Ortsmitte Litzelstetten

Ein eher länglich rechteckiges Volumen mit der Längsseite zum Kornblumenweg orientiert und ein eher quadratisches Volumen entlang der Martin-Schleyer-Straße bilden unter einem zusammenfassenden Dach einen schlichten und ruhigen Gesamtbaukörper, der die Ecksituation in der Dorfmitte unprätentiös und wie selbstverständlich besetzt. Diese ortsbaulich gut nachvollziehbare Grundrissvolumetrie wird von einer Dachausbildung markant unterstützt, bei der ein Hauptfirst zum Kornblumenweg und ein Querfirst zur Martin-Schleyer-Straße ausgerichtet ist. Ein einziger, qualitätsvoll über beide Fassaden belichteter Erschließungskern im Zwischenraum der beiden Gebäudeteile erschließt alle drei Vollgeschosse.

Gut funktionierende Wohnungen, ein diskreter rückwärtiger nach Südwesten orientierter Gartensitzplatz mit Gemeinschaftsraum sowie ein attraktives Café mit Außenterrasse gegen den Kornblumenweg versprechen insgesamt ein sehr ansprechendes und architektonisch hochwertiges Projekt. Die insgesamt 9 Wohnungen liegen gegenüber dem großen Gewerbeflächenanteil im Erdgeschoss eher im unteren Bereich der Zielvorstellungen; aufgrund der klaren Erschließungskonzeption könnten im nördlichen Bereich des Erdgeschosses die Gewerberäume reduziert und noch ein bis zwei Wohnungen mit guter Orientierung realisiert werden. Die sehr kompakte Volumetrie des Gebäudes verspricht eine hohe energetische und wirtschaftliche Effizienz.

Sämtliche Wohnungen entsprechen den Förderrichtlinien des Landes Baden-Württemberg, das Wohnungsgemenge ist weitgehend eingehalten.

Zu diskutieren bleibt die äußere Anmutung des Gebäudes mit einer etwas ortsfremden Holzlamellenfassade sowie die durch die sehr flache Dachneigung etwas geduckte Gesamtvolumetrie.