Entwicklung des neuen Stadtquartiers "Blankenburger Süden" in Berlin-Pankow

Das Planungsgebiet ‚Blankenburger Süden‘ erscheint gegenwärtig als ein durch den Schmöckpfuhlgraben zweigeteilter Landschaftsraum. Der nördlich gelegene Bereich beidseits des Blankenburger Pflasterwegs – größtenteils ehemalige Rieselfelder – wird als Teil der Kulturlandschaft westlich der Malchower Aue durch hochwertige Gehölze, Baumreihen und sein ländliches Wegenetz geprägt. Die südliche Heinersdorfer Seite wurde im Rahmen des Verfahrens mehrfach treffend als ‚Kramschublade‘ oder ‚Abstellkammer‘ beschrieben, in der Nutzungen, die anderswo keinen Platz fanden, nach und nach verortet wurden.
In dieser Lage gilt es, eine angemessene städtebauliche und landschaftsräumliche Entwicklung einzuleiten, die die vorhandenen Nachbarschaften respektiert und die Lage am kulturlandschaftlich geprägten Stadtrand nutzt, um ein neues, lebenswertes Stadtquartier entstehen zu lassen. Der Landschaftsraum und die historischen dörflichen Keimzellen der Stadtentwicklung am Stadtrand werden in unserem Beitrag als besondere Orientierungen für die Profilierung des Standorts neu entdeckt.
Ziel ist es, mit der Einordnung des neuen Stadtquartiers zugleich neue Angebote und Mehrwerte für die angrenzenden Stadtteile zu schaffen.

Deep Time
Der Blankenburger Süden befindet sich in einer landschaftsräumlich besonderen Lage, in der noch heute Einblicke in Ursprungslandschaften aus der ‚Tiefe der Zeit‘ – der ‚Deep Time‘ – möglich sind. Die Barnimhochfläche ist hier als Ausläufer einer eiszeitlichen Formation und durch die Topographie, in den Wassersystemen der Panke und in den unterschiedlichsten Ausgangsböden der kulturlandschaftlichen Nutzung lesbar. Die Malchower Aue und der als Hochpunkt wahrnehmbare Mörderberg/Marderberg schaffen besondere landschaftliche Bezugspunkte. Sie sind im Berliner Umland als Orte mit hoher Freizeitqualität erlebbar.

Dezentrale Mischung
Die neue Gartenstadt zeichnet sich als Vermittler zwischen städtischen und ländlichen Wohn-, Arbeits- und Lebensformen vor allem durch seine Lokalität aus. Möglichst viele urbane Nutzungen sollen vor Ort angeboten werden. Arbeiten und Wohnen, Nahversorgung und Freizeitangebote finden sich in fußläufiger Entfernung und machen lange Fahrten für die Versorgung im Alltag obsolet. Dieser Anspruch macht im Umkehrschluss eine angemessene bauliche Dichte erforderlich.

3 Teilquartiere, 3 Landschaften
Unser Beitrag profiliert einen neuen Stadtteil mit drei voneinander differenzierten Teilquartieren, die über drei Landschaften kommunizieren.

‚Produktiv am Schmöckpfuhlgraben‘
Das Gewerbegebiet ist ein Standort neuen Typs, der vorhandene Betriebe integriert und Spielräume für neue Produktionsräume schafft. Es ist in die hochwertigen Biotopflächen und verwilderten feuchten Areale des SchwammLands eingebettet. An der Blankenburger Straße bildet ein Stadtplatz mit zugeordneter Tramhaltestelle den Auftakt und öffentlichen Ankerpunkt des gewerblich geprägten Quartiers. Der besonderen stadträumlichen Lage im Kreuzungsbereich von zentraler Gebietserschließung, Blankenburger Straße und historischer Bahntrasse wird durch Referenzierung, bauliche Fassung und Qualifizierung der Übergänge ins angrenzenden stadträumliche Umfeld Rechnung getragen.

‚Leben mit der Landschaft in den Rieselfeldern‘
Das Quartier im Bereich der ehemaligen Rieselfelder bildet das Herz des neuen Blankenburger Südens. Es ist als kompaktes, gemischtes Quartier angelegt und bietet unterschiedlichste Lagen mit besonderen Qualitäten im Freiraum: Am zentralen Anger finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, die den Weg in die Berliner Innenstadt immer häufiger obsolet werden lassen. Zu den Rändern verbindet sich der neue Stadtteil über das GartenLand mit den bestehenden Nachbarschaften. Im Übergang zur Kulturlandschaft im Osten entstehen im PonyLand neue Lagen für das Leben und Wirtschaften mit der Landschaft.

‚Anders Wohnen und Arbeiten am Blankenburger Pflasterweg‘
Der Norden des Plangebiets um den Blankenburger Pflasterweg profitiert langfristig von seiner baulichen Vorprägung. Hier entsteht eine kleinteilige Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Ein großzügiger, grüner Anger integriert eine vorhandene Gehölzinsel, strukturiert das Quartier und schafft Distanz zwischen lärmunverträglichen Nutzungen. Mit dem besonderen Erscheinungsbild als baumüberstandener Platz ist er der ‚grüne Zwilling‘ des zentralen Stadtangers im südlich angrenzenden Wohnquartier.