Entwicklung des Stadtteils Bieber Waldhof West in Offenbach am Main

Das neue Stadtquartier entwickelt sich aus dem bestehenden Siedlungsraum heraus, ergänzt die Bestandssituation und schafft ein neues stadträumliches Gesamtgefüge. Die Planung gliedert sich in drei Teilbereiche die durch breite Grünfugen gegliedert werden. Jedes Teilquartier reagiert auf sein jeweiliges Umfeld und erhält so seine besondere Eigenschaft.

Das südliche Quartier bildet den Auftakt zum neuen Stadtquartier. Es bindet an die Seligenstädter Straße an und bildet hier mit seinem Entreeplatz einen markanten Quartierszugang aus. Die Bestandsgebäude werden durch weitere Einzelhäuser eingebunden und mit einer klaren Randbebauung zum angrenzenden Grünzug abgeschlossen. Der neue Lebensmittelmarkt vermittelt zum angrenzenden Wohngebiet und orientiert sich über eine kleine Platzsituation zum neuen Quartier hin.

Das mittlere Quartiersfeld bildet mit seiner Quartiersmitte den zentralen Baustein. Die angrenzenden Baufelder geben dem Platzraum seine Raumkanten und betonen die urbane Mitte. Ein kleines Nachbarschaftscafe, kleine gewerbliche Flächen für Wohnen und Arbeiten, sowie die Kita beleben den Platzbereich und lassen Kommunikationsflächen zwischen den neuen und den alten Bewohnern des Stadtteils entstehen. In den Baufeldern entstehen kompakte Wohnhöfe für Geschoßwohnungsbau und gemeinschaftlichen Wohnformen, wobei die Impulse der Baugruppen genutzt werden um städtische und gemeinschaftliche Leben zu erzeugen.

Im nördlichen Quartier bilden kleine Wohngruppen einen harmonischen Übergang zur Landschaft. Einfamilienhäuser als Stadthäuser bilden zusammen mit kleineren Geschoßwohnungsbauten ein aufgelockertes naturnahes Wohnumfeld. Das bestehende Biotop wird integriert und Bestandteil des Quartiers.

Das Konzept schafft einen familienfreundlichen naturbezogenen Stadtteil, der über eine hohe Freiraumqualität Gemeinschaft, Identität und Kommunikation fördert und somit die Voraussetzung für eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Quartier schafft.

Freiraumkonzept

Zwei breite und markante Ost-West-Grünfugen prägen und gliedern das neue Quartier und binden die vorhandenen Biotopstrukturen wie selbstverständlich in das Gesamtkonzept ein.

Der kreuzende Nord-Süd-Anger definiert die Zugänge in die Wohnquartiere und verbindet die Platzbereiche miteinander. Der zentrale Quartiersplatz bildet das Herzstück des neuen Quartiers und erhält seine Qualität durch die Lage im Knotenpunkt der Wegachsen und seine Sichtbeziehungen zum Landschaftspark. Die ankommenden Wegeachsen münden in den Platzraum und bilden hier eine kommunikative Mitte aus. Durch die markante Raumbildung des Angers entstehen spannungsvolle Zwischensequenzen und eine attraktive Wegeverbindung zwischen den Quartieren. Innerhalb des Angers befinden sich Felder mit Spiel- und Kommunikationsflächen, die hier Gemeinsamkeit und Identität fördern. So entsteht ein freiräumliches Rückgrat welches als Grüne Wegeachse an den ÖPNV anbindet - die Bushaltestelle an der Seligenstädter Straße und die S-Bahnstationen Waldhof und Bieber.

Klimaschutz und Klimaanpassung

Der wesentliche Teil der Wald- und Grünlandflächen bleibt erhalten und kann weiterhin als Entstehungsbereich für Frisch- und Kaltluft dienen. Die Ost-West-gerichteten Grünschneisen sorgen für die notwendige Durchlüftung sowie den Kaltluftaustausch für die benachbarten Quartiere. Durch die aufgelockerte Bauweise wird eine bioklimatische Entlastung und Verbesserung der Durchlüftungsverhältnisse erreicht.

Vorhandenen Grünstrukturen werden erhalten und durch neue Baumpflanzungen ergänzt. Auch innerhalb der Quartiere sorgen großzügige Baumpflanzungen auf den Plätzen und in den Wohnstraßen für eine ausreichende Verschattung und tragen so zur Verbesserung des Kleinklimas bei. Die Begrünung der Innenhöfe, eine umfangreiche Fassadenbegrünung sowie die Begrünung der Dachflächen sorgen für größtmögliche Kühlungs- und Verdunstungseffekte.

