Betreutes Wohnen

SITUATION

Das Wettbewerbsgrundstück liegt in der Ortsmitte von Mönchweiler am Endpunkt der fussläufigen Verbindung von Rathaus, evangelischer Kirche über die Grund- und Hauptschule bis zur Alemannenhalle.

Das nach Westen hin leicht ansteigende Gelände wird im Osten durch die Gartenstrasse, im Süden durch die Chabeuilstrasse und im Westen durch die Albert-Schweizer-Strasse begrenzt. Im Norden besteht der Anschluss an den Bürgerpark.


ZIELE

Die Seniorenwohnanlage mit zentraler Lage im Ortskern von Mönchweiler soll für seine späteren Bewohner mehr als nur ein neues Heim sein.
Es soll vielmehr ein Ort entstehen, der durch hohe Aufenthaltsqualität das soziale Umfeld der Bewohner stärkt, sie in das Dorfleben einbindet und Ihnen durch ein durchdachtes räumliches Angebot den Alltag erleichtert.

Unsere Entwurfsidee wird daher von folgenden massgeblichen Überlegungen bestimmt:

Der städtebaulichen Einbindung der Wohnanlage in die umgebende Bebauung in Bezug auf die bestehenden Gebäudehöhen und Gebäudegrössen.

Dem Weiterführen der fussläufigen Verbindung vom Rathaus über die evangelische Kirche, der Grund- und Hauptschule bis hin zur katholischen Kirche, sowie der Integration der Durchwegung des Wohnquartiers in diese Wegachse.

Dem Ausbilden eines identitätsstiftenden Quartiersplatz mit hoher Aufenthaltsqualität direkt am Gemeinschaftsraum, der nach Fertigstellung des zweiten und dritten Bauabschnittes die Mitte des neuen Wohnquartiers definiert.

Der Vernetzung der Grün- und Freiflächen der Gemeinde mit den fein abgestimmten öffentlichen, halböffentlichen und privaten Flächen der Wohnanlage.

Dem Entwickeln eines Wohnquartiers, das durch mehrere eigenständige Baukörper mit eigener Adresse jegliche Assoziation eines Pflegeheimes vermeidet und flexible und eigenständige Grundrisslayouts anbietet, die auf die Bedürfnisse von alten und pflegebedürftigen Menschen eingehen.

Der konsequenten Umsetzung der Wohngebäude als wirtschaftlich kompakte Strukturen mit einem in Hinsicht auf Konstruktion und Materialität nachhaltigem Gebäudekonzept.


STÄDTEBAU

Das Wohnquartier stellt sich mit seinen Einzelbaukörper als eine in Richtung der städtebaulichen Hauptachsen durchlässige Struktur dar.

Während in Nord - Süd Richtung zwei Wegachsen die Chabeuilstrasse und das Wohnquartier mit dem Bürgerpark verbinden, wird die in Ost - West Richtung verlaufende Durchwegung Bestandteil einer Wegachse, die Rathaus, evangelische Kirche, Schule, Alemannenhalle, Quartiersplatz und die katholische Kirche fussläufig verbindet.

Am Schnittpunkt der drei Quartiersachsen befindet sich im Zentrum der Wohnanlage der Dorfgemeinschaftsraum mit dem oben bereits erwähnten vorgelagerten Quartiersplatz.

Die zueinander leicht gestaffelten Baukörper reagieren hinsichtlich ihrer Volumetrie auf die umgebende Bebauung. Der Versatz der Gebäude folgt dem Strassenverlauf, so dass ein klarer Strassenraum zwischen Wohnquartier und den Nachbarhäusern definiert wird.

Die Aufteilung der insgesamt drei Bauabschnitte in sechs Gebäude berücksichtigt nicht nur die Grössenverhältnisse der umgebenden Bebauung, sondern ermöglicht eine flexible und zeitlich unabhängige Errichtung einzelner Nutzungsbereiche, ohne dass die Wohnqualität in den bereits vorhandenen Wohnungen zu sehr gemindert wird.

Im Inneren des Quartiers schafft die versetzte Anordnung der Gebäude ein differenziertes Angebot an Wegen und Plätzen mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten und Nutzungsmöglichkeiten. Die privaten und halbprivaten Bereiche wechseln zueinander ab und verzahnen sich mit den öffentlichen Bereichen des Quartiers.


