Landeswettbewerb NRW 2019 – Wohnen und Arbeiten am Bahnhof Soest

Das Wettbewerbsgebiet im Soester Norden ist geprägt durch die direkte Nähe zum lokalen Bahnhof und den unmittelbaren Übergang in die historische Altstadt. Umrandet wird das Areal von feinkörnigen Ein- und Mehrfamilienhausstrukturen sowie den im Norden angrenzenden Zeilenbauten. Der geplante Neubau der Stadtwerke Soest grenzt im Süden an das Areal und bietet einen Puffer zu den Lärmimmissionen der Bahngleise. Das Planungsareal liegt zwischen der kleinteiligen Parzellenstruktur der historischen Altstadt und dem Ausfasern der Stadtstruktur in die westfälische Kulturlandschaft. Im Bereich um den Bahnhof wird das Siedlungsgebiet durch großmaßstäbliche Typologien ergänzt. Das städtebauliche Leitbild des Entwurfs nimmt sich diese typologischen Übergänge als Referenz, um einerseits eine Durchmischung der Nutzer, andererseits eine städtebauliche Vernetzung für das Planungsgebiet zu etablieren.

Städtebauliches Leitbild
Das Wettbewerbsareal ist in drei verschiedene Zonen unterteilt und durch unterschiedliche Typologien gegliedert: an der Südflanke bilden Gewerbeeinheiten mit geschlossenen Baukörpern eine Lärmabschirmung für das Gebiet, der mittlere Streifen aus Wohnblöcken stellt das Rückgrat des Gebiets dar und im Norden schließen die Reihenhäuser an den Bestand an. Sowohl in der Höhenentwicklung als auch in den Bauvolumen entsteht ein harmonischer Übergang in die Umgebung. Über die Variation der Bauvolumen passt sich der Entwurf sensibel in seine Umgebung ein, überzeugt aber auch durch einen eigenen Charakter. Eigenständigkeit und Einbindungen stehen im Gleichgewicht. Der Entwurf schafft eine individuelle Quartiersidentität mit unterschiedlich ausformulierten Qualitäten.

Typologien
Im Wohngebiet A1 ist eine Mischung unterschiedlicher Wohnformen angesiedelt. Die 3- bis 4-geschossige Blockrandbebauung für Wohneigentum und geförderten Wohnungsbau mit variierenden Wohntypologien erfüllt unterschiedliche Bedürfnisse für verschiedene Benutzergruppen. Für eine größtmögliche soziale Durchmischung unter den Bewohnern sind sowohl die Wohnungsgrößen (1- bis 5-Zimmer-Whg.) als auch die freifinanzierten und geförderten Wohneinheiten untereinander durchmengt. Die wohnungsgebundenen, privaten Freiräume werden in Form von wohlproportionierten Wohnhöfen mit privaten Gärten im Erdgeschoss angedacht. Die Stadt- und Reihenhäuser sind durchgängig zweieinhalbgeschossig ausgebildet und erhalten so drei unterschiedliche Freiräume mit Vorgarten, Hausgarten und Dachterrasse. Die Reihenhäuser variieren in Breite und Tiefe und ergeben unterschiedlich große Haustypen. Somit bedienen sie verschiedene Wohnformen und Familiengrößen. Für die Realisierungsfläche A3 und den Optionalteil B1 wird eine Mischnutzung aus Gewerbe, Büro und Wohnen angestrebt.