Neubau einer Siedlung

Die Parksiedlung Aubuckel
Seit der Errichtung der „Aubuckel-Siedlung“ in den 50er Jahren hat sich der
Charakter des Ortes stark verändert. Der zeilenförmige Wohnungsbau war damals
räumlich prägend für den Ort, die Pflanzungen junger Bäume richteten sich
nach dieser starken städtebaulichen Figur.
Die vormals modernen Gebäude waren einem Alterungsprozess ausgesetzt, der
heute die Notwendigkeit geschaffen hat, sie durch zeitgemäße Neubauten zu
ersetzen.
Die Bäume hingegen haben einen Prozess des „Heranwachsens“, des „Erwachsen-
Werdens“ durchgemacht. Sie haben eine Reife erreicht, die sie zu den räumlich
und atmosphärisch prägenden Elementen im Wettbewerbsgebiet machen. Sie
sind das große Potenzial des Ortes und bilden als „Baum-Bestand“ die wichtigsten
Rahmenbedingungen für zukünftige Entwicklungen.
Um dieses Potenzial für die zukünftigen Wohnungen möglichst gut zu erschließen,
sollte die Bebauung sich nun in hohem Maße nach den Bäumen richten. Die
Geschichte des Ortes wird so weitererzählt, dass diesen besonderen Protagonisten
die ihrer Bedeutung entsprechenden Rollen zugewiesen werden.
Großzügige Grünflächen, große schattenspendende Bäume, viel Platz für Erholung
und Freizeit, das ist der Schatz, aus dem die neu zu errichtende Siedlung
am Aubuckel schöpfen kann. Das zu bebauende Gelände liegt in der Nähe des
künftigen BUGA-Geländes, was seine Attraktivität noch weiter steigert.

Städtebauliches Konzept
Die neue Bebauung nimmt die Struktur der vorhandenen Zeilenbebauung auf,
interpretiert diese aber in Form von Einzelhäusern neu und individuell. Der
Grünraum mit seinen beschriebenen Qualitäten tritt in einen Dialog mit diesen
Bauwerken, die sich den bestendenden Bäumen und Baumgruppen zurückhaltend
annähern und zu einem Ganzen verschmelzen: Von den großzügigen
Panoramafenstern öffnet sich für die Bewohner der Blick ins Grüne –von außen
spiegelt sich der Grünraum in den Glasflächen.

Freiraumgestaltung
Das Prinzip der Freiflächengestaltung wird getragen vom Respekt vor dem bestehenden
Grün. Der Freiraum tritt mit seinen vorhandenen Raumqualitäten in
einen neuen Dialog mit den neuen Bauwerken. Diese nähern sich den bestendenden
Bäumen und Baumgruppen zurückhaltend an. Die zukünftige Weiterentwicklung
in einen nachhaltigen und pflegeleichten Grünraum wird durch Neupflanzungen
junger Bäume und Baumgruppen gelenkt und verstetigt.
Die Attraktivität des Freiraums für die Bewohner entwickelt sich über den Gegensatz
vielfältiger, intensiv gestalteter Höfe und der zurückhaltend und punktuell
gesetzten Aufenthaltsqualitäten in den Erholungsbereichen. Die Übergänge
zwischen diesen beiden Bereichen sind fließend.
Im Bereich der Höfe sind vielfältige funktionale und freizeitorientierte Nutzungen
vorgesehen. Neben den überdachten Fahrradabstellplätzen befinden sich
in diesem Bereich die Spielplätze, Bolzplätze, Skate- und Parcourselemente für
Jugendliche sowie Sitzecken, Picknick- und Grillstellen für die Bewohner.

Das Wegenetz gliedert die Flächen optisch in intensiv und extensiv nutzbare
Bereiche und verbindet die verschiedenen Grünbereiche sowie die Gebäude mit
dem Straßenraum. Die Gebäude selbst sind über eine weitere Wegeverbindung
miteinander verbunden. Dies ermöglicht die „Eroberung“ des eigenen Umfelds
bei gleichzeitig steigenden Kontaktpotentialen und führt zu einer starken Identifikation
der Bewohner mit ihrer Siedlung.

