Konzeptvergabe | 11/2025
Entwicklung Baufelder 17, 18 und 19-Süd im Wilhelmsburger Rathausviertel in Hamburg
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©LRW Architektur und Stadtplanung
Zuschlag / Baufeld 19-Süd
Projektentwicklung
Erläuterungstext
In Wilhelmsburg entsteht unser erstes privatwirtschaftlich finanziertes Projekt im Hamburg-Standard: WILLIE ist ein achtgeschossiges Wohngebäude mit Kindertagesstätte in nachhaltiger Holzhybridkonstruktion – CO2- und Kostenreduziert, effizient geplant und kompromisslos nutzerorientiert. Ein Wohnprojekt im IBA-Quartier, das hohe architektonische Qualität, soziale Vielfalt und wirtschaftliche Tragfähigkeit vereint.
Städtebauliche Verankerung im neuen Wilhelmsburg
WILLIE bildet das südlichste Baufeld im neuen Rathausviertel Wilhelmsburg – einem Gebiet im Wandel, das für die urbane Transformation Hamburgs steht. An einem Ort, der früher durch Verkehr geprägt war, entsteht heute ein identitätsstiftender Wohnbau mit direktem Bezug zum angrenzenden Grüngürtel. Der Entwurf orientiert sich konsequent an den Vorgaben des B-Plans und des Gestaltungsleitfadens – mit einer kraftvollen Sockelzone, klarer Adressbildung und stimmiger Integration in die Nachbarschaft.
8∞ Achtgeschossiger Holzbau - zirkulär gedacht
Der hochgewachsene WILLIE wird in einer nachhaltigen Holzhybridkonstruktion mit hohem Vorfertigungsgrad realisiert.
Die Bauweise ist einfach konstruiert, sortenrein trennbar und vollständig rückbaubar – und ermöglicht damit eine ressourcenschonende Nutzung über den gesamten Lebenszyklus hinweg. Die architektonische Gestaltung mit keramischer Vorhangfassade, Holzelementen und bodengebundener Begrünung verbindet städtebauliche Identität mit zirkulärem Denken.
Effiziente Prozesse - kollaborative Planung
Das Projekt WILLIE folgt einer strukturierten und kollaborativen Planung. Zentrales Instrument ist die konstruktionsoffene Ausschreibung nach dem LRW-Vergabeverfahren, das bereits im Pilotprojekt MorellenQuartier erfolgreich erprobt wurde und nun weiterentwickelt wird. Nach einer konstruktionsoffenen Ausschreibung werden die Angebote anhand von Kriterien wie Bauzeit, GWP-Wert und Konstruktionswahl bewertet. Anschließend entwickeln wir die Konzepte mit einem reduzierten Bietendenkreis im 3D-Modell weiter. Bauherr und Partner PRIMUS developments bringt langjährige Erfahrung und Expertise im Holzbau mit und teilt unsere Überzeugung einer ökologischen und ressourcenschonenden Bauweise.
Hamburg-Standard im privaten Wohnungsbau
Als unser erstes privatwirtschaftlich finanziertes Projekt im Hamburg-Standard setzt WILLIE Maßstäbe für bezahlbaren Wohnraum mit hohem baukulturellem Anspruch. Es verzichtet bewusst auf Tiefgaragen, Unterkellerung und überregulierte Haustechnik – und verfolgt stattdessen den Ansatz „Better-Tech“: einfache, langlebige und wartungsarme Lösungen, die Betriebskosten senken und Robustheit im Alltag garantieren.
Zirkulär, CO2-reduziert, dokumentiert
WILLIE ist ein Pilotprojekt für ganzheitlich nachhaltiges Bauen. Ein digitaler Ressourcenpass dokumentiert alle eingesetzten Materialien, der CO2-Fußabdruck wird frühzeitig bilanziert und dient als Planungsgrundlage. Auf Verbundstoffe wird verzichtet, um Trennbarkeit und Wiederverwendung zu sichern – ein Ansatz, der den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes mitdenkt und ökologische Standards neu definiert.
Soziale Vielfalt: integriert statt addiert
Die soziale Komponente ist integraler Bestandteil des Entwurfs: Eine sozialpädagogische Lebensgemeinschaft ist räumlich eng mit dem Gemeinschaftshof verknüpft. Die Kita im Sockelgeschoss mit Außenspielflächen ergänzt das Nutzungsangebot und fördert die Quartiersintegration. Der gemeinschaftliche Freiraum wird durch Vorzonen, Kitagarten und Aufenthaltsbereiche für alle Generationen zu einem Ort der Begegnung und des Alltags.
Ein Haus für das ganze Leben
WILLIE steht für ein Wohnkonzept, das mit den Bewohner:innen mitwächst – flexibel, kompakt und zukunftsorientiert. Die Grundrissgestaltung greift das Prinzip der Enfilade auf: Eine intelligente Raumsequenz schafft Großzügigkeit auch auf begrenzter Fläche. In den kompakten Wohnungen wird das Wohnzimmer durch einen Schaltraum ergänzt, der je nach Lebensphase unterschiedlich genutzt werden kann – als Kinder-, Arbeits-, Pflege- oder Gästezimmer, als Rückzugsort oder als gemeinschaftlicher Raum für neue Wohnformen.
Flexible Grundrisse für jede Lebensphase
Unter dem Motto „aus 2 mach 3“ entstehen so Wohnungen mit der Qualität und Nutzungsvielfalt einer 3-Zimmer-Wohnung – bei der Fläche einer typischen 2-Zimmer-Wohnung. Der Flächenverbrauch pro Person variiert dabei flexibel zwischen 20 und 30 m2 – je nach Haushaltsgröße und Lebenssituation. WILLIE ermöglicht so langfristige Wohnbiografien unter einem Dach. Die Wohnungen passen sich wechselnden Bedürfnissen an, ohne dass Umzüge notwendig werden – sei es für junge Familien, Alleinlebende, Ältere oder gemeinschaftlich Wohnende. Ein Haus für das ganze Leben – inklusiv, wandelbar und ökonomisch tragfähig.
Schwarzplan
©LRW Architektur und Stadtplanung
Lageplan
©LRW Architektur und Stadtplanung
Grundriss EG
©LRW Architektur und Stadtplanung
EG 1
©LRW Architektur und Stadtplanung
Grundriss RG
©LRW Architektur und Stadtplanung
Grundriss Wohnung
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Grundriss 1.OG
©LRW Architektur und Stadtplanung
Grundriss DG
©LRW Architektur und Stadtplanung
Schaltraum
©LRW Architektur und Stadtplanung
©LRW Architektur und Stadtplanung
©LRW Architektur und Stadtplanung
Ansicht Süd
©LRW Architektur und Stadtplanung
Ansicht West
©LRW Architektur und Stadtplanung
Ansicht Nord
©LRW Architektur und Stadtplanung
Ansicht Ost
©LRW Architektur und Stadtplanung
Schnitt
©LRW Architektur und Stadtplanung
Fassade
©LRW Architektur und Stadtplanung
Grundriss EG
©HHVH Landschaftsarchitekten GmbH BDLA
Lageplan
©HHVH Landschaftsarchitekten GmbH BDLA