Entwicklung Doornkaat-Gelände in Norden

„Doornkaat Boogie Woogie“

Die vorgeschlagenen Interventionen vermitteln zwischen den historisch gewachsenen Strukturen und einem zukunftsweisenden Städtebaukonzept. Das Doornkaat-Areal entwickelt sich zu einem produktiven Stadtquartier mit hohem Wohnanteil, das seine industrielle Vergangenheit nicht bewahrt, sondern weiterdenkt. Aus dem Bestand entsteht ein differenziertes Gefüge aus robusten Strukturen, neuen Bausteinen und einem verbindenden Freiraumsystem. Die vorhandene Identität bleibt ablesbar und wird durch neue Nutzungen, Öffentlichkeiten und Rückzugsräume ergänzt sowie räumlich neu geordnet.
Der Freiraum übernimmt dabei die zentrale strukturierende Funktion. Unter dem Titel „Doornkaat Boogie Woogie“ entsteht – in Anlehnung an das gleichnamige Kunstwerk – ein engmaschiges Netz aus Gassen, Plätzen, Höfen und grünen Verbindungen. Dieses System organisiert das Quartier, schafft Orientierung und verknüpft die unterschiedlichen Nutzungen miteinander. Bestehende Qualitäten werden aufgenommen und weiterentwickelt, neue Räume setzen gezielte Akzente und prägen die Identität des Ortes.

Städtebauliches Konzept: Ein lebendiges Miteinander
Die Ausrichtung und Form der Neubauten reagieren auf die Linearität und Maßstäblichkeit des ehemaligen Industrieareals, wodurch ein selbstverständlicher Verbund aus Vorhandenem und Neuem entsteht. Durch diese räumliche Gliederung werden die öffentlichen, halböffentlichen und privaten Flächen klar voneinander differenziert ohne physische Barrieren zu erzeugen. Das Quartier ist als gemischt genutzter Stadtraum angelegt. Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit stehen in enger Nachbarschaft und erzeugen ein lebendiges Umfeld. Insbesondere die industriellen Bestandsgebäude und der neue Schotten-Park fungieren als identitätsstiftende Ankerpunkte für öffentliche und gemeinschaftliche Nutzungen. Ökologische und klimatische Anpassungen sind integraler Bestandteil des Konzepts. Versickerungsfähige Beläge, differenzierte Vegetationsstrukturen sowie ein sensibler Umgang mit Wasser und Mikroklima setzen ein starkes Zeichen für einen klimaresilienten Stadtumbau.
Die städtebauliche Struktur entwickelt sich aus der westlich angrenzenden Innenstadt. Deren kleinteilige Parzellierung wird aufgenommen, weitergeführt und in eine zeitgemäße Form überführt. Die Bebauung folgt einem klaren Schottenprinzip: Parallel angeordnete Bauzeilen mit Satteldach strukturieren sowohl die Gebäude als auch die Wegeführung. Es entsteht ein fein gegliedertes, durchlässiges Quartier mit klar lesbaren Raumfolgen.

Wohnen und Nachbarschaft
Innerhalb dieser Struktur entsteht ein überwiegend wohngeprägtes Quartier. Die zweigeschossigen Reihenhäuser mit Dachgeschoss sind in schmale Gassen eingebettet, die als ruhige, nachbarschaftliche Räume mit hoher Aufenthaltsqualität ausgebildet sind.
Die Kopfbauten der Zeilen übernehmen eine besondere Rolle: Sie markieren Übergänge, stärken die Raumkanten und bilden eigenständige Adressen. Nutzungen wie Kiosk, Café, Quartiersladen oder Atelierwohnen beleben diese Orte und fördern soziale Interaktion. Ergänzend zu den Reihenhäusern (49 WE) erweitern vielfältige Wohnformen (56 WE) das Angebot – von Mikro-Wohnen über Wohngemeinschaften und Cluster-Wohnen bis hin zu altersgerechten Wohnkonzepten. Gemeinschaftlich genutzte Freiräume fördern Austausch und Alltagspraxis. Das Quartier unterstützt so aktiv die Entwicklung einer lebendigen Nachbarschaft. Innerhalb der Wohncluster entstehen geschützte Terrassengärten, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre schaffen. die offen gegliederten Hecken- und Wegestrukturen innerhalb der Cluster lassen Streif- und Spielräume für Kinder entstehen und fördern den nachbarschaftlichen Austausch. Zwischen den Wohnclustern bilden die markanten Nachbarschaftsgassen einen durchlässigen und zugleich in sich gekehrten Ort, der sich sowohl an Besucher als auch an Bewohner adressiert. Die bewusst zurückhaltende Gestaltung soll Gelegenheit zur freien Aneignung und Bespielung bieten, die Klönschnack-Bänke und die Malkreise schaffen zusammen mit den städtebaulichen Fugen einen kleinteiligen und verspielten Charakter und lassen ein „urbanes Wohnzimmer“ entstehen.

