Konversion Askren Manor

ENTWURFSLEITENDE GRUNDSÄTZE
Die Konversion des Militärstandorts zu einem Wohnquartier mit hoher Identität und Qualität baut auf folgenden Prinzipien auf:

VERNETZUNG DES NEUEN WOHNQUARTIERS MIT DER ANGRENZENDEN STADT
Die Einbindung der ehemals hermetisch abgegrenzten Fläche in das Stadtgefüge ist eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Gebietsentwicklung. Sie erfolgt über eine Verknüpfung des öffentlichen Raumes mit dem angrenzenden Musikerviertel, der Vernetzung mit dem benachbarten Landschaftsraum durch zahlreiche Grünverbindungen und einer Anbindung an benachbarte Nutzungen durch gewerbliche Nutzungen an der Niederwerner Straße, die den Nutzungszusammenhang zum Bestand herstellen.
Zwei Platzbereiche, verbunden durch eine zentrale Fußgängerpromenade vermitteln zum nördlichen Sportbereich und zur südlichen Bildungsschiene.

FLEXIBLE UND NACHHALTIGE GEBIETSENTWICKLUNG DURCH EIN ROBUSTES GRUNDGERÜST
Die städtebauliche Struktur baut weitgehend auf dem vorhandenen Erschließungsnetz auf. Damit können im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung vorhandene Ressourcen optimal genutzt werden. Die bestehenden Gebäude werden entweder durch Zerteilung der langen Wohnriegel umgebaut oder durch Anbauten ergänzt und können so den Großteil des geforderten Geschosswohnungsbaus aufnehmen. Die Einfamilienhausfelder sind so organisiert, dass eine große Typenvielfalt gewährleistet ist und eine nachfrageorientierte Umprogrammierung der Wohnfelder jederzeit stadtgestaltverträglich möglich ist.

SCHAFFUNG EINER IDENTITÄT STIFTENDEN GRÜNEN MITTE
Ein großer Park, der den erhaltenswerten Baumbestand in einen neuen Freiflächenzusammenhang einbindet, bildet die Mitte des neuen Stadtquartiers. Als hochwertiger Freizeit und Freiraum bildet er eine attraktive Adresse für qualitätsvolles Wohnen sowie für zentrale Gemeinschaftsnutzungen, Schule und Kindergarten. Der überwiegende Teil des Geschosswohnungsbaus ist ihm direkt zugeordnet, sodass fast jede Wohnung unmittelbaren Parkbezug hat. Eine große Promenade markiert die östliche Parkkante und stellt die Verbindung zwischen dem Stadtteilplatz an der Schule im Norden und einem neu geschaffenen Platz als Verbindungsglied zum südlichen Bildungszentrum dar.

WOHNQUARTIERSVERTRÄGLICHE MOBILITÄT
Das Erschließungsnetz gewährleistet eine flächenhafte Bedienung des Quartiers durch den ÖPNV. Der Individualverkehr ist hingegen mit den separaten Zufahrten zum John-F.-Kennedy-Ring und zur Geschwister-Scholl-Straße so organisiert, dass Wohnverkehr und Gewerbeverkehr weitgehend getrennt werden können und Belastungen durch gebietsfremde Verkehre vermieden werden. Mit der Fußgängerbrücke über die Niederwermer Straße, die den Höhenunterschied zum nördlichen Sport- und Freizeitbereich nutzt, sowie einem engmaschigen Fuß- und Fahrradwegenetz werden attraktives Angebote als Alternative zum MIV gemacht.

BAUSTUFEN - METARMORPHOSE IN KLEINEN SCHRITTEN
Die Konversion des Militärstandorts zu einem Wohnquartier mit hoher Identität orientiert sich an der Prägung des Ortes. Die gut erhaltene Infrastruktur und Gebäudesubstanz werden konsequent in das Entwicklungskonzept eingebunden. Dennoch entsteht durch kleine bauliche Ergänzungen und Umbauten ein abwechslungsreiches Quartier, das den Geist der ehemaligen Militäranlage nicht mehr spürbar werden lässt. Dieser behutsame Ansatz ermöglicht eine bruchlose Gebietsentwicklung in zahlreichen Abschnitten.