Hammonds Barracks

Städtebauliches Konzept/Entwurfsidee

An der Nahtstelle zwischen dem Siedlungsraum von Mannheim-Seckenheim und dem Freiraumband des Neckars bietet sich mit der Umwidmung der Hammonds Barracks die Möglichkeit von naturnahem Wohnen in städtischem Kontext. Es entsteht ein klar strukturiertes Quartier, das sich nun nach allen Seiten deutlich öffnen kann.
Im zentralen Bereich des Quartiers werden die Gebäude 973 und 974, der Paradeplatz und die lineare Struktur der bestehenden Baumreihen und Hecken zu einem identitätsstiftenden Band zusammen gefasst und durch zentrale Nutzungen und besondere Wohnformen ergänzt. Dieses zentrale Band ist Treffpunkt der alten und neuen Bewohner und das soziale und kulturelle Herz des Quartiers. Das zentrale Band mit dem Quartierstreffpunkt ist Begegnungsraum der nördlich und südlich anschließenden Wohncarrées. Vom Platz aus führen zwei grüne Achsen durch das nördliche Quartier in Richtung Neckarauen und durch das südliche Quartier in Richtung der Sport- und Freiraumbereiche im Süden und Westen Seckenheims.
Das Quartier wird durch überschaubare, individuelle Wohncarrées gebildet, die sich aus unterschiedlichen strukturellen Wohntypologien und den Ansprüchen von nachhaltigem und nachgefragtem Wohnen heraus entwickeln. Die Bebauung setzt die städtebauliche Struktur und Maßstäblichkeit der südlich und östlich angrenzenden Quartiere fort. Jeder Typus von Wohnformen entwickelt eine spezifische und individuelle Wohn- und Freiraumqualität.


Phasierung

Das Quartier kann in vier Phasen entwickelt werden. Jede Phase zeigt eine eigene räumliche Qualität, die aus der Verbindung von Bestand und Neubau profitiert.
Der Startpunkt ist an der Seckenheimer Hauptstraße. Mit der Öffnung des Gebietes für die Stadt wird von Norden der Zugang ins Quartier zum zentralen grünen Band geschaffen. Die zentralen öffentlichen Nutzungen und die qualitätvolle Gestaltung des öffentlichen Raumes bilden einen prägenden und erkennbaren Startschuss für die Entwicklung des Gebietes.
In der weiteren Entwicklung können die verschiedenen Wohncarrées flexibel und nachfragegerecht hinzugefügt werden. In Phase zwei wird dabei zunächst der südliche Bereich entwickelt, um den bestehenden Nutzungen und Bindungen der Bun-deswehr in der Loretto-Kaserne bis 2018 zu entsprechen. In den weiteren Bauabschnitten kann das Gebiet dann flexibel erschlossen und entwickelt werden wobei die zweite Eingangssituation am Badener Platz und das nördliche Quartier ein guter Ausgangspunkt sind. Mit der schrittweisen Umwandlung der Hammonds Barracks, in der prägende räumliche Situationen und bauliche Strukturen bewusst aufgegriffen und erhalten werden, hin zu einem neuen, lebendigen Wohn- und Lebensraum unter dem Namen „Hammonds Quartier“ wird ein weiteres Kapitel in der Geschichte der Region begonnen. Durch die besondere Atmosphäre aus Zukunft und Herkunft entwickelt das Quartier seinen individuellen Charakter.


Nutzungskonzept

Das Quartier wird maßgeblich durch unterschiedliche Wohnformen für verschiedene Nutzergruppen sowie ergänzende Versorgungs-, Sozial-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen geprägt. Die Bebauungs- und Nutzungsstruktur stellt sich räumlich differenziert, wie folgt, dar:
Norden
• Etagenwohnen als Zweispänner mit Terrasse oder Balkon
• Etagenwohnen als Stadtvilla
• Stadthäuser als spezieller Reihenhaustypus mit Garten und Atrium
• Gemeinschaftliches Wohnprojekt im Übergang zwischen Nachbarschaft und zentralem Band
• Bereiche für sozial geförderten Wohnraum in Form von Etagenwohnen als Dreispänner oder Stadtvilla
• Ärztehaus als städtebaulicher Auftakt am Quartierseingang zur Seckenheimer Hauptstraße
• Versorgungs- und Dienstleistungen in den Erdgeschosszonen entlang der Hauptachse und am Badener Platz