Produktive Quartiersplätze
Am westlichen Antritt zur Fußgängerzone Neuer Weg vermittelt ein neuer urbaner Quartiersplatz zwischen Bestand und Neubau und schafft eine identitätsstiftende sowie einladende Geste. Die großzügige Platzfläche mit Wasserspiel bildet ein markantes Entree für das bestehende Hotel, setzt einen urbanen Akzent und bietet ausreichend Raum für stadtspezifische Außenraumnutzung wie Außengastronomie und diverse Veranstaltungen.
In Richtung Süden entsteht ein fließender Übergang zum Grünen Hof, der sich wie selbstverständlich dem neuen Gewerbe- und Mikrowohnkomplex zuordnet.
Vom Entree aus führt die lineare Wege- und Vegetationsstruktur in das „Herz“ des neuen Quartiers, dem „Platz im Platz“. Dieser besondere Ort fungiert als gemeinsamer Ankunfts- und Aufenthaltsraum und verbindet Alt und Neu räumlich wie funktional. Als urbanes Zentrum bündelt er vielfältige Nutzungen: Werkstätten, Veranstaltungsräume, Mensa und Verwaltung treffen hier auf die Angebote des Wohnquartiers und schaffen ein offenes, aktives Umfeld, welches durch die verspielte Formsprache untermalt wird.
Die organischen Intarsien aus wassergebundener Wegedecke und Vegetationsflächen laden zur Aneignung ein; Der Raum fungiert als Pausentreff, Ausstellungsraum oder Freiluftbüro. Für die Mensa und das angrenzende Café wird reichlich Raum für Außengastronomie geboten.

Mobilität: Autoarm und vernetzt
Das Quartier setzt konsequent auf Fuß- und Radverkehr. Ein feinmaschiges Wegenetz erschließt das Gebiet aus allen Richtungen. Die Verlagerung der Bestandsbrücke stärkt die Anbindung und eröffnet Entwicklungspotenziale im Umfeld.
Fahrradstellplätze, Sharing-Angebote und eine Quartierswerkstatt unterstützen nachhaltige Mobilität. Der motorisierte Verkehr wird am Rand in einer Quartiersgarage gebündelt, wodurch die Wohnbereiche weitgehend autofrei bleiben. Die PKW-Fahrspur Doornkaatstraße bleibt im Bereich des Entrees erhalten und leitet den MIV in die Große Hinterlohne. Ergänzende Funktionen wie Paketstation, Serviceangebote und Werkstätten sind dort integriert. Anlieferungen erfolgen gezielt von Norden, während Feuerwehr und Entsorgung das Quartier von Osten und Westen erreichen können.

Energiekonzept
Die Quartiersgarage übernimmt eine zentrale Rolle in der Energieversorgung. Als technische Drehscheibe bündelt sie Infrastrukturen für ein regenerativ gespeistes Nahwärmenetz. Photovoltaik auf Dachflächen sowie Speichersysteme ermöglichen eine hohe Eigenversorgung und flexible Steuerung. Kompakte Bauweisen und effiziente Gebäudetypologien reduzieren zusätzlich den Energiebedarf. Die gebündelte Infrastruktur bleibt langfristig anpassungsfähig und bildet die Grundlage für eine nachhaltige Quartiersentwicklung.

