Entwicklung Areal ehemaliges Fernmeldezeugamt in Heusenstamm

Der Entwurf spielt mit kleinkörnigen Bausteinen in einer dichten städtebaulichen Struktur. Dreigeschossig im Übergang zur Nachbarschaft im Norden entwickeln sich die Gebäudehöhen bis zu fünfgeschossigen Gebäuden am sogenannten Museumsplatz in ihrer Mitte. Als Erinnerung an das Fernmeldezentrum werden an diesem Museumsplatz der Fußabdruck sichtbar, die Flächen mit Skelettstrukturen aus dem abgängigen Bestand des Depots gestaltet und mit Pergolen, Sitzstufen und Trinkbrunnen als Treffpunkt und Spielflächen für alle Altersgruppen erschlossen. Die Dimension des Platzes mag ungewöhnlich sein, doch die Referenz zur früheren Nutzung und die großzügige Fläche bildet einen stimmigen Kontrast zur dichten Struktur der angrenzenden Wohncluster.
Die Erschließung erfolgt in dem autofreien Quartier über ein sinnvolles Wegenetz, das Rad- und Fußwege fast kreuzungsfrei über eine Abfolge aus Plätzen zur gemeinsamen Mitte führt. Die Quartiersgaragen an den Eckpunkten des Planungsgebiet nehmen den ruhenden Verkehr auf. Dem städtebaulichen Konzept folgend sind die Garagen im Norden des Planungsgebiet räumlich integriert in die Setzung der Wohngebäude. Die Wirtschaftlichkeit dieser Lösung wird ebenso kritisch diskutiert wie die Erschließung über die bisher ruhige Heinrich-von-Stephan-Straße.
Die sechs Wohncluster bieten kompakte Wohnungstypologien an und rücken durch spannende querende Wohnwege eng zusammen, welche die grünen Gemeinschaftsflächen mit Spielplätzen und ebenso viele Retentionsflächen mit dem alten Baumbestand und mit neuen Baumpflanzungen begleiten. Das Konzept der Regenwasserbewirtschaftung ist überzeugend nachgewiesen. In der dichten Struktur entstehen schlüssige Eingangssituationen für die Wohnungen und geschützte private Freiflächen. Das Ziel flexible modulare Haustypen anzubieten, die in ihrer Nutzung die Trennung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit aufheben, wird durch aktive Erdgeschosse mit einer entsprechenden lichten Raumhöhe unterstützt. Als Co-Working-Space oder auch als gewerbliche Nutzung am Museumsplatz sind Gastronomie, Secondhandladen und Seniorentreff angedacht. Im dichten Netz der Wohncluster wird durch die differenzierte Gestaltung der Freiräume auch Wohnen im Erdgeschoss wieder möglich.
Kritisch diskutiert wird die Weiterführung der Typologien auf der Südseite des Museumsplatzes. Im Übergang zum Gewerbe ist die Wohnqualität der nördlichen Cluster wohl kaum erreichbar. Durch die räumliche Enge zur gewerblichen Nutzung ist diesen Saum aus Wohngebäuden keine robuste Struktur für den Übergang zur gewerblichen Nutzung und verstellt zudem den Zugang zum bestehenden Baumhain.
Ebenso in Frage gestellt wird das Business-Hochhaus. Die Setzung eines großen Ensembles mit einem Hochpunkt im Süd-Osten des Quartiers als Orientierungspunkt und Endpunkt der neuen Magistralen ist zwar in diesem Konzept nachvollziehbar, die komplexe Setzung spricht aber für eine architektonische Lösung und weniger für eine robuste städtebauliche Setzung am Entree des neuen Quartiers. In diesem Zusammenhang wird auch der Wegfall des Gleisparks bedauert.
Die Arbeit liegt mit ihren wirtschaftlichen Kennzahlen im oberen Durchschnitt der eingereichten Arbeiten.
Insgesamt bietet der Entwurf ein eigenständiges städtebauliches Konzept, das durch die Qualität seiner Durcharbeitung gewinnt, auch wenn Fragen zur Gestaltung der Raumfolgen und des Umgangs mit dem Bestand offen bleiben.