Entwicklung Inklusives Quartier Rappertshofen in Reutlingen

gemeinsam naturnah leben

LEITIDEE – NEUER LEBENSORT MIT GRÜNER IDENTITÄT

Die städtebauliche Grundidee des neuen, durchmischten Quartiers in Rappertshofen leitet sich aus der Analyse des Ortes und den vorhanden typologischen Bausteinen sowie dem bestehenden naturnahen Grünraumbezug ab.

Ziel des Entwurfs ist ein anpassungsfähiger, resilienter Städtebau mit hoher Aufenthaltsqualität und Naturnähe.

Hauptmerkmal der vorhandenen baulichen Struktur auf dem Grundstück ist eine aktuell noch in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit angegliederten Serviceeinrichtungen und Werkstätten.
Um dieses Gebäudeensemble, das gestalterisch, baukonstruktiv und ökologisch ertüchtigt wird, orientieret sich die neue städtebauliche Setzung. Auch die Gruppe aus Wohnhochhaus und Reihenhäuser sowie die zwei Mehrfamilienhäuser sollen renoviert, ertüchtigt und erhalten werden.

Die bestehende Halle der Großküche INSIVA erhält mit der neuen Produktionshalle einen Nachbarn und vor dem Kulturpark entsteht neben dem neuen Pflegeheim ein Quartiersplatz.

Mit der passgenauen Verbindung von naturnahen, grünen und gebauten Räumen, in Kombination mit einer aus dem Kontext hergeleiteten Wohnhaustypologie verschmilzt das neue Quartier mit den angrenzenden Frei- und Siedlungsräumen zu einem Ganzen.

Es entsteht ein neues Quartier mit Aufenthaltsqualität für gemeinsames, naturnahes leben.

Im Zusammenspiel der neuen Wohnhäuser mit den ertüchtigten Bestandsgebäuden, wird die städtebauliche und freiraumplanerische Entwicklung des Areals auf einem baukulturellen bemerkenswerten Niveau vollzogen.
Es entsteht eine integrierte städtebauliche und landschaftsarchitektonische Gesamtkonzeption, ein inklusives Quartier mit Modellcharakter und Vorbildfunktion über die Region hinaus.
Durch die geplante lebenswerte Verdichtung wird auch die Gartenstadt Orschel-Hagen aufgewertet und erhält eine räumliche und funktionale Erweiterung/Ergänzung. Insbesondere die geplanten öffentlichen Räume und öffentlichen Nutzungen um den „grünen Ring“ bereichern die Angebote der Gartenstadt und laden die Nachbarn ins Quartier ein.

Die angemessene räumlich Dichte und Auslastung des Grundstücks, in Verbindung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen sowie einer geplanten seriellen, modularen Bauweise, überwiegend mit Holzelementen, verspricht eine auch in Bauabschnitten, wirtschaftliche Realisierbarkeit.

GEBÄUDETYPOLOGIEN – MASSSTÄBLICHKEIT

Ergänzt wird der umgebaute Bestand mit einer neuen, anpassungsfähigen, für Wohnungen gut geeigneten Gebäudetypologie. Dabei bilden Gruppen von Punkthäusern auf gemeinsamen Plateaus kleine Nachbarschaften. Unter den offenen und mit Licht durchfluteten Plateaus, die sich mit der bestehenden Topografie verzahnen, ist Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten, Fahrräder und Autos. Die Körnung der neuen Wohnbebauung bildet einen Brückenschlag und Bezug zum Wohngebiet Orschel-Hagen.

Die unterschiedlichen, barrierefreien Wohnformen die in den Neubauten und den umgebauten Bestandsgebäuden (z.B. Clusterwohnen oder Wohngemeinschaften), bieten ein diversifiziertes Wohnraumangebot. Durch die Gruppenbildung der neuen Häuser sind gemeinschaftliche Wohnformen und Bauherrenmodelle wie Baugenossenschaften und Baugruppen sehr gut umsetzbar. Es entsteht eine ausgewogene Durchmischung verschiedener, inklusiver Wohnformen, die ein gemeinsames miteinander und naturnahes Leben ermöglichen.

Die Reaktivierung und Einbindung in das Gesamtkonzept von Identität stiftenden Orten wie Mehrzweckhalle, Kantine mit Küche, Schwimmbad und Werkstätten bereichert den öffentlichen Raum. Tagesstrukturierende Angebote und Kleingewerbe im Erdgeschoss sowie die neue Kita und eine Markthalle ergänzen die Nutzungsvielfalt und beleben das Quartier vielfältig.

Durchweg ist eine Verbindung und Transparenz zwischen Innen und Außen geplant. Die Flächen der Nachbarschaftsgärten und der Bereich für das Projekt „Mensch und Tier“ sind dabei genauso wichtig wie neue ruhige Freiräume innerhalb und außerhalb der Gebäude.
 