Nutzungen und Grundrisstypologien
Die Häuser organisieren sich in ihrer Typologie um ein zentrales Treppenhaus
mit Aufzug. Die einzelnen Geschosse können bei gleicher Grundfläche als Zwei-,
Drei- oder Vierspänner ausgeführt werden. Das statische Grundgerüst und die
Anordnung der Versorgungs- und Abwasserschächte ermöglichen ein hohes Maß
an Flexibilität. Hierdurch ist sichergestellt, dass die einzelnen Häuser hinsichtlich
der Wohnungsgrößen und des Wohnungsgemenges anhand des zukünftigen
Bedarfs realisiert werden können, ohne das gestalterische Grundkonzept des
Gesamtensembles und der einzelnen Häuser korrigieren zu müssen. Die Vorgaben
der Auslobung hinsichtlich des Wohnungsmix werden eingehalten. Die
Zimmergrößen und die Gestaltung der Grundrisse lassen sich für unterschiedliche
Lebenssituationen nutzen. Die Eigentumswohnungen und fast alle Mietwohnungen
haben Tageslichtbäder.

Konzept Parkierung
Um den parkähnlichen Charakter des Geländes so umfassend wie möglich zu
bewahren, bringen wir die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Besucher in einem
Parkhaus und zwei Tiefgaragen unter. Das Parkhaus planen wir auf dem Gelände
des ehemaligen Kesselhauses als fünfgeschossige Parkgarage ( 3 Geschosse
oberirdisch, 2 Geschosse unterirdisch). In diesem Gebäude sind 180 Stellplätze
vorgesehen. Typologisch greifen wir den Vorschlag in den Auslobungsunterlagen
auf, da sich diese Bauform aus Kostengründen und Nutzerakzeptanz bewährt
hat.
Die weitere Parkierung erfolgt über zwei Tiefgaragen. Die erste Tiefgarage mit
61 Stellplätzen ist in zentraler Lage im Bereich der Gebäude 7 bis 12 vorgesehen,
die zweite Tiefgarage mit 69 Stellplätzen entsteht im nördlichen Bereich an den
Häusern 1 bis 4. Im Außenbereich sind entlang des Adolf-Damschke-Ring ca. 20
Stellplätze vorgesehen. Insgesamt können dadurch 340 Stellplätze nachgewiesen
werden, die geforderte Stellplatzanzahl mit 318 wird dadurch leicht überschritten.
Die beschriebene Verteilung der Parkierung auf dem Grundstück stellt eine
günstige räumliche Anbindung zwischen den Wohnungen und den Stellplätzen sicher.
Die Tiefgaragen orientieren sich in ihrer Anordnung an dem zu erhaltenen
Baumbestand und der vorgesehenen Bebauung.

Wirtschaftlichkeit
Die von uns vorgeschlagene Grundrisstypologie ermöglicht durch die zentrale
Erschließung, die Anordnung der Versorgungsschächte und die Spannweiten des
statischen Grundgerüsts eine sehr wirtschaftliche Bauweise. Die Tragkonstruktion
verbindet Wirtschaftlichkeit mit einer hohen Flexibilität.
Die Technikbereiche und gemeinschaftlich genutzten Flächen im UG werden im
Bereich des Treppenhauses vorgesehen.
Der höhere Außenwandanteil im Vergleich zu einer klassischen Zeilenbebauung
ist durch die attraktiveren Grundrisse mit ihrer dreiseitigen Belichtungsmöglichkeit
wirtschaftlich darstellbar.
Die Dächer der Wohnhäuser und des Parkhauses werden für PV-Anlagen genutzt.

Materialität und Detailgestaltung
Die Gebäude sollen in Ihrer Materialität in Bezug zum Grünraum treten. Für die
Fassadenoberflächen sind Holz, Klinker und Glas vorgesehen. In den Wohnungen
kommen wertige, bewährte und im Kostenrahmen darstellbare Materialien
zum Einsatz: Parkett in den Wohnbereichen, Holzfenster mit 3-fach Verglasung,
Fliesen und verputzte Flächen in den Nassbereichen. Alle Wohnungen erhalten
ein kontrollierte Lüftung und eine individuell regelbare Versorgungszentrale.
Die Freibereiche der Wohnungen sind als Loggien in die Gebäudekubatur integriert.
Dadurch kann ein hohes Maß an Privatheit sichergestellt werden, ohne die
äußere Gestaltung durch Verkleidungen von Balkongeländern o.ä. zu beeinträchtigen.
Das Treppenhaus ist offen und großzügig gestaltet.
Das Parkhaus soll mit einer begrünen Fassade ausgebildet werden. Hierbei
kommt die sogenannte Baubotanik zum Einsatz.