Hochbauliches Gutachterverfahren Kesselflickerweg

Städtebau

Das Konzept sieht eine Splittung der Baumasse auf 5 Gebäude vor, die das Baufeld in offener Bau-weise bespielen. So vermitteln die Volumina der Neubebauung harmonisch zwischen den denkmal-geschützten Bestandsbauten im Westen und dem angrenzenden kleinteiligen EFH-Gebiet im Nord-osten, an deren Ausrichtung sich die Baukörper orientieren. Der parkartige Charakter der Umgebung wird aufgegriffen und im Baufeld fortgesetzt. Damit wird eine Öffnung und Durchlässigkeit des Areals mit Sichtachsen zu den umliegenden Grünzügen erreicht.

Freiraumkonzept

Es sind zurückhaltende, aber klar gesetzte Gestaltungsmerkmale, die Lockerheit und Transparenz schaffen und damit den Charme des neuen Quartiers ausmachen. In Nord-Süd Richtung wird die Durchgängigkeit gestärkt, die geforderten Versickerungsmulden gliedern konsequent den Außenraum in dieser Richtung. Im Zusammenhang mit den Mietergärten entsteht eine klare Zonierung und Abfolge von privaten zu halböffentlichen und öffentlichen Räumen. Durch die Modellierung der Versickerungsmulden von max. 30 cm werden die Gebäude auf ein „grünes Plateau“ gesetzt. Der schützenswerte Baumbestand wird in seiner überwiegenden Anzahl in das Gestaltungskonzept übernommen. Gemeinschaftliche Rasenflächen werden mit der Kupfer-Birke als Charakterbaum überstellt.

Architektur

Das Ensemble besteht aus fünf dreigeschossigen Baukörpern in Massivbauweise. Die Gebäude sind geprägt durch eine klare Formensprache, sie stellen sich als Riegel und Punkthäuser dar. Die Fassaden werden in hellem Putz gehalten, ergänzt lediglich um Glaspaneele und schmale Stahl-rahmen, die Fenster zu Bändern zusammenfassen und horizontale Akzente setzen. Zurückspringende Fassadenbereiche vor den Treppenhäusern erhalten eine Berankung mit z.B. wildem Wein.

Grundrissgestaltung

Es werden 63 WE in 3- bis 4-Spännern angeboten. So wird eine effiziente Erschließung mit geringer Verkehrsfläche gewährleistet. Die Ausrichtung der Wohnungen über Eck in den Punkthäusern sowie überwiegend als „Durchwohnen“ in den Riegeln sorgt für optimal belichtete Wohnungen. Die barrierefreien Wohnungen nach HBauO werden in den Erdgeschossen angeordnet.

Energiekonzept

Für die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser wird ein BHKW eingesetzt. Als Spitzenlastkessel ist ein Gas-Brennwertkessel vorgesehen. Die Außenwände erhalten ein WDVS mit PS-Dämmung, das Dach wird als Warmdach mit Gefälledämmung geplant. Die Anforderungen an ein „WK-Effizienzhaus 70“ werden erfüllt.

Haustechnisches Grundkonzept

Die Regenentwässerung erfolgt im Hofbereich über versickerungsfähigen Belag und von den Geh-bereichen frei in die Grünflächen. Es ist eine Grauwassernutzung zur Gartenbewässerung vorgesehen. Um die zul. Einleitungsmengen für Regenwasser nicht zu überschreiten, wird eine Regenrückhaltung als Rigole eingeplant. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage mit bivalentem Warmwasserspeicher. Alle Wohnungen werden kontrolliert belüftet. Hierzu wird je Wohngebäude eine Lüftungsanlage installiert. Jede Anlage erhält eine eigene Regelungstechnikanlage.