Neubau von Wohngebäuden und Geschäftsgebäuden auf den Entwicklungsgrundstücken „Neue Stadtmitte - Rheinstetten“

Neue Stadtmitte – Rheinstetten

Das Baugrundstück B3 wird mit zwei Doppelhaushälften und 12 Reihenhäusern bebaut. Sowohl die Doppelhäuser als auch die Reihenhäuser werden mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss ausgeführt. Die Erschließung der Reihenhäuser erfolgt aus der jeweils zugeordneten verkehrsberuhigten Erschließungsstraße. Die Lochfassaden der Straßenseiten beinhalten im Wesentlichen die Nebenräume und Küchen. Durch die Ausführung der Wände als Massivbau aus Beton mit mineralischer Wärmedämmung, wird außer dem guten Wärmeschutz ein hoher Schallschutz zur Bundesstraße erreicht.

Grundrisse
Die Erschließung der Reihenhäuser, sowie die Geschosstreppen liegen seitlich an der Haustrennwand und ermöglichen somit ein Durchwohnen im Erdgeschoss. Je nach Nutzerprofil lässt sich der Grundriss variieren, indem die Größe und Anzahl der Räume veränderbar ist und dementsprechend optimal auf die Anforderungen der späteren Eigentümer angepasst werden kann. Das Staffelgeschoss springt 3-seitig zurück, und grenzt sich zur B36 ab. Aufgrund des kompakten Erschließungskerns – mit Treppe und Gäste-WC – verfügen die Reihenhäuser trotz des relativ kleinen Achsmaßes von 5,50m über einen großzügigen Koch-/Ess-/Wohnbereich. Der Treppenaufgang kann optional abgetrennt werden. Der Wohnraum bleibt infolgedessen ungestört, bei Zutritt ins Obergeschoss zu den Zimmern.
Die Doppelhaushälften verfügen über einen mittig zentral liegenden Erschließungskern im Erdgeschoss - mit Treppe und Gäste-WC. Dieser gliedert das gesamte Gebäude in drei Zonen und führt zu einem einfachen Basisgrundriss im ersten Obergeschoss. Der Grundriss ist ebenfalls variabel und kann eine breite Käuferschicht bedienen. Das Staffelgeschoss springt auch hier an drei von vier Seiten zurück, um eine klare Kante zum nordwestlich anschließenden Baufeld B2, mit vier Vollgeschossen, zu bilden. Aufgrund der nahezu identischen Raumgröße von Kochen/Essen und Wohnen lassen sich die Funktionen je nach Wunsch variieren. Die seitliche Erschließung macht es möglich, dass beide Zonen einen Zugang zum Außenbereich haben. Der Terrassen- und Gartenbereich liegt durch die geschlossene Anordnung der beiden Reihenhauszeilen schallgeschützt zur Bundesstraße.
Alle Häuser verfügen über ein kompaktes Tageslichtbad und ein separates WC im Erdgeschoss. Bis auf die Reihenendhäuser weisen alle Häuser die Option für ein weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss auf. Bei den Reihenendhäusern befindet sich dort ein Dachstudio.
Beide Haustypen sprechen sowohl bei der Fassadengestaltung, als auch bei der Kubatur die gleiche architektonische Formensprache und bilden somit ein attraktives Ensemble. Durch die Anordnung der Baukörper entsteht ein geschützter Innenbereich.

Materialkonzept
Die schlichte Putzfassade der Häuser wird mit Holzelementen akzentuiert. Sowohl bei den Doppelhaushälften, als auch bei den Reihenhäusern wird das Erdgeschoss mit Bändern aus einer Lärchenholzleistenschalung abgesetzt. Bei den Doppelhäusern werden das Fenster- und das Eingangstürelement zu einer Einheit zusammengefasst, bei den Reihenhäusern ist die gesamte Eingangsseite mit Holz verkleidet. So wird eine ansprechende und klar erkennbare Eingangssituation geschaffen. Auch im Dachgeschoss finden sich bei beiden Haustypen die Lärchenholzbänder wieder. Um die Geräteschuppen in das Erscheinungsbild zu integrieren werden auch diese mit den identischen Lärchenleisten verkleidet. Durch die gezielte Anordnung der Holzelemente entsteht ein interessantes Zusammenspiel aus Putz-, Holz- und Glasflächen.