Wohnanlage mit Gewerbeflächen Bäckergasse 3 + 5

Städtebauliches Konzept
Die gewerbliche Straßenrandbebauung und die Wohngebäude bilden zusammen einen geschützten Innenbereich mit Gartenhofathmosphäre.
Die Wohnbebauung ist in drei Baukörper gegliedert, die den Innenhof zum Grün hin vernetzen, sodaß die gesamte Anlage Kontakt zu Grünraum und Flusslände hat.

Erschließung
Die Zufahrt von der Protzenweiher Brücke dient als Feuerwehrzufahrt auf das Niveau des Parkdecks.Vom Parkdeck aus können alle Wohnungen und das Gewerbe angeleitert werden, sodaß der 2. Rettungsweg sicher gestellt ist. Die Tiefgaragenzufahrt erfolgt von der Bäckergasse, dort werden weitere Besucher-Stpl. im Zufahrtsbereich der TG angeboten;

Retentionsflächen
Um den Verlust an Retentionsflächen so gering wie möglich zu halten werden nur die zwingend notwendigen Nutzungen im UG angeordnet, wie
Treppenräume mit Schleuse und Aufzug, Technikraum.

Gebäudetypus Wohnen Süd
Durch den konischen Zuschnitt der Grundrisse mit jeweils 3 Wohnungen pro Etage erhalten alle Wohnungen von Ihren Wohn- und Essbereichen und den Freisitzen aus freien Blickkontakt zum Grün, zur Donaulände und zur Altstadt.

Gebäudetypus Straßenrandbebauung Gewerbe+Wohnen
Drei Treppenhäuser sind straßenseitig erschlossen und ermöglichen eine flexible Gebäudenutzung mit Teilung in Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe. Darüber hinaus ist eine vom Gewerbe unabhängige Nutzung der im 3. und 4. OG liegenden Wohngeschoße möglich.

städtisch geprägter Wohnhof
Die Freiflächen zonieren sich in die zwei Bereiche „Wohnhof“ und „Donaulände“. Auf dem Parkdeck bietet sich ein eher städtisch geprägter Wohnhof zum spielen und treffen an.
Für Hochwasser und Durchlüftung offene Stufen führen von hier nach Süden zur Donaulände hinunter. Rasenwege führen durch offene Blumenwiesen, einzeln eingemäht werden Sitzplätze zum Grillen, für nachbarschaftliche Treffs und für freies Spiel.