Wasserspiele in Form eines Brunnens mit bodenbündigen Fontänen auf dem Quartiersplatz bilden ein spielerisches Element und tragen mit ihren zusätzlichen Verdunstungseffekten zur Kühlung und somit Verbesserung des Stadtklimas in den Sommermonaten bei.

Integration in die bestehenden Landschaftsstrukturen und städtebauliche Strukturen

Das neue Stadtquartier fügt sich behutsam in die örtliche Situation ein und erhält sowohl die vorhandenen Biotopstrukturen als auch die bestehenden Wegebeziehungen. Diese werden als Fuß- und Radwege ausgebaut und verbinden sich mit dem übergeordneten Wegenetz. Neue Wegebeziehungen binden in Verbindung mit kleinen Eingangssituationen an den bestehenden Siedlungsraum an und schaffen ein Gesamtquartier, das sich in seiner starken Durchgrünung wohltuend abhebt und auch den vorhandenen Siedlungskörper in das Grünkonzept einbezieht.

Breite Grünfugen bilden Blick- und Wegeachsen in den Landschaftsraum und schaffen so ein Höchstmaß an Orientierung und eine übersichtliche fuß- und radläufige Vernetzung.

Der vorhandene und sensible Landschaftsraum mit seine abwechslungsreichen Lebensräumen und Habitaten wird in seiner Einzigartigkeit erhalten und durch die Anlage von zusätzlichen Pflanzungen und Offenlandbiotopen als Ausgleichsmaßnahmen aufgewertet. Es entsteht ein naturbelassener Grünraum, der bewusst auf künstliche Gestaltungselemente verzichtet und die naturräumlichen Qualitäten betont.

Durch die patchwork-artige Mischung verschiedenster Nutzungen, von Kleingärten über Waldflächen und Magerrasen bis hin zu Ackerflächen entsteht ein interessanter und abwechslungsreicher Landschaftspark. Die bereits heute anzutreffende Artenvielfalt durch die Einrichtung von Pufferzonen um die bestehenden Biotopstrukturen sowie die Neuanlage von Lebensräumen erhalten und in seiner Biodiversität noch gesteigert.

Abschnittsbildung

Das modulare Konzept bildet das städtebauliche Grundgerüst für eine abschnittsweise Realisierung. Die Entwicklungsabschnitte folgen der Erschließungsplanung und entwickelt sich in drei Abschnitten von Süden nach Norden.

Der zentrale Teilbereich bildet den zweiten Bauabschnitt, wobei der Quartiersplatz die kommunikative Mitte bildet und frühzeitig realisiert werden sollte. Er dient als Motor für die weiteren Entwicklungsschritte. Die weiteren Entwicklungsabschnitte können schrittweise auf den einzelnen Baufeldern erfolgen und dem Quartiersplatz Stück für Stück seine Raumkante geben.

Nachhaltigkeit

Grundsätzlich werden ein möglichst hoher Eigensversorgungsgrad und eine klimaneutrale Versorgung angestrebt, so dass die einzelnen Gebäudetypen in ihren Bauabschnitten für sich errichtet werden können. Als Standard sind Plusenergiehäuser und damit eine CO2-neutrale Versorgung geplant.

Das Ziel „100% Regenerative Energien“ wird durch energieoptimierte, effiziente Gebäude mit dichten, gut gedämmten Gebäudehüllen, Lüftungen mit Wärmerückgewinnung, Solarenergiesystemen als PV-Dach- und Fassadenintegration, in Verbindung mit Wärmepumpen und Frischwasser- und Speichersystemen erzielt.
Für die Energiegewinnung wird ein „Kaltes Nahwärmenetz“ vorgeschlagen. Zusätzlich kann über Erdwärmesonde, Grundwasser, Regenwasser, Abwasser oder Abwärme eine
Wärmeerzeugung erfolgen.
Jedes Teilquartier kann bei Bedarf ein eigenes BHKW erhalten das die Wärme- und Stromversorgung ergänzt.

Der kompakte städtebauliche Entwurf, der energetische Gebäudestandard KfW-40-plus, die integrierten Solarsysteme und das Kalte Nahwärmenetz mit den Wärmepumpen bilden die zukunftsweisenden Voraussetzungen für die wirtschaftliche Realisierbarkeit des klimaneutralen Innovationsquartiers.