Innenentwicklung Albersbösch-Zentrum in Offenburg

Die Neukonzeption des Heilig-Geist-Areals überzeugt durch die Idee eines Quartiersplatzes und einer dem baulichen Umfeld angepassten städtebaulichen Dichte. Mit der Setzung von drei einzelnen 3-4 geschossigen Wohngebäuden im Nordwesten des Grundstücks, sowie einem größeren neuen Stadtbaustein mit gemischter Nutzung entlang der Kolpingstraße wird ein stimmiges Gesamtensemble geschaffen, welches die Kirche als zentralen Identifikationspunkt im neuen Quartier aktiviert. Der Wegfall des jetzigen Saales wird im EG des Neubaus durch einen Gemeinschaftsraum kompensiert, welcher sich nach Süden hin zum sog. „Klimaplatz“ Platz öffnet. Der neue Quartiersplatz zwischen Kirche, neuem Stadthaus und Heimburgstraße wird zum zentralen Begegnungsort mit Gastronomie und Veranstaltungsmöglichkeiten und stärkt damit den Quartiersgedanken. Die Größe des Platzes wird teilweise als etwas zu groß dimensioniert empfunden und ist in der Weiterbearbeitung zu prüfen. Durch die lockere Setzung der Neubauten ist die Durchlässigkeit der Freiräume nach Norden zu den vorhanden Grünräumen gegeben. Eine Tiefgarage ist nur unter dem Stadthaus vorgesehen und ermöglicht den Erhalt einiger größerer Bäume im Quartier. Die Typologie der drei Wohnbauten als 2-3 Spänner, ermöglicht Wohngrundrisse über Eck, welche von allen Seiten gut belichtet werden können. Das Stadthaus ist ein Mixed-Use Gebäude mit Wohn- und Gewerbeflächen. Mit der Höhenstaffelung reagiert der Baukörper auf die höhere Bebauung entlang der Kolpingstraße und schafft einen fließenden Übergang hin zur Quartiersmitte. Die zweigeschossigkeit zur Seite der Wohnbauten erscheint jedoch etwas niedrig.