Arealentwicklung Alte Spinnerei an der Lorze in Baar (CH)

Städtebau und Architektur

Die Verfasser schlagen vor, der Geschichte des Areales mit seinen mannigfaltigen Veränderungsprozessen ein weiteres Kapitel zuzufügen, das die über all die Jahrzehnte feststellbare, ausgesprochen eigenwillige Mischung aus Pragmatismus und Repräsentationsbedürfnis der ehemaligen Besitzerschaften zum Ausdruck bringen soll.

Die von verschiedenen Verfassern durchgeführte Suche nach historischen Zeugen der Arealentwicklung offenbaren mehrfache gebäudetypologische Veränderungen auf der Südseite des Areals. Ursprünglich ebenso unverbaut wie das nördliche Areal zur späteren Kantonsstrasse hin, wurden auf der Südseite zuerst traditionelle, mit Satteldächern gedeckte Nebengebäude, in einem späteren Zeitpunkt grossflächigere Hallen mit Oblichtern und Sheddächern erstellt. In den Siebzigerjahren wurde das ehemals repräsentative Vorgelände mit einer gnadenlos pragmatischen Hallenstruktur überbaut und aufgrund der zulässigen Maximalausnützung das gesamte, historisch gewachsene industrielle Erbe auf der Südseite bis auf das Kesselhaus ausradiert.

Die teilweise verstörende Arealgeschichte wird zum Anlass genommen, dem zuletzt erstellten baulichen Zeugen in einer Art Vorwegnahme einer denkbaren späteren denkmalpflegerischen Strategie Referenz zu erweisen und Teile des Untergeschosses im nördlichen Arealteil für die Nachwelt zu erhalten und im nächsten Ausbauschritt sichtbar zu machen. Der Bereich der Untergeschosse resp. der Sockelpartie wird in seinem Fussabdruck als feldartiger Bezirk interpretiert. Er wird durch neue Dienstleistungsbauten ergänzt, in seiner Mittelpartie mit einem parkartigen Paradiesgarten ausgestattet und in seinen Ausläufern mit Sockelmäuerchen ablesbar gemacht. Die Neubauten knüpfen in ihrer architektonischen Sprache an diejenige der heutigen Gebäude an. Damit gelingt es, dem Bereich zwischen dem geschützten Hauptgebäude und der Langgasse im Grundsatz quasi eine historische Verortung und Identität zu geben. Die ausserhalb dieses hofartigen Bezirks liegenden Bereiche werden insofern folgerichtig, im Kontrast zum begrünten Innern, als Hartflächen interpretiert. Der direkte räumliche Bezug zum bestehenden Hauptgebäude wirkt verstellt und dem grossen öffentlichen Freiraum wird eine isolierte, eine Art halbprivate Qualität gegeben. Die Einfassung des Bezirks wurde in den übrigen Bereichen als unklar, wenig einladend und im Bereich der neu zu erstellenden Zufahrtsrampen als nicht gelöst betrachtet.

Die Idee, auf der Südseite zwei inselartige, Richtung Waldgutsch offene Hofstrukturen zu schaffen, ist grundsätzlich nachvollziehbar, da sie den Talboden als öffentlichen, frei zugänglichen Teil des ehemaligen Fabrikareals zu erhalten und zu stärken versucht. Von der Wohnqualität her vermochten die insgesamt sehr schmalen Freiräume jedoch nicht zu überzeugen.

Die Nutzungsverteilung ist gekennzeichnet durch ein klare Trennung der Nutzungen in den nördlichen Teil mit ausschliesslich Dienstleistungsflächen und den südlichen Teil mit Wohnungen und einigen atelierartigen Nutzungen. Die Nutzungsverteilung wurde auch im Zusammenhang mit den grossen Dichteunterschieden im Bereich der südlichen Hofstrukturen und dem nördlichen Kopfbereich als wenig glücklich beurteilt. Der Vorschlag, im bestehenden Hauptgebäude die Hotelnutzung einzulagern, wurde zwar aus dem Blickwinkel einer Adressbildung im Sinne eines identitätsstiftenden historischen Bezugs verstanden, aus Gründen der Praktikabilität jedoch abgelehnt.

Der Entscheid für zwei akzentuiert unterschiedliche Architektursprachen der Gebäude nördlich und südlich des Hauptgebäudes kann konzeptionell nachvollzogen werden. Es fragt sich allerdings, warum nicht der Versuch gemacht wurde, eine einheitlichere Ausdrucksform zu entwickeln, die auch formal die Präsenz und die Raumstimmung des repräsentativen Hauptgebäudes aufgreift, mit diesem in einen identitätsstiftenden Dialog tritt und damit den Auftritt des Gesamtareals stärkt. Die tektonische Ausdrucksform der Bauten auf dem südlichen Arealteil wirkt zufällig. Es wird kein Dialog mit der Sprache der bestehenden Gebäude sichtbar.

