Baumkirchen Mitte, Baufeld MK

Ziel desEntwurfes ist es, das neue Quartier Baumkirchen Mitte mit einem städtebaulichen Zeichen zu versehen, das die Bedeutung des Wohnens an diesem Standort stadträumlich hervorhebt. Die sich aus dem Städtebau ergebende identifikationsbildende Gebäudeform positioniert sich signifikant im Stadt- und Verkehrsraum und definiert sich als eigene Adresse in der Abfolge mehrerer Hochhäuser entlang der Bahnachse Ost.
Die Wohnungen des Hochhauses, in den Geschossen OG 8 bis OG17, bieten eine sehr große Wohnqualität - mit der Orientierung nach Süden, Osten und Westen und dem Blick auf das Alpenpanorama.
Die Grundriss-Struktur ist so angelegt, dass alle Wohnungen an dieser Qualität teilhaben und der notwendige Lärmschutz angelegt ist. Aufenthaltsräume, die an der Nordfassade liegen, werden mit Lärmschutz-Loggien versehen.
Bäder und Küchen werden mit Tageslicht versorgt und sind als Raumteiler in die Wohn- und Schlafräume integriert. Bäder öffnen sich zur Fassade und bieten damit eine besondere, nur im Hochhaus mögliche Raumsituation an.
Alle Wohnungen erhalten großzügige Terrassenflächen um den Freiraumbezug zu gewährleisten und den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Räume zu unterstützen.
Das OG 6 wird als gemeinschaftliche Nutzung ausgewiesen, z.B. Fitnessstudio.
In den Geschossen OG 2 bis OG 5 werden kleinere Wohneinheiten – eventuell auch als Boardinghaus, zum Kurzzeitwohnen mit guter ÖPNV-Anbindung – vorgesehen.
Die sehr funktionale Bürostruktur erhält eine hohe Flexibilität durch die Möglichkeit, großflächige, aber auch unterteilbare Nutzungseinheiten innerhalb der einzelnen Geschosse umzusetzen.
Die Bürostruktur wird vorwiegend als Zweibund ausgeführt - der Westteil des Gebäudes, mit größerer Gebäudetiefe, wird als Dreibund entwickelt. Hier befinden sich in der Mittelzone gemeinschaftliche Funktionen sowie der Erschließungskern.
Die Dachflächen auf dem Büroriegel bieten für die Mitarbeiter eine vielfältig nutzbare Terrasse, die in eine hüfthohe Gräser- und Staudenpflanzung eingebettet ist.
Die ca. 600 m2 große Gemeinschaftsterrasse auf dem Wohnturm gliedert sich in drei Bereiche, die wie die Terrasse auf dem Büroriegel in eine Gräser- und Staudenpflanzung eingebettet sind.