"Achtern Höben"

Konzeptidee Städtebau
Im Zentrum der Gemeinde Wentorf liegend gehört das Gebiet „Achtern Höben“ zum historisch gewachsenen Ortskern. Mit der fußläufigen Erreichbarkeit wichtiger öffentlicher Einrichtungen sowie der Standorte von Ärzten und des Einzelhandels ist die Lage des neu entstehenden Wohnquartiers gut integriert.
Entsprechend der Auslobung wird ausschließlich Geschosswohnungsbau für Mietwohnungen unterschiedlicher Größe und Art vorgesehen. Es wird ein Wohnungsmix für eine breit gefächerte Zielgruppe angestrebt, die eine angenehme Durchmischung der Bewohnerstruktur ermöglicht.
Westlich der Straße Achtern Höben spannt sich das trapezförmige Grundstück auf, in das der städtebauliche Entwurf mit einer eigenständigen fächerförmigen, Identität stiftenden Gebäudestruktur eingebettet wird. Entlang „Achtern Höben“ wird eine klare städtebauliche Raumkante zur Straße hin definiert und ergänzt so das Gesamtbild der straßenbegleitenden vorhandenen Bebauung nördlich und südlich davon. Zu den Ein- und Mehrfamilienhäusern im Süden des Plangebietes bildet der Entwurf mit ruhigen, geschlossenen Baukörpern eine folgerichtige Gartengrünzone aus.
Zwischen dieser Süd-West-Achse und der straßenparallelen Nord-Süd-Achse fächert sich die weitere Bebauung auf. Die so entstehenden Räume öffnen das Quartier hin zu den städtischen Einrichtungen, die im Norden und Westen an das Gebiet grenzen. Diese Form wird als trapezförmige Staffelung der Raumkanten in das neue Quartier aufgenommen und bestimmt die Anordnung von Gebäuden und Freiflächen. Die Gebäudekanten orientieren sich an der Form des so entstehenden Quartiersplatzes und rahmen ihn ein. So erhält die zentrale Mitte den Charakter eines Dorfangers als Kern des neuen Quartiers und Ort der Gemeinschaft und Begegnung.


Bebauung, Bauweise, Gestaltung, Wohnungsanzahl
Die vorgeschlagenen Gebäude lassen die Durchmischung der geforderten Zielgruppen zu. Es sollen nach Auslobung Wohnungen für-junge Paare, Familien mit Kind(ern), Alleinerziehende mit Kind(ern) und die Generation 50+ entstehen.
Im Rahmen dieses städtebaulichen Ideenwettbewerbs sind keine Grundrisslösungen zu leisten. Der Entwurf mit konventionellen Grundformen lässt jedoch verschiedene Größen und Formen innerhalb der Häuser zu, so dass unterschiedliche Bewohnergruppen gemeinsam unter einem Dach oder auch hausweise getrennt, aber in einem zusammenhängenden Quartier, zusammenleben können.
In den beiden Stadtvillen an der Straße Achtern Höben werden jeweils im Erdgeschoss Flächen für soziale Nutzungen vorgeschlagen. Hier können zum Beispiel Räume für quartiersbezogene Veranstaltungen, Gruppen oder regelmäßige Angebote zur Verfügung gestellt werden. Des Weiteren ist denkbar, dass sich dort Büroflächen für soziale Einrichtungen befinden. Pflegedienste können vor Ort Serviceleistungen wie ambulante Pflege oder „Essen auf Rädern“ anbieten. So können auch hilfebedürftige oder ältere Menschen noch lange eigenverantwortlich in ihren Wohnungen bleiben.
Insgesamt sind zweigeschossige Baukörper mit Staffelgeschoss entsprechend der Auslobung geplant. Die Verfasser gehen davon aus, dass bei dieser strikten Vorgabe (zumal in der Nachbarschaft durchaus höhere Gebäude vorhanden sind) die Wirtschaftlichkeit in Verbindung mit dem gewünschten Wohnungsmix (u.a. mind. 25% sozialer Wohnungsbau), der Bevorzugung von Tiefgaragen und dem heutigen Standard von Aufzügen (barrierefrei) nur schwer zu erreichen sein wird. Daher wird ein robustes Konzept vorgeschlagen, das in Teilen, aus Sicht der Verfasser, durchaus auch drei Geschosse plus Staffel verträgt.
Die Verfasser sehen für die Gebäude Achtern Höben 10 und 12 keinen besonderen Zusammenhang mit dem Entwurf des Hauptgrundstückes, so dass weiterhin von einer Nutzung als Wohnraum, entweder durch Sanierung der Bestandsgebäude oder einer Neubebauung durch zwei Gebäude in straßenraumbegleitender Anordnung ausgegangen wird.
Ein barrierefreier Wohnungsanteil von mind. 10% im gesamten Gebiet ist durch Summe der erdgeschossigen Wohnungen bereits gegeben, sollte jedoch durch Aufzüge ergänzt werden.
Durch die Struktur der Staffelgeschosse mit unterschiedlich flach geneigten Dächern und Dachterrassen wird das Gesamtbild des Quartiers weiter ausdifferenziert. Vom Platz und der Straße aus ist dadurch ein vielfältiges und abwechslungsreiches Erscheinungsbild gegeben.


Freiraumplanung, Außenraumqualität
Zentrale Freifläche ist der trapezförmige Platz in der Mitte des Quartiers, dessen Form sich aus der Grundstückstruktur ergibt. In der Mitte der Rasenfläche befindet sich ein öffentlich nutzbarer Kinderspielplatz. Dieser ist etwas tiefer als die Umgebung gelegen, kleine Stufen auf den Wegen und Rampen führen zu ihm hinab. Dadurch und durch die nach außen laufende Anhebung der Rasenflächen entsteht ein geschützter Raum. Bänke und Sitzkanten um die Grünflächen herum laden zum Verweilen ein.
Daran schließt ein gepflasterter Platz an, auf dem auch die beiden Stadtvillen mit der Sondernutzung im Erdgeschoss liegen. Staudenbeete und Pflasterdetails strukturieren diesen Platz, die quartiersgemeinsame Nutzung mit Sitzgruppen oder Grillstelle bietet sich an. Es entsteht ein urbaner Begegnungsraum.
Die Fläche der Fahrgasse und der Ränder an den Giebelseiten der Wohnhäuser ist als multifunktionale Begegnungsfläche geplant. Hier können zum Teil kurzzeitig Pkw abgestellt sowie Fahrradständer untergebracht werden. Durch Begrünung mit schirmförmigen Solitärsträuchern und Stadtmobiliar eröffnet sich hier eine weitere Freifläche von einer anderen Qualität. Außerhalb des gemeinschaftlichen Hauptplatzes können hier nachbarschaftliche Begegnungen stattfinden.
Bäume und Hecken entlang mehrerer Häuser und Wege unterstreichen die städtebauliche Idee eines Fächers. Dabei wird eine vorhandene Reihe aus großkronigen Ahornbäumen in das Gesamtkonzept integriert.