AUSSENRAUM

Sowohl der öffentliche Aussenbereich als auch die privaten Flächen sollen möglichst einfach und naturnah gestaltet werden.
Für die Wege und Plätze sehen wir befestigte Flächen teilweise als Pflasterflächen, teilweise als wassergebundene Oberflächen. Rasenflächen mit Pflanzbeeten ergänzen das Wegenetz und stellen einen Abstand zwischen öffentlichen Verkehrsflächen und der Wohnbebauung her. Nach Westen erhalten die Pflegegruppe als auch die im Erdgeschoss untergebrachten Wohnungen einen privaten Aussenbereich, der sich durch einen geringen Höhensprung von den öffentlichen Flächen abhebt.
Die Vorbereiche der Hauseingänge werden grosszügig bemessen, erhalten Sitzgelegenheiten in Form von Bänken und laden die Bewohner zum Verweilen ein.
Bäume definieren zum einen die Eingänge in die Wohnanlage und markieren zum anderen die Plätze des Quartiers, welche mit Ihrer differenzierten Gestaltung zu Treffpunkten innerhalb des Wohnquartiers werden.
Die geforderten Stellplätze können entlang der Strasse angeordnet werden und ermöglichen so eine bequeme Anfahrt. Sie sind mit Rasensteinen befestigt und fügen sich dadurch in den natürlich gehaltenen, offenen Charakter der Aussenraumgestaltung ein. Bedarfsweise könnten die Flächen auch überdacht werden.


GEBÄUDEKONZEPT

Der Konzeption der neuen Wohnanlage liegt der Ansatz zu Grunde, in Bezug auf Organisation, Konstruktion und Materialität durchgängig nachhaltige und für die Zukunft flexible Gebäude zu entwickeln. Alle Bereiche sollen logisch und einfach gedacht werden und dadurch eine maximale Aufenthaltsqualität für Bewohner und Personal ermöglicht werden.

Die Wohnungen für das betreute Wohnen sehen wir nicht als typische Apartments einer Seniorenwohnanlage, sonder als eigenständige Wohnungen mit einem auf die Bedürfnisse von älteren Menschen angepassten Raumangebot. Die künftigen Bewohner sollen nicht ins Heim, sondern in eine neue Wohnung mit komfortablen Raumangebot und optionalen Betreuungsangebot ziehen. Die Möglichkeit die Wohnungen schon vor einer notwendigen Betreuung zu beziehen steigert dabei die Akzeptanz gegenüber dem neuen Umfeld.

Die Konzeption der Wohnhäuser als Zweispänner ermöglicht eine klare Adressbildung und trägt dabei massgeblich zur Identifikation der Bewohner mit Ihrem Haus bei. Die gut proportionierten Wohnungen sind konsequent in Ost - West Richtung organisiert und sind zwei- bis dreiseitig belichtet. Die Aufenthaltsräume orientieren sich grundsätzlich nach Westen.

Durch die Anordnung der Wohnungen um den tragenden Erschliessungskern sind zahlreiche Wohnungsvarianten denkbar. Die immer am gleichen Ort befindlichen Sanitärkerne sind in Grösse und Ausstattung individuell anzupassen, der Küchenbereich ist offen oder geschlossen realisierbar und ebenfalls in der Grösse variabel.

Die Pflegewohngruppe erhält ein eigenes Wohnhaus und ist einer Wohngemeinschaft ähnlich konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer der zentrale Gemeinschaftsbereich, der durch eine Galerie mit den grösstenteils im OG untergebrachten Apartments verbunden ist. Von den vier im EG liegenden Apartments sind zwei rollstuhlgerecht konzipiert. Der Freibereich der Gemeinschaftsfläche und der rollstuhlgerechten Wohnungen ist ebenerdig nach Westen orientiert, während die übrigen Apartments Loggias erhalten.
Die Nebenräume und der Personalraum sind in der Nähe des Gemeinschaftsraumes und des Einganges im Erdgeschoss angeordnet.

Im späteren Zentrum des Wohnquartiers befindet sich erdgeschossig der Dorfgemeinschaftsraum. Die Lage an der Chabeuilstrasse ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Quartiers als auch von Aussen. Der von den meisten Wohnungen und der Pflegegruppe aus autark gelegene Raum unterstreicht mit dieser Position den Anspruch als Begegnungsort über die Grenzen der Wohnanlage hinaus für die gesamte Gemeinde und kann wesentlich zur Verflechtung von altem Ortskern und neuem Wohnquartier beitragen.