Die Grundrisse der Wohnungen sind generell in ihrer seriellen, quasi an industriellen Gegebenheiten orientierten Charakteristik sehr klar und im Detail sorgfältig und schön gestaltet. Es stellt sich jedoch die Frage, ob diese aus Marktüberlegungen, aber auch aus Gründen einer breiteren Streuung des Zielpublikums differenzierter angelegt werden müssten. Teilweise sind die Grundrisse der Wohnungen durch widersprüchliche Orientierung auf den Plänen schwierig zu lesen und zu beurteilen.

Das Grundrisslayout der Geschäftsflächen ist im Grundsatz einfach und klar. Nicht gelöst ist die Aufsplittung der Ladenflächen auf vergleichsweise kleine, isolierte Flächen über mehrere Geschosse.

Mit den Vorbehalten betreffend Marktgängigkeit ist der Projektvorschlag aus ökonomischer und ökologischer Sicht positiv zu beurteilen. Der Ansatz, über dem weitgehend erhaltenen Sockelgeschoss auf der Nordseite ausschliesslich Geschäftsflächen vorzusehen, ist aus ökonomischem Blickwinkel folgerichtig. Durch die Möglichkeit, die offenen, grossen Nutzflächen in Skelettbauweise vergleichsweise leicht auszubilden, wird dem Umstand Rechnung getragen, dass damit unter Umständen sehr aufwendige Anpassungen der Tragstruktur in den bestehenden Sockelgeschossen vermieden werden könnten.

Freiraum

Der Entwurf sieht einen gegen die Langgasse mit einer unterbrochenen Mauer umschlossenen Paradiesgarten als Herz der Anlage vor. Warum diese Typologie an diesem Ort gewählt wird, bleibt allerdings wenig nachvollziehbar, zudem wird die Spinnerei damit eher von der Langgasse abgeschottet.

Grundsätzlich ansprechend ist der Ansatz, den bestehenden, unter der Spinnerei durchführenden Hauptkanal zu öffnen und im Garten sicht- und spürbar zu machen. Wenig verstanden wird demgegenüber die Eindeckung des Kanals entlang der Langgasse und die Ausbildung eines breiten Trottoirs, während die den Strassenraum säumenden Erdgeschosse den neu gewonnenen Raum in keiner Art und Weise bespielen. Im Gegenteil begleitet ein fast durchgehend geschlossener und entsprechend abweisender Sockel den Strassenraum. Ähnlich abschliessend verhalten sich die hufeisenartigen Wohnhöfe südlich der Spinnerei zur Lorze. Der zur Lorze hin mit höheren Kopfbauten akzentuierte Strassenraum steht wenig im Zusammenhang mit dem südlich folgenden Quartiersträsschen Richtung Höllhäuser. Die hier angedachte Volumetrie bildet zudem einen massiven Massstabssprung zur angrenzenden Bebauung. Die hofartigen Freiräume wirken sehr städtisch und beengt, was hier an diesem Ort nicht richtig verstanden wird. Ebenso widersprüchlich erscheint der Versuch, mit hohen, prägenden Bauten wie z.B. dem Hotel, das alte Spinnereigebäude herauszuheben. Nach Ansicht der Jury wirken die Volumen gerade im Freiraum eher bedrängend denn akzentuierend.

Das Projekt zeigt insgesamt interessante Ansätze, aber es erscheinen viele der gewählten Lösungen in sich zu widersprüchlich und nicht gelöst.

Ortsbildschutz/ISOS

Der neue "Paradiesgarten" mit Umfassungsmauer nördlich der Spinnerei passt aus Sicht des Ortsbildschutzes nicht zum Charakter des ehemaligen Industrieareals. Statt einer Einbindung und Sichtbarmachung der Fabrikgebäude werden diese eher von der Langgasse abgeschottet. So wird denn auch der Mühlebachkanal nur innerhalb des Gartens gezeigt, während der Kanal an der Langgasse, der heute sichtbar ist, verdeckt werden soll. Die Wiederaufnahme des architektonischen Charakters der bestehenden Hallen in den Neubauten muss unter Bezugnahme auf die Schutzempfehlungen des ISOS ("längerfristig Rückbau der neuen Werkhallen vor der Hauptfront") als kritisch bewertet werden. Positiv beurteilt wird die Schaffung eines neuen Platzes im Westen des Areals. Der Neubau am Fuss des Altgutsch ist allerdings an dieser Stelle zu dominant und im Ortsbild störend. Die Bebauung des südlichen Teils des Areals wirkt zu dicht. Die hohe Fassade entlang der Lorze mit einem städtischen Charakter ist aus Sicht des Ortsbildschutzes als Gegenüber zur Baugruppe der ehemaligen Ziegelhütte nicht denkbar.

Schlusswürdigung

Beim Vorschlag von Buol & Zünd / Caruso St John Architects AG / Studio Vulkan handelt es sich um einen sehr eigenständigen, im nördlichen Abschnitt eigenwilligen Konzeptansatz, der in sich auf verschiedenen Ebenen sorgfältig entwickelt wurde. Die volumetrische Dichteverteilung und die städtebauliche Einbindung in den gebauten und landschaftlichen Kontext wurde insgesamt in verschiedener Hinsicht als nicht wirklich überzeugend beurteilt. Dies gilt auch für den zufällig wirkenden, formalen Ausdruck der Gebäude auf der Südseite des Areals.