Mehrfachbeauftragung | 01/2020
Neubau von Wohn- und Einzelhandelsflächen in Bonn
©URBANOPHIL.KOELN / Kepler 32
Ansicht Schlossallee
2. Preis
Erläuterungstext
Leitidee
Mit dem Quartier Schlossallee werden folgende Leitideen verfolgt:
Entwicklung eines architektonischen Highlights, das seiner Adresse an der Schlossallee und der zentralen Lage zwischen Ortszentrum Mehlem und Rhein gerecht wird.
Schaffung von attraktivem Wohnraum in vielfältigen Grundrisstypen für unterschiedliche Zielgruppen.
Schaffung einer hochwertigen Einzelhandelsfläche als Bereicherung für das Mehlemer Ortszentrum.
Räumliche Fassung und Inwertsetzung des öffentlichen Parks an der Mainzer Straße.
Ausbildung der bisher fehlenden öffentlich nutzbaren Wegeverbindung zwischen Utestraße und Kriemhildstraße.
Städtebauliches Konzept
Das städtebauliche Konzept sieht zwei kompakte Höfe vor – den zum Ortszentrum gewandten Wohnhof Mehlem im Südwesten und den zum Flussufer gewandten Wohnhof Rhein im Nordosten. Sie geben zum einen den wichtigen öffentlichen Räumen zur Mainzer Straße und zur Schlossallee eine räumliche Fassung. Zum anderen schaffen sie eine öffentliche nutzbare Wegeverbindung zwischen der bisher durch das Grundstück abgeschnittenen Utestraße und der südlichen Kriemhildstraße.
Der Wohnhof Mehlem beinhaltet ein vollflächiges Sockelgeschoss mit Supermarkt, auf dem drei Wohngebäude aufsetzen. Der Wohnhof Rhein besteht aus vier Wohngebäuden ohne Sockelgeschoss. Beide Blöcke stehen auf einer gemeinsamen Tiefgarage, deren Zufahrt sich an zentraler Stelle an der Schlossallee befindet.
Eine fünfgeschossige Bebauung (inklusive Dachgeschoss) bildet im Südwesten die öffentliche Adresse zum Stadtteilzentrum und zur aufgewerteten öffentlichen Grünfläche. Hier befindet sich auch der Eingang des neuen Supermarkts. Im Verlauf der Schlossallee nimmt die Zahl der Geschosse bis auf drei ab und schafft so einen harmonischen Übergang zum anschließenden Villenviertel. Insgesamt entsteht so eine deutlich ablesbare Blockstruktur, die dennoch kleinteilig und verspielt die Bezüge zur umgebenden Bebauung aufnimmt und diese respektiert.
Gestaltung der Baukörper
Die Gebäude erhalten eine hochwertige Gestaltung, die durch das modern interpretierte Mansarddach gestützt wird. Dieses leitet sich unter anderem aus der charakteristischen Nachbarbebauung an der Mainzer Straße mit der historisch bedeutsamen Villa Friede ab.
Freiflächen
Als Mehlemer Gärten umspielen großzügige private Freiräume die beiden Wohnhöfe und verweben diese miteinander sowie mit den angrenzenden öffentlichen Räumen. Im rückwärtigen Bereich der Grundstücke wird ein Großteil des schützenswerten Baumbestandes erhalten. Dieser bietet zum einen attraktive Ausblicke der neuen Wohnungen mit ihre dortigen Balkonen, zum anderen stellt er einen Puffer zu den angrenzenden Wohngebäuden dar.
Mit dem Quartier Schlossallee werden folgende Leitideen verfolgt:
Entwicklung eines architektonischen Highlights, das seiner Adresse an der Schlossallee und der zentralen Lage zwischen Ortszentrum Mehlem und Rhein gerecht wird.
Schaffung von attraktivem Wohnraum in vielfältigen Grundrisstypen für unterschiedliche Zielgruppen.
Schaffung einer hochwertigen Einzelhandelsfläche als Bereicherung für das Mehlemer Ortszentrum.
Räumliche Fassung und Inwertsetzung des öffentlichen Parks an der Mainzer Straße.
Ausbildung der bisher fehlenden öffentlich nutzbaren Wegeverbindung zwischen Utestraße und Kriemhildstraße.
Städtebauliches Konzept
Das städtebauliche Konzept sieht zwei kompakte Höfe vor – den zum Ortszentrum gewandten Wohnhof Mehlem im Südwesten und den zum Flussufer gewandten Wohnhof Rhein im Nordosten. Sie geben zum einen den wichtigen öffentlichen Räumen zur Mainzer Straße und zur Schlossallee eine räumliche Fassung. Zum anderen schaffen sie eine öffentliche nutzbare Wegeverbindung zwischen der bisher durch das Grundstück abgeschnittenen Utestraße und der südlichen Kriemhildstraße.
