Städtebaulicher Ideenwettbewerb Krügel-Areal

Die Idee
Die Neuordnung des Areals erfolgt über zwei städtebauliche Felder, die unterschiedlich ausgeprägt sind. Das nördliche ist als Stadtfeld mit einer Mischung der Funktionen von Wohnen und Versorgung ausgebildet, das südlich Feld ist als Wohnfeld konzipiert. Beide Felder sind über eine stark ausgeprägte Freiraumverbindung an den Stadtpark unmittelbar angebunden.

Das Stadtfeld
wird aus dem räumlichen Rückgrat einer zentralen Promenade als Freiraumverbindung entwickelt, die unmittelbar an den Rathausplatz anschließt. Die Blockstruktur nördlich der Promenade bildet den städtebaulichen Rahmen für die Entwicklung der Einzelhandelsnutzungen im Erdgeschoß und Büro- und Wohnnutzung in den Obergeschossen. Der großflächige Verbrauchermarkt ist in diese Nutzungs- und Raumstruktur integriert. Gastronomiebetriebe und die medizinischen Dienstleistungen begrenzen den nördlichen Promenadenrand und schaffen damit eine attraktive Randnutzung für einen belebten öffentlichen Raum. Das Parken für die Büro- und Wohnnutzungen ist in Tiefgaragen organisiert. Für den Einzelhandel und Gastronomie sowie für den Verbrauchermarkt werden Stellplätze im Straßenraum und unter dem Marktgebäude angeboten. Unter Ausnutzung der topografischen Situation sind diese Stellplätze ebenerdig von der Deutenbacher Straße aus erschlossen und weit gehend natürlich belichtet und belüftet.
Die Theodor-Heuss-Straße wird in das Erschließungsnetz eingebunden. Der Elektrofachmarkt bildet die nördliche Raumkante.
Das Baufeld südlich des Angers steht für Wohnen und verschiedene Formen des Altenwohnens zur Verfügung. Das bestehende Gebäude unter Denkmalschutz fügt sich in diese städtebauliche Struktur ein und kann zukünftige als Raumangebot für soziale Funktionen genutzt werden.

Das Wohnfeld
im südlichen Bereich wird ebenfalls an das starke Rückgrat eines zentralen Grünraums angebunden. Dieser schafft in Form eines Angers sowohl eine attraktive Wohnadresse als auch den direkten Zugang zum Park. Die Wohnnutzung in Form verdichteter Einfamilienhausbebauung nimmt die Typologie des Umfeldes auf. Das Parken erfolgt direkt am Haus. Das Oberflächenwasser wird über Mulden und Rigolen versickert und kann im Angerbereich als Gestaltungselement des Freiraums eingesetzt werden.