Neubau eines Ladenzentrums mit Wohnbebauung und Familienzentrum in München-Neuaubing

Das neue Zentrum mit Nahversorgern, Arztpraxen, dem Familien- und Kindertageszentrum, ergänzt die bestehenden Einrichtungen, St. Markus Kirche und Mittelschule rings um eine gemeinsame grüne Mitte. Die Qualität des bestehenden Grünraums wird über den Straßenraum hinaus in einen Baumplatz mit vielen Angeboten für die Anwohner erweitert. So entsteht ein weitläufiger öffentlicher Raum, als gemeinsame Mitte, mit umfangreichen und differenzierten Möglichkeiten zur Begegnung, Aufenthalt und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Dieser findet am Kreuzungspunkt Riesenburgstraße und Wiesentfelser Straße mit einem kleinen Platz zwischen Kirche, Maibaum und dem Wartebereich unter dem U-Bahn-Dach seinen Auftakt und Abschluss.

Diese gemeinsame Mitte wird im Norden und Osten als Quartiersplatz über 2-geschossige Gebäude baulich gefasst, die das Familien-, Kindertageszentrum, sowie Nahversorger und Ärztezentrum aufnehmen und als Sockel für zwei Wohntürme dienen. Diese nehmen städtebaulich Bezug zu den Wohntürmen im Westen und bilden zwei Hochpunkte aus, von denen der südliche den Quartiersplatz von Weitem sichtbar markiert. Der Versatz der Wohntürme über die Sockelgebäude hinaus differenziert die Baukörper und den Stadtraum, macht die verschiedenen Funktionen baulich ablesbar und bietet vor den Eingängen witterungsgeschützte Bereiche für verschiedene Nutzungsangebote.

Der Verlust von wohnungsnahen Freiraum und Grünflächen durch Gebäude und öffentlichen Raum wird auf den Dachebenen ausgeglichen, in Form von Erschließungswegen und Pausenangeboten für Anwohner, Mitarbeiter und Ärzte, sowie als Spiel- und Erholungsflächen für die Hausgemeinschaften. Die Fassadenbegrünung von den auskragenden Terrassen ergänzt dieses und wertet die Wohnanlage und das Umfeld zusätzlich auf.

Das Familien- und Kindertageszentrum wird an der Westseite des Platzes auf zwei Geschossen organisiert, mit Bezug zu den südlich und nördlich anschließenden erforderlichen Außenräumen. Der Kindergarten ist in den rückwärtigen, geschützteren Bereich orientiert, das Familienzentrum zum öffentlicheren Bereich und zu den Freizeitangeboten am Platz ausgerichtet. Eine Dachterrasse mit Sportplatz ergänzt das geforderte Spektrum an Freiräumen.

Die Nahversorger sind zum Platz hin ausgerichtet, werden mit Fensterfeldern zum wahrnehmbaren Teil des Quartiersplatzes und mit vorgelagerten Aufenthaltsorten, Sitzbänken, Tischgruppen für Gastronomie bis hin zu Schaukeln ergänzt. An den geschlossenen Fassaden werden Ballspiel- und Boulderfelder angebracht. Das Ärztezentrum befindet sich als nördlicher Riegel über dem großen Nahversorger, erschlossen über den Sockel des Wohnturms, ein Foyer und die Dachfläche, die als Erschließungs- und Aufenthaltsort dient.

Der geforderte Wohnungsmix für den freifinanzierten und geförderten Bereich ist mit insgesamt 48 Wohnungen, aufteilt auf zwei Gebäude, umgesetzt; das freifinanzierte Wohnen im südlicheren Wohnturm.
In jedem Turm ist eine barrierefreie Wohnung vorgesehen. In jedem Regelgeschoss ist ein Zusammenlegen einer 3- und einer 2-Zimmerwohnung zur 5-Zimmerwohnung möglich, damit ist der 5 % -Anteil mit 4 möglichen gut erfüllt. Die Grundrissorganisation ist über die Anforderungen an die Nutzungsqualität hinaus bewusst so gehalten, dass den Wohnungen attraktive unterschiedlich tief gestaffelte Terrassen vorgelagert sind, die zur Aneignung und Bepflanzung einladen.

Die Erschließungsräume werden über die Funktionsgerechtigkeit hinaus als Begegnungsraum für die Hausgemeinschaft gestaltet, großzügig, mit vielen Blickbezügen, gut dimensionierten Wohnungsvorbereichen und einem durchlaufenden begrünten Lichthof. Als wohnungsnahe Freiräume dienen die Dachterrassen mit gemeinschaftlichen Spielflächen, Pflanzbeeten, Ruhebereichen, einem Rundgang, sowie hausbezogener Grill- und Sonnenterrasse am Dach. Es ergeben sich vielfältige Wege zum Flanieren von Haus zu Haus, für Kinder und Erwachsene, identitätsstiftend, gemeinschaftsfördernd und den Alltag bereichernd.

Die Baukonstruktion der Sockelbauten beruht auf einer Stahlbetonstruktur mit einer Außenhülle in Ziegelbauweise, beidseits verputzt, und innenliegenden, sichtbar belassenen Holztafelwänden. Die Wohntürme sind oberhalb der Transferebene als Holzhybrid aus Stahlbeton mit Holzwänden konstruiert, mit Mineralwolldämmung und Putz als äußerem Brandschutz. Die umlaufend auskragenden Stahlbetonbalkone dienen über die eigentliche Nutzung hinaus der sommerlichen Verschattung und dem konstruktiven Schutz der gesamten Baukonstruktion.

Die öffentlichen Räume großer Städte müssen den Folgen des Klimawandels mit mehr Hitzetagen und geringeren, aber heftigeren, Niederschlägen gerecht werden und zugleich attraktive, komfortable und sichere Aufenthaltsorte für eine wachsende Bevölkerung bieten. So ist die neue Mitte als baumbestandener Stadtraum mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gestaltet, um einen für alle Generationen ganzjährig attraktiven belebten Stadtraum zu schaffen. Baumrigolen speichern das Niederschlagswasser und verbessern so auch in Trockenperioden die kühlende Verdunstung der Bäume am Platz.

Im Ideenteil erfolgt das behutsame Neuordnen der Außenräume über Auslichten der Verbuschung und baumpflegerische Maßnahmen, Verbessern der barrierefreien Erschließung und Wegeführung, und das erweiterte Nutzungsangebot mit Sportfeldern, Open-Air-Kino, und Flächen für Erholung und Rekreation. Die Treppenanlage vor der Kirche wird über eine diagonal verlaufende Rampe großzügig und barrierefrei erneuert, mit dem Maibaum als visuellen Marker für den neuen Kirchplatz. Für die Kirche schlagen wir eine Aufstockung mit Wohnungen vor. Darüber würde diese mehr Präsenz im Stadtraum erhalten, es entsteht neuer Wohnraum und die Typologie des Turms auf quadratischem Grundriss wird nach Süden spielerisch fortgesetzt. Dieses wird ergänzt mit der Reorganisation des ruhenden Verkehrs, breite Radwege, viele komfortable witterungsgeschützte Fahrradstellplätze zwischen U-Bahn und Nahversorgungszentrum.