Einladungswettbewerb | 03/2012
Wohnbebauung Braystraße / Versailler Straße
3. Preis
Architektur
-
Verfasser:
-
Mitarbeitende:
Otto A. Bertram Landschaftsarchitekt BDLA
Landschaftsarchitektur
Erläuterungstext
Kontext und Städtebau
Der ruhige grüne Innenhof umschlossen von der Blockrandbebauung und der Kirchenanlage aus den 1920er und 1930er Jahren bildet die einmalige Gelegenheit für eine hochqualitative Nachverdichtung mit attraktiven Mietwohnungen in dem beliebten Stadtteil Haidhausen.
Durch die wechselseitige Addition von Einzelhäusern und Höfen entsteht in dem großzügigen Innenhof eine eigenständige Figur, die sich mit ihrem Volumen maßvoll in die Situation einfügt.
Terrassenstruktur im Innenhof
Die fünfgeschossigen Terrassenhäuser (4 Geschosse und Terrassengeschoß) bleibt in seiner Höhenentwicklung deutlich unter den Traufenhöhen der 4- bis 5-geschossigen Blockrandbebauung und hält auch zur benachbarten Kirche St. Gabriel und dem Klostergarten ausreichenden Abstand.
Durch die Freistellung des neuen Baukörpers im Innenhof und die offene Durchwegung entsteht für die 5 neuen Wohnhäuser eine sehr gute Adressbildung von der Versailler Straße und der Braystraße.
Grünkonzept - Höfe im Hof
Die Einfügung der neuen Wohnhäuser lässt viel Platz für großzügig grüne Höfe. Der kleine Park im Süden unterstreicht das eindrucksvoll. Der wertvolle Baumbestand kann weitgehend erhalten bleiben.
Spielbänder und Aufenthaltsbereiche zonieren die Bereiche zwischen den Bestands- und den Neubauten. Diese Flächen könnten mit “weichen“ Materialien gestaltet sein.
Ein kleiner Quartiersplatz nahe der Versailler Straße bietet Raum für die Wiederaufstellung der Figuren und ist dezenter Auftakt für das neue Wohnquartier. Dach- und Terrassenbegrünungen intensivieren den grünen Gesamteindruck, die Neubebauung fügt sich -auch in der Höhenstaffelung- angenehm in das Ensemble.
Den Erdgeschoßwohnungen kann privates Grün zugeordnet werden.
Die optimale Ausnutzung der Flächen durch Tiefgaragen-Stellplätzen wird die Situation inden umgehenden Straßen entspannen und den Wohnwert der Gesamtanlage generell erhöhen.
Wohnkonzept und Typologie
Durch die wechselseitige Stellung der neuen Wohnhäuser kommt auch in der Zonierung der Grundrisse das Durchwohnen von Hof zu Hof sehr gut zum Ausdruck. Zwei-, Drei- und Vier-Zimmerwohnungen können alle durchlichtet und durchlüftet werden. Die ca. 80 Wohnungen gruppieren sich als wirtschaftliche Vierspänner um innen liegende Treppenhäuser, die zur Belichtung im EG einen großzügigen Eingangsbereich und ein Oberlicht erhalten. Der Wohnungsmix mit einem flexiblen Wohnungsangebot ist gleichmäßig auf die 5 Wohnhäuser verteilt, Die Wohnungen erhalten geschützte Loggien oder Dachterrassen. Im EG erhalten die Wohnungen Terrassen mit kleinen Privatgärten. Die Dachterrassenwohnungen können als 4- Zimmerwohnungen oder als großzügige 2- Zimmerwohnungen angeboten werden. Die Barrierefreiheit der Wohnhäuser ist aufgrund der Niveaugleichheit gewährleistet.
Der ruhige grüne Innenhof umschlossen von der Blockrandbebauung und der Kirchenanlage aus den 1920er und 1930er Jahren bildet die einmalige Gelegenheit für eine hochqualitative Nachverdichtung mit attraktiven Mietwohnungen in dem beliebten Stadtteil Haidhausen.
Durch die wechselseitige Addition von Einzelhäusern und Höfen entsteht in dem großzügigen Innenhof eine eigenständige Figur, die sich mit ihrem Volumen maßvoll in die Situation einfügt.
Terrassenstruktur im Innenhof
Die fünfgeschossigen Terrassenhäuser (4 Geschosse und Terrassengeschoß) bleibt in seiner Höhenentwicklung deutlich unter den Traufenhöhen der 4- bis 5-geschossigen Blockrandbebauung und hält auch zur benachbarten Kirche St. Gabriel und dem Klostergarten ausreichenden Abstand.
Durch die Freistellung des neuen Baukörpers im Innenhof und die offene Durchwegung entsteht für die 5 neuen Wohnhäuser eine sehr gute Adressbildung von der Versailler Straße und der Braystraße.
Grünkonzept - Höfe im Hof
Die Einfügung der neuen Wohnhäuser lässt viel Platz für großzügig grüne Höfe. Der kleine Park im Süden unterstreicht das eindrucksvoll. Der wertvolle Baumbestand kann weitgehend erhalten bleiben.
Spielbänder und Aufenthaltsbereiche zonieren die Bereiche zwischen den Bestands- und den Neubauten. Diese Flächen könnten mit “weichen“ Materialien gestaltet sein.
Ein kleiner Quartiersplatz nahe der Versailler Straße bietet Raum für die Wiederaufstellung der Figuren und ist dezenter Auftakt für das neue Wohnquartier. Dach- und Terrassenbegrünungen intensivieren den grünen Gesamteindruck, die Neubebauung fügt sich -auch in der Höhenstaffelung- angenehm in das Ensemble.
Den Erdgeschoßwohnungen kann privates Grün zugeordnet werden.
Die optimale Ausnutzung der Flächen durch Tiefgaragen-Stellplätzen wird die Situation inden umgehenden Straßen entspannen und den Wohnwert der Gesamtanlage generell erhöhen.
Wohnkonzept und Typologie
Durch die wechselseitige Stellung der neuen Wohnhäuser kommt auch in der Zonierung der Grundrisse das Durchwohnen von Hof zu Hof sehr gut zum Ausdruck. Zwei-, Drei- und Vier-Zimmerwohnungen können alle durchlichtet und durchlüftet werden. Die ca. 80 Wohnungen gruppieren sich als wirtschaftliche Vierspänner um innen liegende Treppenhäuser, die zur Belichtung im EG einen großzügigen Eingangsbereich und ein Oberlicht erhalten. Der Wohnungsmix mit einem flexiblen Wohnungsangebot ist gleichmäßig auf die 5 Wohnhäuser verteilt, Die Wohnungen erhalten geschützte Loggien oder Dachterrassen. Im EG erhalten die Wohnungen Terrassen mit kleinen Privatgärten. Die Dachterrassenwohnungen können als 4- Zimmerwohnungen oder als großzügige 2- Zimmerwohnungen angeboten werden. Die Barrierefreiheit der Wohnhäuser ist aufgrund der Niveaugleichheit gewährleistet.