Schotten-Park
Der Schotten-Park bildet mit seinem reichhaltigen Freiraumangebot und der hohen Aufenthaltsqualität ein neues, grünes Herz für das künftige Quartier und darüber hinaus.
Als konzeptioneller Vorschlag entsteht ein neuer Brückenschlag, der die städtebaulichen Fluchten aufnimmt und somit eine prägnante, quartiersübergreifende Verbindung herstellt.
Das „Aktivitätsband“ flankiert diese Verbindung und führt die Menschen wie selbstverständlich in den Park hinein und fasst dabei die vielfältigen Angebote zu einer räumlich wahrnehmbaren und identitätsstiftenden Einheit zusammen. Die bestehenden Baukörper werden dabei mit neuen Nutzungen bespielt auf die der Parkraum in enger Korrespondenz reagiert: Am Bootsverleih entsteht durch Rasenstufen und die Steganlage ein einmaliger Bezug zum Wasser, am neuen Kultur- und Jugendtreff öffnet sich eine großzügige Veranstaltungsbühne mit Ausrichtung in den Park, sowie ein breit gefächertes Spiel- und Sportangebot. Die weiträumige Wiesenfläche, die Haingruppen und die sanft modellierte Topografie bieten Raum für Kontemplation, Rückzug und Ruhe. Das Aktivitätsband erlaubt in puncto Dimensionierung und Robustheit ebenfalls die Zuwegung für Wartungsfahrzeuge bis an die Wasserkante.

Das Konzept der „Schwammstadt“ wird zum Regenwassermanagement und gleichzeitig zur Trockenheitsvorsorge der Pflanzflächen genutzt. Unter diesem Aspekt orientiert sich der lokale Wasserhaushalt an den natürlichen Kreislaufsysteme: Die zahlreichen Vegetationsflächen im Quartier erlauben einen temporären Einstau und somit eine zeitverzögerte Versickerung und Verdunstung. Ein System von unterirdischen Verrohrungen und Überläufen führt überschüssiges Wasser zu einer zentralen Rigole im Süden des Quartiers mit weiterer Überleitung in die „Regentreppe“ und anschließender Ableitung in das Norder Tief. In der Regentreppe bilden sich wechselfeuchte Biotope mit einem positiven Mehrwert für Mikroklima und Biodiversität. Das Aktivitätsband und Große Teile des Platz- und Wegenetzes, sowie die PKW- und Fahrradstellplatzanlagen werden aus versickerungsfähigen Materialien hergestellt. Die Gehölzneupflanzungen erfolgen mit klimaresilienten Zukunftsbäumen wie z. B. Alnus x spaethii, Gleditsia triacanthos, Liquidambar styraciflua und Koelreuteria paniculata.
Entlang der fassadenbegleitenden Grünflächen werden durch unterschiedliche Stauden-, Gräser- und Wiesen-Kräuteransaaten thematische Schwerpunkte gesetzt und räumliche Atmosphären gestärkt: Entlang der Hauptwegeverbindungen sorgt eine Initialpflanzung von heimischen, mehrjährigen und standortangepassten Stauden für eine ortstypische Farb- und Blütenpracht, die angrenzenden Grünflächen werden zu artenreichen Schmetterlings- und Bienenwiesen qualifiziert. Durch den Verzicht auf Dünger und die Reduzierung der Mahd lassen sich Pflegekosten und -aufwand minimieren und die Diversität steigern.
Insgesamt bilden die vorgeschlagenen städtebaulichen und freiraumplanerischen Interventionen ein modernes, urbanes Freiraumsystem, das durch seine hohe Qualität und verbindende Funktion auch zur Aufwertung der angrenzenden Stadträume beiträgt. Es entstehen besondere Orte, die mit eigenständiger Identität und neuen Qualitäten für die Bewohner und Besucher ein lebendiges Quartier als neuen Stadtbaustein bilden, der sich selbstbewusst in das Stadtbild von Nordens Innenstadt einfügt.