Neubau zweier Gebäudekomplexe sowie Entwicklung eines Quartiersplatzes in Frankfurt am Main

Städtebau und äußere Erschließung

Die beiden Baufelder B und G sind als Blockrandbebauung geplant. Allerdings sind die Sondernutzungen wie Grundschule auf der einen Seite und der Baukörper mit den Einzelhandelsflächen im EG., der Kita im 1.OG und den darüber liegenden Praxen bzw. Wohnungen auf der anderen Seite, jeweils von der U-förmigen Wohnbebauung im Norden bzw. im Süden abgerückt.
Aus dem in beiden Baufeldern verklinkerten Sockelbereich wachsen die beiden abgesetzten Baukörper, Schule auf der einen Seite und Wohn-und Geschäftshaus mit Kita auf der anderen Seite als komplette Klinkerbauten heraus. Dies soll ihre öffentlichere Nutzung zum Ausdruck bringen. Ihre gegenüberliegenden Fassaden sollen miteinander korrespondieren und bilden Platzwände sowohl im Süden , als auch im Norden des Platzes.
Der nördliche Baukörper bildet eine Arkade und damit regengeschützte Außenbereiche für die Gastronomie und die Läden.
Der Baukörper der Schule springt im Bereich des Eingangs und des Speiseraums um ca. 2,50 m zurück. Auch hier ist eine Außenbestuhlung möglich.
Die beiden U-förmigen Wohnbaukörper sind als verputzte Mauerwerksbauten auf den Klinkersockel aufgesetzt.

Baufeld B
Im Baufeld B befinden sich die großflächigen Einzelhandelsflächen, an die südlich der Mall, die kleineren Einzelhandelsflächen und die Gastronomie angesiedelt sind. Diese dienen der Belebung des Platzes.
Die Anlieferung erfolgt über eine eigene Anlieferrampe für zwei LKWs von Osten. Die Zufahrt zur zweigeschossigen Tiefgarage erfolgt von Westen. Das obere Parkdeck ist vorrangig für den Einzelhandel reserviert und deshalb mit einer Rollrampe und einer Treppe mit Fahrstuhl mit der Mall im EG verbunden. Das untere Parkdeck ist hauptsächlich für die Wohnungen reserviert.

Kindertagesstätte
Die Kita wird separat erschlossen und liegt im 1.OG des Wohn-und Geschäftshauses. Sie öffnet sich über eine 3,00m tiefe Terrasse über die gesamte Breite des Gebäudes nach Süden zum Platz, Alle Gruppenräume mit den angelagerten Differenzierungsräumen, Garderoben und WC`s orientieren sich auf diese Terrasse. Eine in Ost-Westrichtung verlaufende Spielstraße wird durch ein Oberlichtband lichtdurchflutet. Der Außenbereich der Kita liegt auf dem Dach des großflächigen Einzelhandels, mit Holzlamellenwänden von den Terrassen der Wohnungen im 1.OG getrennt.

Wohnungen im Baufeld B
Die Wohnungen im Baufeld B, hauptsächlich Zweizimmer-Wohnungen, werden über Laubengänge und Treppenhäuser ganz im Osten oder Westen erschlossen. Über den Laubengang sind alle vier Wohnungen pro Laubengang anleiterbar. Sie orientieren sich auf den begrünten Dachgarten nach Süden, Osten oder Westen. Die Wohnungen im 1.OG haben vorgelagerte Terrassen. Die Wohnungen mit Eingang von der Rödelheimer Landstrasse sind über Sicherheitstreppenhäuser als Vierspänner erschlossen. Die Vierspänner, sowohl beim Laubengang als auch auch beim Sicherheitstreppenhaus garantieren eine wirtschaftliche Erschließung.

Wohn und Geschäftshaus mit Kita
Die Wohnungen und Praxen in diesem Sonderbau orientieren sich alle nach Süden zum Platz hin. Auch hier handelt es sich um wirtschaftliche Vierspänner. Alle Wohnungen und Praxen sind vom Platz aus anleiterbar. Bei den Vierzimmer-Wohnungen gibt es einen Raumverbund von Wohnen, Essen und Küche, der sich von Norden nach Süden durchsteckt.

Baufeld G mit Grundschule
Die Grundschule ist als klar ablesbarer Sonderbaukörper als Klinkerbau ausgebildet.
Er reicht über 5 Geschosse plus Dachgeschoß als Pausenfläche. Im Zentrum ist eine Treppenhalle mit Oberlicht vorgesehen. Sie erleichtert die Orientierung innerhalb des Hauses. Im Erdgeschoß befindet sich zum Platz hin der Haupteingang, der Speise-und-Musikraum. Das Foyer/Forum mit Ausstellungsflächen ermöglicht Einblicke in die abgesenkte Zweifachsporthalle. Diese und der Speise-und-Musikraum sind über den Haupteingang, unabhängig vom Schulbetrieb zum Bsp. für Vereine separat erschließbar.
Im 1.OG befinden sich die Verwaltungsräume mit dem Mitarbeiterzimmer, der Lernküche und der Vorschule. Ihnen ist im Süden eine großzügige Terrasse mit Freiklassen vorgelagert.
Im 3. und 4.Obergeschoß befinden sich die zu offenen Lernbereichen orientierten Cluster, jeweils bestehend aus 4 Klassen mit dazwischengeschalteten Team- und Rückzugsbereichen.
Auf dem Dach befindet sich der teilweise überdachte Pausenbereich, der über die zentrale Treppenhalle erreicht wird. Zur 1,10m hohen Brüstung gibt es noch eine überhöhte, transparente Absturzsicherung. Die Fensterbrüstungen in den Klassen liegen auf 70 cm, sodass ein großzügiger Raumeindruck entsteht.

Wohnbebauung im Baufeld G
Weil die U-förmige, sich nach Norden öffnende Bebauung nicht mehr von städtischen Straßen umgeben ist, sind alle Hauseingänge und Treppenhäuser vom Hof aus zugänglich. Dieser Hof ist großzügig über die Feuerwehrzufahrt und die Fußgängerpassage im Osten erreichbar. Die Wohnhäuser, die über Sicherheitstreppenhäuser erschlossen werden sind 3 bzw., 4-Spänner. Nur die im südlichen Trakt befindlichen Vierzimmerwohnungen sind, weil durchgesteckt, über ein normales Treppenhaus erschlossen. Alle Wohnungen im Baufeld G haben ihre Hauptorientierung nach Außen, nach Westen, Süden und Osten. Ein Großteil hat einen schönen Blick auf die Skyline. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten sowohl zum Innenhof als auch nach außen vorgelagerte, geschützte Vorgärten. Die Loggien des südlichen Gebäudetrakts sind zur Bahn hin aus Gründen des Lärmschutzes als Wintergärten ausgebildet.