Der Wohnhof Mehlem beinhaltet ein vollflächiges Sockelgeschoss mit Supermarkt, auf dem drei Wohngebäude aufsetzen. Der Wohnhof Rhein besteht aus vier Wohngebäuden ohne Sockelgeschoss. Beide Blöcke stehen auf einer gemeinsamen Tiefgarage, deren Zufahrt sich an zentraler Stelle an der Schlossallee befindet.
Eine fünfgeschossige Bebauung (inklusive Dachgeschoss) bildet im Südwesten die öffentliche Adresse zum Stadtteilzentrum und zur aufgewerteten öffentlichen Grünfläche. Hier befindet sich auch der Eingang des neuen Supermarkts. Im Verlauf der Schlossallee nimmt die Zahl der Geschosse bis auf drei ab und schafft so einen harmonischen Übergang zum anschließenden Villenviertel. Insgesamt entsteht so eine deutlich ablesbare Blockstruktur, die dennoch kleinteilig und verspielt die Bezüge zur umgebenden Bebauung aufnimmt und diese respektiert.
Gestaltung der Baukörper
Die Gebäude erhalten eine hochwertige Gestaltung, die durch das modern interpretierte Mansarddach gestützt wird. Dieses leitet sich unter anderem aus der charakteristischen Nachbarbebauung an der Mainzer Straße mit der historisch bedeutsamen Villa Friede ab.
Freiflächen
Als Mehlemer Gärten umspielen großzügige private Freiräume die beiden Wohnhöfe und verweben diese miteinander sowie mit den angrenzenden öffentlichen Räumen. Im rückwärtigen Bereich der Grundstücke wird ein Großteil des schützenswerten Baumbestandes erhalten. Dieser bietet zum einen attraktive Ausblicke der neuen Wohnungen mit ihre dortigen Balkonen, zum anderen stellt er einen Puffer zu den angrenzenden Wohngebäuden dar.
Beurteilung durch das Preisgericht
Die Arbeit wird aus dem städtebaulichen Kontext heraus in einer angemessenen und lockeren Körnigkeit entwickelt. Sechs freistehende Mehrfamilienhäuser und eine Stadthauszeile definieren die nach außen wirksamen Raumkanten und lassen aus ihrer Erschließung und Orientierung heraus hohe Wohnqualitäten erwarten.
Der Supermarkt als Vollsortimenter ist von ausreichender Größe, richtig platziert und funktional gut strukturiert.
Die Parkanlage an der Schlossallee kann subtil weiterentwickelt werden und endet folgerichtig an ihrer Ostseite durch einen Abschluss mit einem Gebäude zurückhaltender städtebaulicher Akzentsetzung.
Die Höhenausbildung des nordöstlichen Gebäudes wird kritisch gesehen.
Die Tiefgarage mit Nebenräumen und dem begrüßenswert hohen Anteil an Fahrradabstellplätzen erstreckt sich unter dem gesamten Gebäudekomplex und wird im östlichen Teil als Sockel aus dem Gelände herausgeführt. Die Trennung der Tiefgara-genzufahrt von der Anlieferung des Supermarktes eröffnet gute Ansätze zu einer guten Funktionalität und architektonischer Einbindung.
Auch wenn der Sockel die Privatsphäre der Wohnungen an der Schlossallee zum Straßenraum schützt, so wird seine städtebauliche Qualität doch zumindest angezweifelt.
Die Freianlagengestaltung ist abwechslungsreich und ausdifferenziert, lässt aber ablesbare Zonierungen eher privater und eher öffentlich definierter Bereiche vermissen.
Der Supermarkt als Vollsortimenter ist von ausreichender Größe, richtig platziert und funktional gut strukturiert.
Die Parkanlage an der Schlossallee kann subtil weiterentwickelt werden und endet folgerichtig an ihrer Ostseite durch einen Abschluss mit einem Gebäude zurückhaltender städtebaulicher Akzentsetzung.
Die Höhenausbildung des nordöstlichen Gebäudes wird kritisch gesehen.
Die Tiefgarage mit Nebenräumen und dem begrüßenswert hohen Anteil an Fahrradabstellplätzen erstreckt sich unter dem gesamten Gebäudekomplex und wird im östlichen Teil als Sockel aus dem Gelände herausgeführt. Die Trennung der Tiefgara-genzufahrt von der Anlieferung des Supermarktes eröffnet gute Ansätze zu einer guten Funktionalität und architektonischer Einbindung.
Auch wenn der Sockel die Privatsphäre der Wohnungen an der Schlossallee zum Straßenraum schützt, so wird seine städtebauliche Qualität doch zumindest angezweifelt.
Die Freianlagengestaltung ist abwechslungsreich und ausdifferenziert, lässt aber ablesbare Zonierungen eher privater und eher öffentlich definierter Bereiche vermissen.
©URBANOPHIL.KOELN / Kepler 32
Lageplan
©URBANOPHIL.KOELN / Kepler 32
Grundriss Erdgeschoss
©URBANOPHIL.KOELN / Kepler 32
©URBANOPHIL.KOELN / Kepler 32
©URBANOPHIL.KOELN / Kepler 32