eigenständig mit durchlässigen vertikalen Stahlrahmen gegliedert und durch Stege erreichbar, von der Fassade deutlich abgerückt. Eingehängt finden sich die wegen ihrer Größe gut nutbaren Balkone mit kupfernen Brüstungen. Der Sichtschutz zwischen den Balkonen wird durch Rankgitter verbessert. Die Balkonelemente gliedern durch Vertikalität und Horizontalität alle 3 Gartenfassaden. Sie werden als zeitgemäße Bauelemente erkannt und ergänzen positiv das Erscheinungsbild der Altbauten.
Die Gestalt der Baukörper zur Straße bleibt zurückhaltend und für das Gebäude 2 auch denkmalgerecht. Dem Nordgiebel des Gebäudes 2 werden keine Balkone vorgestellt sondern hier werden Loggien eingeschnitten. Die Loggien sind auch denkmalpflegerisch sicherlich eine gute Entscheidung. Vorhandene Treppenaufgänge bleiben hier erhalten, ebenso weitgehend die innere Struktur des Gebäudes 2.
Funktionalität
Die Verfasser schlagen vor, das Haus 1 und 3 im Inneren stärker umzubauen und hier neue Treppen und Aufzüge einzufügen. Dagegen zeigen sie für das geschützte Gebäude 2 nur die Möglichkeit der Einfügung von Aufzügen im Innern auf, schlagen aber vor, diesen Baukörper ohne Aufzüge zu entwickeln.
Flächeneffizienz Kosten - Wohnungsgemenge
Die begrenzten Eingriffe lassen eine Realisierung im Kostenrahmen erwarten. Der Wohnungsmix ist mit 53% 2 RWE (Soll 80%) und 47 3 RWE (Soll 20%) abweichend. Die Küchen werden in der Regel als Wohnküchen angeboten (mit integrierten Essplätzen), die Wohnräume sind von den Küchen separiert.
Denkmalschutz
Die Belange des Denkmalschutzes sind insbesondere beim Gebäude 2 durch die Behutsamkeit der Eingriffe weitestgehend nachvollziehbar berücksichtigt worden. Die weitaus stärkeren Eingriffe in die benachbarten Gebäude 1 und 3, die wegen der verbesserten Funktionalität nachvollziehbar sind (Treppenhaus – Rückbau / Einbau Aufzug – Treppe) erscheinen hier angemessen.
Die Gestaltung der Außenanlagen insgesamt erscheint noch nicht dem Denkmal angemessen, aber überarbeitungsfähig.
Energie und Nachhaltigkeit
Das Energiekonzept wird über Passivelemente wie Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke ergänzt durch neue Kastenfenster erläutert. Maueraußenwände werden innengedämmt. Nachhaltigkeit sehen die Verfasser nicht in der energetischen Sanierung allein, sondern insbesondere durch die hohe Gestaltqualität verbunden mit dauerhaft guten Nutzungseigenschaften erreicht.
©BOKEHdesignstudio
Perspektive Straßenseite