Innenstadtnahes Wohnen Froschau

der besondere charme des geländes liegt in der bemerkenswerten landschaftlichen wie städtebaulichen situierung des pfarrhofs. obwohl "gefühlt" schon am ortsrand liegend, ist das areal vom stadtplatz aus fußläufig leicht erreichbar. am gelände angekommen ist derzeit noch von der besonderen kraftvollen präsenz des pfarrhofes auf der kuppe über der aue zu spüren - eine präsenz jedoch, die heute stark unter den topographischen aufschüttungen, der unproportioniert liegenden vegetativen barriere zum tal und dem fehlenden baulichen respektabstand leidet.
hier setzt das städtebauliche wie landschaftliche konzept zur neuordnung des areals an. der weg vom stadtplatz ins areal wird in einer freiräumlich spannenden abfolge von fugen, straßen und platzartigen ausweitungen inszeniert. die historischen bauten werden wieder in wert gesetzt und identitätsstiftend hervorgehoben. der stadtboden wird barrierefrei und fußgängergerecht unter dem leitbild des shared space als verkehrsberuhigter bereich entwickelt. in der raumfolge wird der blick "step by step" weitergetragen und öffnet sich abschließend am areal auf einem landschaftsbalkon mit einladender geste auf den freigestellten pfarrhof.
der pfarrhof bildet zukünftig räumlich wie ikonologisch das zentrum des areals. die zukünftige bebauung öffnet sich zu ihm hin, wahrt aber den erforderlichen respektvollen abstand. die überzogenen auffüllungen werden zurückgebaut, der pfarrhügel erhält so seine frühere sanfte modellierung zurück. ein lichter obstbaumschleier rahmt den hof und entwickelt großzügig einen einheitlichen wie verbindenden wiesenraum bis zum bahndamm hin.
ein schlichter weg führt in akzeptablem gefälle durch die wiesensenke, begleitet vom wieder geöffneten bach, bis zur neuen bahnunterführung. ein kleiner spielpunkt für alle generationen unter dem baumclump am wasserhäuschen bildet ein reizvolles ziel für spaziergänger.
die neuen baufelder werden im zuge des erdmassenausgleichs zur optimierung der gesamttopographie überwiegend barrierearm entwickelt. der motorisierte individualverkehr wird weitgehend zu beginn abgefangen. wohnwege bilden den wohnungen vorgelagert attraktive gemeinschaftszonen und verweben mit kurzen stichen die quartiere auf kurzem weg eng mit der umgebung.
mit geschoßwohnungsbau erhalten die kolpingstraße, sowie die abteistraße im norden ihre städtebaulichen kanten. das ortinger-haus als gemeinschaftshaus im eg repräsentiert das wohnquartier nach außen und verleiht diesem einen eigenen, unverwechselbaren charakter innerhalb der stadt.
die familienhausbebauung selbst mit ihrer verdichtung, um den anger gruppiert,
greift die gewachsenen, historischen strukturen der stadtmitte auf und bildet einen wohnhof mit eigenem Ambiente.

geschoßwohnungsbau

die wohnformen reichen von garconnièren bis zu 4-5 personenhaushalten, teils nach wofö-bestimmungen. die erschließung erfolgt jeweils von der gartenabgewandten seite, wobei in einem fall das obergeschoß über einen „schroad“ erschlossen wird. hier verbindet eine treppe in der städtebaulichen fuge die tiefgarage des quartiers mit den zusätzlich nötigen bedarfsflächen. die tiefgarage ersetzt das kellergeschoss.
der östlich vom ortingerhaus gelegene baukörper wird über die schmalseiten entlang einer gebäudefuge erschlossen.
die wohnbereiche öffnen sich mit ihren loggien großzügig zur landschaft hin, die gläsernen fassaden werden mit schiebeläden verschattet.
die kernzonen erfüllen mit flur, garderobe, abstellraum und bad zusätzlich statische funktionen. westlich bzw. nördlich angegliederte kinder- und schlafbereiche können dem bedarf entsprechend individuell konzipiert werden. eine dichte hecke, darüber der schrot bzw. die gebäudefuge sorgen beiläufig für zusätzlichen abschirmenden sicht- bzw. lärmschutz .
das ortingerhaus soll mit attraktiven wohnräumen in den oberen ebenen in seiner städtebaulichen bedeutung gestärkt werden. im bedarfsfall kann die erschließungsfuge des östlichen gebäudes mit genutzt werden.
individuelle nutzungen im erdgeschoss sind vielfältig vorstellbar.

familienhäuser

die zweigeschossigen familienhäuser reihen sich östlich der spielgasse bzw. um einen gemeinschaftlichen anger auf. von diesem profitieren auch die bereitschafts- bzw. aufenthaltsräume des brk.
die grünhöfe werden durch zwischenbauten abgeriegelt, so daß intime freibereiche entstehen. teilweise können die zwischenbauten auch als carports konzipiert werden.
die wohn- und aufenthaltsbereiche sind ausschließlich süd- bzw. ostorientiert. weitere freibereiche in die landschaft hinein sind durch über den hang schwebende balkone bzw. loggien möglich.
die anheimelnde gliedrigkeit des wohnhofes wird durch die wahl von holzschindeln, sichtbetonflächen, vorgärten und fassadenbegrünung zusätzlich gestärkt. das gewählte material stärkt zudem den harmonischen übergang zwischen wohnbebauung, den streuobstwiesen und der offenen landschaft.

die gebäudeausrichtungen begünstigen die nutzung regenerativer energien.