VORHANDENES NUTZEN - ENERGIE INTELLIGENT NUTZEN

Naturbelassene Materialien und Holz als zentraler Baustoff sind durchgehend für die Renovierung und den Neubau als ressourcenschonende Bauweise vorgesehen. Regenerative Energien wie Photovoltaik und Wärmepumpen kommen zum Einsatz. Eine Niederschlagswasserbewirtschaftung in Kombination mit Dach- und Fassadenbegrünung ist geplant.
Diese bestehende Bebauung bietet ein hohes Potential an grauer Energie und wird für die weitere Nutzung auf die Tragstruktur zurückgebaut, teilweise aufgestockt, energetisch ertüchtigt und kann so zukünftiges Wohnen mit unterschiedlichen Wohnformen aufnehmen.

Im offenen Erdgeschoss ist eine gemeinschaftliche Nutzung mit einem Markt, Werkstätten, Café, Bar, Restaurant, Mensa, Veranstaltungshalle und ruhigen Höfen geplant.

FREIRÄUME – VERKNÜPFUNGEN

Der vorhandene Grünraum trägt in besonderem Maße zur Qualität des Ortes bei. Unter weitgehender Berücksichtigung des wertvollen Baumbestandes wird der Raum neu interpretiert, Nutzungsqualitäten werden verbessert und räumliche Bezüge hergestellt. Der ‚Grüne Ring‘ bildet das zentrale Element des Freiraums. Er verwebt die Funktion der Erschließung mit neuen, vielfältig zu nutzenden Freiflächen, gleichzeitig ist er das formale Signet für Inklusion und Barrierefreiheit.
Der ‚Grüne Ring‘ integriert die erforderlichen Flächen für Spiel, Kultur, Bewegung, Mensch und Tier, er schafft zahlreiche Bereiche für Aufenthalt und Erholung. Neben Grünflächen entstehen Platzbereiche für kleinere Märkte oder Veranstaltungen.
Neben dem Anspruch, einen attraktiven, öffentlichen Gesamtraum zu gestalten, entstehen auch Bereiche mit überwiegend privatem Charakter. Die ‚Saisongärten‘ schaffen individuelle Nutzgartenflächen und fördern persönliches Engagement auf dem Areal. Die Höfe innerhalb der Wohncluster bilden zurückgezogene Freiräume, schaffen wohnungsnahe Privatheit und ermöglichen durch die Lagegunst der Topografie einen wunderbaren Ausblick auf den nördlich gelegenen Landschaftsraum.

ERSCHLIESSUNG – MOBILITÄT - INKLUSION

Vorrang haben die Fußgänger, daraus resultierend gilt Schrittgeschwindigkeit auf dem gesamten Areal. Die Erschließung für den MIV erfolgt über eine minimal dimensionierte, als shared space geplante Ringstraße, die auch die Flächen für Feuerwehr und Anlieferung berücksichtigt.
Die Andienung der Großküche Insiva und geplanten Produktionshalle erfolgt über die nördliche Zufahrt mit einer gemeinsam zu nutzenden Wendefläche und Stellplätzen. Der südliche und ruhige Teil der Ringstraße bleibt der Erschließung der Wohncluster vorbehalten.
Zur Minimierung der Verkehre im Quartier entsteht entlang der westlichen Grenze ein Mobility-HUB, in dem neben Besucherstellplätzen auch Flächen für Car-sharing und E-Bikes angeboten werden.
Das feinmaschige Wegenetz schafft ein Quartier der ‚kurzen Wege‘, gleichzeitig lädt es zum Spazieren oder Verweilen ein.
Neue Wegeanschlüsse stärken den stadträumlichen Zusammenhang, insbesondere die Anbindung an das Wohnquartier Orschel-Hagen und den Orschelpark. Gleichzeitig werden wichtige, auch visuelle Verbindungen mit dem umgebenden Landschaftsraum hergestellt.
Die Aufwertung der Bushaltestelle an der Rommelsbacher Straße unterstreicht die verkehrspolitische Notwendigkeit des ÖPNV.
Inklusion, die Teilhabe Aller, ist auch Ziel des Wegenetzes. Sämtliche Bereiche sind nicht nur barrierefrei zu erreichen, vielmehr entstehen Räume, die konfliktfrei von Menschen mit Bewegungs-einschränkungen, Kindern oder Freizeitsportlern zum Laufen genutzt werden können. Eine besondere Markierung der Flächen ist nicht vorgesehen, durch Aufmerksamkeit und Rücksichtnahme der Bewohnerschaft kann dies entfallen.

KLIMA - VEGETATION

Die städtebauliche Neuentwicklung verfolgt das Klimaziel, die Biodiversität des Standortes trotz Neubebauung nicht nur zu erhalten, sondern weiter zu qualifizieren und zu erweitern. Unter weitgehender Berücksichtigung des wertvollen Baumbestandes erfolgte eine Neupflanzung von über 200 verschiedenen, klimaangepassten Bäumen und Großsträuchern, deren Blühaspekt und Herbstfärbung die Vielfalt der Vegetation auch optisch unterstreichen. Baumrigolen unterstützen das Wachstum und die Vitalität der der Neupflanzungen.

Anfallendes Regenwasser wird zur Bewässerung in Zisternen zwischengespeichert und je nach Bodenbeschaffenheit über Mulden oder Rigolen auf dem Grundstück versickert. Durch den naturnahen Umgang mit Regenwasser entstehen wertvolle Verdunstungsflächen, die Kühlung und erhöhte Luftfeuchtigkeit zur Folge haben.