Synergy Park Lühn in Lingen (Ems)

Freiraumkonzept
Trotz seiner urbanen Dichte verflechtet sich der Technologie- und Gewerbepark Lingen mit der Firmenzentrale der Gerhard Lühn GmbH eng mit der umgebenden Kulturlandschaft. Ein urbaner Kern bündelt die Hauptgebäude und bildet die erste Entwicklungsstufe. In weiteren Entwicklungsstufen wird dieser Kern zu einem weitläufigen Campus mit Startup-Unternehmen aus der High Tech-Branche und Spezialfirmen aus dem verarbeitenden Gewerbe erweitert. So wird das Kerngeschäft der Gerhard Lühn GmbH um weitere Spezialgebiete ergänzt und entstehende Synergieeffekte genutzt. Der äußere Ring bildet mit seinem extensiven Agrarpark den Übergang zur offenen Landschaft. In der Ausbildung des Wegenetzes und der Dimensionierung der Grundstücksflächen wird die vorhandene Parzellierung der Agrarlandschaft weitergeführt und neu interpretiert.

Die neu gestaltete Bushaltestelle markiert als ikonographische Betonskulptur und wichtige Visitenkarte der Gerhard Lühn GmbH den südlichen Hauptzugang in das Gebiet. Eine einladende, platzartige Eingangssituation mit einer sanften Rasentopographie und dem Firmenemblem der Gerhard Lühn GmbH verbindet die Bushaltestelle mit dem zentralen Hauptplatz. Die Plaza bildet das öffentliche Zentrum des neuen Quartiers. Die Haupteingänge der vier Baukörper orientieren sich zum Platz und schaffen so einen belebten Ankunftsort und Treffpunkt bis weit in die Abendstunden. Ein Café mit Außengastronomie und Blick auf das zentrale Wasserspiel schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität.
Sowohl der lärmintensive Anlieferungsverkehr mit den Rangier- und Lagerflächen als auch der ruhende Verkehr werden an die Ränder verlagert und somit visuell aber auch akustisch aus dem zentralen Bereich ausgeblendet. Der charakteristische Feldgehölzsaum entlang der B70 wird an mehreren Stellen ausgelichtet und gibt so den Blick auf das markante Gebäudeensemble frei. Nach Norden wird der Saum erweitert und schirmt die Werkhalle mit ihren weitläufigen Lagerflächen visuell ab.

Die Gebäude erhalten klare Vorzonen. Niveaugleiche Ringe aus großformatigen Betonplatten folgen dem gekrümmten Verlauf der Gebäudeformen und integrieren Fahrradbügel und Sitzelemente. Die einzelnen Nutzungsbausteine erhalten intimere rückwärtige Bereiche.
Die KITA orientiert sich mit einem großzügigen Spielbereich nach Süden und wird durch einen ringartigen Wall räumlich abgeschirmt. In die Topographie integrierte Spielelemente schaffen vielfältige Aktivitäts- und Aufenthaltsbereiche für verschiedene Altersstufen. Ein von allen Seiten gut einsehbares Atrium schafft im Gebäudeinneren einen zweiten Spielbereich für die ganz Kleinen.
Dem Verwaltungsgebäude wird ein stimmungsvoller Firmengarten mit Sitzgruppen zugeordnet. Ein lichter Birkenhain umspielt das Gebäude im Westen und unterstreicht mit seinem filigranen Habitus die Wirkung der Architektur.
Die Einzelbauten des Startup-Campus werden durch kleine ungezwungene Aktivitäts- und Begegnungszonen ergänzt und mit Wegeschleifen zusammengehalten. Während die Außenbereiche dem übergreifenden Austausch und gemeinsamen Aktivitäten dienen (mit den lärmintensiveren Nutzungen in den Randbereichen), werden in den Innenhöfen ruhigere Aufenthaltsbereiche angeordnet.

Die Ränder des Areals schaffen eine Übergangszone zu den angrenzenden Feldfluren mit hohem Freizeitwert. Feldstrukturen und lineare Wegesysteme bilden das Grundgerüst des neuen Typus Landschaftspark. Frei verteilte Baumgruppen aus Feldgehölzen und Obstbaumsorten (wie Acer campestre und Pyrus calleryana) schaffen angenehm schattige Orte inmitten der weiten Wiesenflächen. Als zusätzliche Schicht durchziehen Rundwegeschleifen aus farbigen EPDM-Belägen den gesamten Campus und erlauben unterschiedlich lange Lauf- und Wanderrouten. Sie nutzen die Weitläufigkeit des Areals und seine landschaftlichen Qualitäten. Frei verteilte Picknickdecks, Sportfelder (wie Basketball, Beachvolleyball und Bolzplatz) sowie Fitness-Stationen lagern sich an den Wegebändern an und bilden attraktive Treffpunkte in der Mittagspause oder in den Abendstunden. Selbstpflücker- und Gemeinschaftsgärten und ein eigener Kräuter- und Gemüsegarten für das benachbarte Restaurant schaffen intensiv bewirtschaftete Inseln inmitten der extensiven Agrarlandschaft. Der freizuhaltende Korridor entlang der Erdleitungen wird wie selbstverständlich in den landschaftlichen Parksaum integriert.

Es entsteht ein dichtegewebtes Campusareal mit atmosphärisch ganz unterschiedlichen Teilbereichen.


Erschließung
Die Erschließung des Areals erfolgt über eine effiziente Verkehrsführung. Flächenintensive Stichstraßen mit Wendehammer werden vermieden. Die Hauptzufahrt erfolgt über den ausgebauten Knoten Süd. Lkw- und Pkw-Verkehrsströme werden weitestgehend voneinander getrennt.
Der Lkw-Verkehr wird über die Erschließungsstraße parallel zur B70 abgewickelt, mit Anbindung an die Werkhalle und die rückwärtigen Lagerflächen, und verlässt über die Ausfahrt am Knoten Nord das Gebiet in Richtung Lingen und Knoten B213.
Der Pkw-Verkehr wird über eine einzelne Ringstraße durch das gesamte Gebiet geleitet. Diese einfache Verkehrsführung erlaubt eine konfliktfreie Trennung der Verkehrsströme und hält den inneren Kern des Areals frei vom motorisierten Verkehr.
Der ruhende Verkehr wird nördlich der Werkhalle in einer mehrgeschossigen Parkgarage für 300 Pkw untergebracht (in der ersten Ausbaustufe als ebenerdige Stellplatzflächen auf dem Baugrundstück). Dezentral werden straßenbegleitend und in einer Tiefgarage des Lühnbau-Verwaltungsgebäudes weitere 100 Pkw und eine E-Ladestation untergebracht.
Eine großzügige Verkehrsinsel am Verkehrsknoten Süd integriert die neue Bushaltestelle und schafft eine einladende Eingangssituation in den zentralen Campusbereich.


Entwicklungsstufen
Das Gebiet kann in mehreren Entwicklungsstufen realisiert werden. Den Kern bildet das Ensemble aus vier Baukörpern: das Verwaltungsgebäude und die Werkhallen der Gerhard Lühn GmbH, das Service- und Startup-Gebäude und die KITA. Als visuell markanter Kern mit Fernwirkung definiert dieser das Herz des neuen Stadtteils. In einer ersten Erweiterungsstufe kann das Startup-Gebäude um weitere Bausteine zu einem High Tech Campus erweitert werden. Der äußere Ring kann sukzessive durch weitere Baukörper ergänzt und verdichtet werden. Die grobmaschige Struktur aus Agrar- und Parkflächen erlaubt eine flexible Parzellierung und einfache Nachverdichtung.