Zentrales Band
• „Kreatives Wohnen“ mit Maisonettewohnen über Ateliers im EG des Bestandsgebäudes und Wohngruppen über der Galerie und dem Quartiersladen
• Wohnen für „Jung und Alt“ als Verbindung von Maisonettewohnen und Serviceappartements in umgebauten Be-standgebäuden
• Sport- und Freizeiteinrichtungen im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes
• Gemeinsam genutzte halböffentliche Innenhöfe
• Maisonettewohnen im 1. OG und Dachgeschoss der Bestandsgebäude

Süden
• Individuelles Wohnen mit eigenem Garten
• Blockstrukturen für zwei- bis dreigeschossige Reihenhäuser, Doppelhäuser und freistehende Einfamilienhäuser mit halböffentlichen Innenbereichen
• Kompakte Patiohäuser mit korrespondierenden Atrien

Umbau der Bestandsgebäude 973 und 974
Die beiden identitätsstiftenden Kasernengebäude 973 und 974 bleiben erhalten und werden zu Wohngebäuden mit öffentlichen Erdgeschossen umgenutzt.

Nutzung
• EG Gebäude 973: 4 große Atelierräume für eine kreative Nutzung
• EG Gebäude 974: 4 große Räume für Sport, Freizeit und Gymnastik
• OG: Wohnnutzung
Architektur
• Die Fassaden werden im EG teilweise geöffnet, im OG orientiert sich die Gliederung an der bestehenden Lochfassade – die Fensteröffnungen werden jedoch durch prägnante Rahmungen betont. Im Dachgeschoss werden die Dachgauben erweitert und vergrößert.
• Ein zusätzlicher Durchgang zu den Innenhöfen wird ergänzt. Die Außenbereiche können partiell bis auf Höhe des Sockelgeschosses erhöht und als Terrasse angelegt werden.
• Die Gliederung der Grundrisse entlang der Längsachse bleibt erhalten. Die beiden Treppenhäuser vor Kopf werden mit 2 Aufzügen ergänzt; die Wohnungen in den Gebäudeecken werden von dort erschlossen. Die Wohnungen beidseits des Mittelgangs im 1.OG werden als Maisonettewohnungen mit dem Dachgeschoss zusammengeschlossen, so kann die Dachgeschossfläche besser ausgenutzt werden.
• Insgesamt entstehen bis zu 9 Wohnungen von 60-120 qm je Bestandsgebäude


Erschließungskonzept

Das neue Quartier wird vielfältig mit dem umgebenen Straßen- und Wegesystem vernetzt. Die Hauptzufahrt erfolgt von Norden über die Seckenheimer Hauptstraße, die insgesamt auf eine städtebaulich angepasstes und zurückhaltendes Maß zurückgebaut und entschleunigt wird.
Das interne Erschließungssystem hierarchisiert die Räume klar in Erschließungsstraßen, Wohnstraßen und Wohnwege mit jeweils individuell ablesbaren Charakter- und Raumbildern.
Das zentrale Erschließungsband verläuft in Nord-Süd Richtung und fasst in der Mitte des Quartiers den zentralen Platz ein. Diese Spange um das zentrale, grüne Band betont die Zentralität der Nutzungen sowie den prägenden und identitätsstiftenden Paradeplatz in seinen Abgrenzungen.
Weitere Anknüpfungspunkte für den motorisierten Verkehr bestehen zu den Quartieren im Westen und Süden des Hammonds Areals, die östlichen Quartiere werden über die Seckenheimer Hauptstraße oder optional über eine neue Fußwegeverbindung angebunden.
Ein dichteres Fuß- und Radwegenetz mit vielfältigen Anknüpfungspunkten sucht vor allem die Verbindung zu Freiraum und Landschaft insbesondere in Richtung der Neckarauen im Norden. Die Hauptausrichtung erfolgt dementsprechend über die prägenden grünen Achsen in Nord-Süd Richtung. Insgesamt haben Fußgänger und Radfahrer Vorrang und die Sicherheit und Nutzbarkeit des öffentlichen Raumes steht im Vordergrund. Auch werden Barrieren, wie die Seckenheimer Hauptstraße mehrfach gequert.
Die Wohnstraßen und –wege sind als Mischverkehrsflächen mit öffentlichen Stellplätzen in Verbindung mit Baumreihen im Straßenraum angelegt. Insgesamt soll eine übermäßige Prägung des Raumbildes und des öffentlichen Raumes durch ruhenden Verkehr vermieden werden. In den verdichteteren Bereichen werden gebündelte Parktaschen und halbersenkte Tiefgaragen verwendet, um ein ansprechendes Maß zwischen städtebaulichen und ökonomischen Qualitäten zu erreichen.



