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Nichtoffener Wettbewerb | 03/2011

Otto-Grotewohl-Ring/Rötlein

Perspektive Innenhof

Perspektive Innenhof

Ankauf

Trabitzsch Dittrich Architekten

Architektur

Landschaftsarchitektur+ Holzapfel-Herziger & Benesch PartG mbB

Landschaftsarchitektur

sumbi INGENIEURE

Bauingenieurwesen

Gladigau & Schmahlfeldt Ingenieurpartnerschaft

Tragwerksplanung

Erläuterungstext

Reparatur städtebaulicher Mängel

Bereich A:

• Ausbildung von Sichtachsen in Richtung Talsperre durch Auflösung der geschlossenen Ringstruktur: Herausschneiden von Gebäudeteilen aus den bestehenden Riegeln (insbesondere nach Westen); Aufbrechen der Monostruktur
• differenzierte Höhenentwicklung der Gebäude: Höhenreduktion nach Süden führt zu Minimierung der Verschattung

Bereich B:

• „Auflösung“ der Gebäuderiegel in kleinteiligere und niedrigere Teilbaukörper
• Abstaffelung der Riegelhöhen; Annäherung an die Kubatur der Bestandsgebäude Grünlerstraße, Nordstraße und Lohweg
• Aufnahme und Weiterführung bestehender Fuß- und Fahrradwege in Nord-Südrichtung Beseitigung von Gebäudemängeln
• Herstellung von Barrierefreiheit für 80% der Gebäudefläche durch Einbau von Aufzügen und Schaffung von gartenseitigen barrierefreien Zugängen zu den Aufzugvorräumen
• Verbesserung des Schallschutzes
• Durchführung von Grundrissänderungen, um zeitgemäße Wohnungen gemäß Wohnungsschlüssel zu entwickeln
• Entwicklung von spannungsreichen Fassaden durch Vorsetzen einer zusätzlichen Fassadenebene vor den Bestand, ausgebildet durch neue Balkone und Abstellräume in mäanderförmigen Bändern

Energiekonzept:

• Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen der EnEV 2009
• Erreichen des KfW-Effizienzhausstandards EH 100 (EnEV 2009)
• die geplanten energetischen Maßnahmen sind nach jetzigem Stand förderfähig durch die KfW in Form eines zinsgünstigen Darlehens in Höhe von maximal 75.000 Eur. Durch das Erreichen des EH 100 Standards gibt es einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5% des Darlehensbetrags.

Maßnahmen Gebäudehülle:

• Dämmung Dachflächen mit 18cm WLG 035
• Dämmung Außenwände mit WDVS 16cm WLG 035
• Austausch der Fenster gegen Fenster mit Wärmeschutzverglasung Uw = 1,30W/m²K
• Dämmung Kellerdecke mit 8cm WLG 030
• Reduzierung der Wärmebrücken

MaĂźnahmen Haustechnik:

• Dämmung der Verteilleitungen Heizung und Warmwasser
• Einbau drehzahlgeregelter Heizungspumpen
• Durchführung eines hydraulischen Abgleichs
• Umstellung der Wärmeversorgung auf Gebäudeweise Gasbrennwertkessel mit Heizungs- und Warmwasserunterstützung durch Solarthermieanlage.

Freiraumkonzept:

• Entwicklung einer vielfältigen Freiflächenstruktur differenziert nach öffentlichen, halböffentlichen und privaten Aufenthaltsbereichen.
• Schaffung von privaten Rückzugsmöglichkeiten in Form von Mietergärten in unmittelbarer Hausnähe und in mittelbarer Nähe zu den Gebäuden als Streifen.
• in den neuen Außenräumen wird eine Mischung von vielfältigen Nutzungen im kleinen wie im Großen entstehen.
• klare und übersichtliche Zonierung der Außenräume unter Berücksichtigung der topographischen Gegebenheiten.
• Einbindung der notwendigen Infrastruktureinrichtungen in die Außenanlagen (Stellplatzanlagen, Müllplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten)
• Überarbeitung und Erweiterung der vorhandenen Spielplatzanlagen, Angebot von Flächen für freies Spiel und vielfältige Aufenthaltsqualität in den freien Bereichen unter Bäumen.
• Berücksichtigung und Integration des bereits vorhandenen Baumbestandes.
• Entwicklung locker von Bäumen überstandener Freiflächen, im Sinne eines Birkenhaines, alternativ: hochaufgeastete Espen (Populus tremula).
• Einfassung der Mietergärten mit sommergrünen Hecken.
Panorama

Panorama

Ansicht 1

Ansicht 1

Ansicht 2

Ansicht 2

Lageplan

Lageplan

Bereich Nord

Bereich Nord

Bereich SĂĽd

Bereich SĂĽd