KONSTRUKTION UND GESTALT

Hell und transparent, aber räumlich eindeutig, überschaubar und klar soll das Innere der Häuser gestaltet werden. Einfache Mittel, wie räumliche Differenzierung, präzise Details und die solide Verarbeitung pur eingesetzter Materialien sollen die Architektur bestimmen. Tragwerk und Hülle basieren auf einer durchgängigen, klaren geometrischen Ordnung und wenigen bewusst und nachvollziehbar eingesetzten Materialien.

Helle mineralisch verputzte Flächen für die im wesentlichen aus Ziegelmauerwerk bestehende Tragstruktur, Glas und Holzwerkstoffe für die Fensterfassaden und den Innenausbau sowie Parkettböden in den Wohnbereichen bestimmen das Erscheinungsbild im Inneren der Gebäude.

Die tragende Aussenfassade soll ebenfalls aus Ziegelmauerwerk erstellt werden. Die hierbei angedachten Hochlochziegel erreichen bei einer Stärke von 49 cm in Kombination mit einem bewährten Leichtputz einen Dämmwert, der Passivhaus- Standard erreicht. Der mögliche Verzicht auf gängige WdV - Systeme bringt dabei erhebliche Vorteile bezüglich des Raumklimas, der Feuchtigkeitsregulierung und des sommerlichen Wärmeschutzes.

Die einzelnen Gebäude sollen sich von Aussen nicht nur in Ihrer Kubatur sondern auch in Ihrer Farbgebung unterscheiden. Das angedachte natürliche und erdige Farbenspektrum trägt zusätzlich zur Unterscheidung der einzelnen Baukörper bei.

Die raumhoch und schlanken Fensterformate erhalten aussenliegende farblich differenzierte Klappläden, die in Kombination mit den raumseitigen Vorhängen unterschiedliche Konfigurationen hinsichtlich Abdunklung, Sonnenschutz und Sichtschutz zulassen.


ÖKOLOGIE UND TECHNIK

Zur Minimierung der Transmissionswärmeverluste werden für die Gebäudeaußenhülle Bauteilaufbauten gewählt, die weitestgehend den Anforderungen an Außenbauteile von Passivhäusern entsprechen. Durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung werden darüber hinaus auch die Lüftungswärmeverluste minimiert. Die Anordnung der Lüftungsgeräte erfolgt hausweise dezentral, wobei hocheffiziente Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung eingesezt werden. Die Verteilung ist ausschließlich vertikal vorgesehen, um horizontale Installationsräume und damit das Vergrößern von Bauteilaufbauten zu vermeiden. Die Einbringung der Zuluft erfolgt dabei in den Wohn- und Schlafräumen, die Abluft wird über die Bäder und Küchen abgesaugt.

Die Energieversorgung für Heizung und optionale Kühlung erfolgt über eine oberflächennahe Geothermie in Form von Energiesonden. Durch die Geothermie wird der Grundlast-Heizbedarf der gesamten Wohnanlage weitestgehend gedeckt, für die wenigen Spitzenlasten ist eine sowohl im Invest als auch im Unterhalt günstige Ergänzung in Form eines konventionellen Brennwert-Gasbrenners vorgesehen. Dabei wird die Anlagentechnik zentral im ersten Bauabschnitt gebündelt, die Verteilung erfolgt über ein Nahwärmenetz. 

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die im Sommer - ohne zusätzliche Anlagentechnik - für eine effektive Kühlung des Gebäudes genutzt werden kann. Hierfür wird ebenfalls die Geothermieanlage genutzt, wobei die den Räumen entzogene Wärme dem geothermischen Speicher wieder zugeführt wird. 

Zur Brauchwassererwärmung ist eine dezentrale Versorgung mit Durchlauferhitzern vorgesehen. Dies bietet gegenüber einer Warmwasserspeicherung zum einen den Vorteil, dass sämtliche Betriebsbereitschafts- und Zirkulationsverluste entfallen; zum anderen wird die Bildung von Legionellen in großen Speichern unterbunden und somit ein hohes hygienisches Schutzniveau erreicht. Bei dem dargestellten System entfallen damit auch die gemäß neuer Trinkwasserverodnung erforderlichen jährlichen Probeentnahmen zur hygienisch- mikrobiologischen Untersuchung des Trinkwarmwassers. 

Auf der zur Verfügung stehenden Flachdachfläche bietet sich die Anordnung von Photovoltaik-Modulen an. Eine Verpachtung der Dachflächen an einen externen Betreiber könnte dabei für Einnahmen sorgen, ohne dass eine Investition für die Anlage getätigt werden muss.