Freiraum- und Freiflächenkonzept

Das zentrale Band
In Ost- West- Richtung bindet ein zentrales Freiraum- und Infrastrukturband die zu erhaltenden Kasernengebäude ein. Die eindrucksvollen vorhandenen Baumstreifen rhythmisieren diesen Bereich und fassen die Freiräume. Der Paradeplatz wird zur Spiel-, Veranstaltungs- und Liegewiese. Die begleitenden Baumreihen stehen in wassergebundener Wegedecke mit Bänken, so dass hier Boule gespielt und beobachtet werden kann. Streifen aus Eibenhecken (ca. 80 cm hoch, 100 cm breit) gliedern den Raum und unterstreichen den linierten Charakter dieses Bandes. Sie verleihen ihm eine parkähnliche Stimmung, so dass Gastronomie hier seinen adäquaten Ort findet. Auch das Parken, angrenzend an die Bestandgebäude (in Rasenfugenpflaster) wird mit Baumreihen überstellt.
Mit diesen Freiraumangeboten und den Infrastruktureinrichtungen wird dieses Band zum zentralen Identifikations- und Kommunikationsraum für „Alt- und Neubürger“ entwickelt.
Das Entrée
Der Badener Platz, heute zur Verkehrsinsel degradiert, wird zum grünen Entree mit Aufenthaltscharakter. Im weiten Rasenraum des Platzes bringen Inseln von duftigen Präriepflanzungen (pflegeextensive Gräser-, Staudenpflanzungen) zarte Farben ins Grün. Die Ränder werden zum täglichen Einkaufstreff. Breite Gehwege bieten Raum für Cafébestuhlung und Sitzbänke.
Die Baumachse
Eine Baumachse in Süd- Nordrichtung stellt die Verknüpfung zwischen „Stadt und Land“ her. Sie greift das Motiv der beste-henden Baumlinien auf, unterscheidet sich aber in der Baumart. Blühende, nicht fruchtende Wildkirschen (Prunus avium ‚Plena‘) bringen wechselndes Farbspiel ins Quartier und markieren so die Achse zur Landschaft. Ein Anger im Süden organisiert den Richtungswechsel der Achse und bietet Spiel- und Aufenthaltsraum für Jung und Alt.
Wohn- Freiräume
Private Gärten werden mit Laubholzhecken gefasst. An den Erdgeschosswohnungen der Etagenhäuser bieten Terrassen private Freiraumnutzung. Jedem Wohncarrée ist ein halböffentlicher, intimer Spiel- und Aufenthaltsbereich im Inneren zugeordnet. Durch die Kombination der möglichen Nutzung unterschiedlicher Räume und deren spezifischer Qualitäten wird das Wohnen besonders individuell und lebenswert.
Regenwasserbehandlung
Das Regenwasser wird weitgehend in unterirdischen Rigolen gesammelt und zur Versickerung gebracht, bzw. bei zu geringem Flurabstand verzögert an den Vorfluter abgegeben. Im südlichen Anger wird bei Starkregenereignissen eine leichte Wiesenmulde zur temporären Regenwasser- Rückhaltung für die angrenzenden Quartiere genutzt.