Neubau Wohn- und Geschäftshaus Obere Wässere in Reutlingen

Im Quartier Obere Wässere wird im direkten Anschluss an die Altstadt Reutlingens ein prägnanter, innovativer und zukunftsweisender Stadtbaustein gesetzt. Eine markante Adresse wird gebildet, die allen angrenzenden Nachbarbebauungen Rechnung trägt. So entsteht ein Gesamtensemble, welches zukünftig als besonders attraktives, lebendiges und hochwertiges Areal erlebt werden wird.

Aufgrund schwankender Rohstoffpreise sowie der drohenden Klimakatastrophe gilt es besonders bedacht mit Ressourcen umzugehen. Aus diesem Grunde sollte alles darangesetzt werden, möglichst effizient und mit Materialien aus nachwachsenden Rohstoffen zu bauen. Die Wertschätzung von Land, Material und Mensch ist unser oberstes Ziel. So wird das Areal möglichst effizient bebaut, Außenräume bleiben möglichst unversiegelt. Der leichte, maximal vorgefertigte Holzrahmenbau wirkt sich maßgeblich positiv auf die CO2-Bilanz des Areals aus. Auf sozialer Ebene entsteht ein gesunder Lebensraum für alle Menschen – im Fokus steht gesundes und gemeinschaftliches Wohnen und Leben.

Städtebau und Architektur

Im Spannungsfeld zwischen der kleinteiligen Altstadtbebauung auf der gegenüberliegenden Albstraßenseite und der südlich direkt angrenzenden großmaßstäblichen Bebauungen werden zwei Gebäude vorgeschlagen, die zwischen den unterschiedlichen Typologien vermitteln. Auf Markthallen-Niveau wird ein Erdgeschoss gebildet, welches zur Albstraße hin im Erdreich sitzt. Dieses Geschoss öffnet sich großzügig zur Innenhofsituation und bespielt den Außenraum mit öffentlichen Nutzungen wie einem Drogeriemarkt und einem gastronomischen Angebot. Im Hang werden Nebenräume und Stellplätze untergebracht. Auf diesem Sockel wachsen zwei Bauteile empor. Der Albstraße folgend wird ein schlankes und mit insgesamt vier Vollgeschossen niedriges Gebäude vorgeschlagen. So wird mit der Traufe die Gebäudehöhe der Nachbarbauten aufgenommen, zwei Staffelgeschosse springen zurück und treten vom Stadtraum aus nicht in Erscheinung. Außerdem wird dadurch die natürliche Belichtung bzw. Besonnung des Straßenraums gefördert. Durch ein leichtes Zurückspringen der Albstraßen-Fassade im Vergleich zu den drei vertikalen Erschließungselementen entsteht eine Gliederung der ansonsten langen Fassadenabwicklung. Gleichzeitig wird analog zur gegenüberliegenden Bebauung eine wohltuende Kleinteiligkeit erzeugt. In den großzügigen Eingangsbereichen der Treppenhäuser, welche die Wohnungen in den Obergeschossen erschließen, ist ausreichend Raum für Briefkastenanlagen, Kinderwägen und Informationen. Die unterschiedlich großen, flexibel nutzbaren und gegebenenfalls unterteilbaren Gewerbeeinheiten öffnen sich mit großen Schauflächen zum großzügigen, von Bäumen beschatteten Vorbereich zur Albstraße hin.

Im ersten Obergeschoss sind hauptsächlich Maisonette-Wohnungen geplant, welche über eine Wendeltreppe und einen Luftraum mit dem Erdgeschoss verbunden sind und über einen privaten Garten verfügen.

Als zweiter Baustein markiert der Hochpunkt selbstbewusst die Quartiersmitte und bildet mit den beiden Hochpunkten in der Nachbarschaft ein Trio. Über zwei innenliegende Treppenhäuser werden die hochwertigen Wohnungen in dem achtgeschossigen Gebäude erschlossen. Durchgesteckte und/oder zum Quartiersplatz orientierte Wohnungen erfreuen sich bester Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten. Mit jedem Geschoss nach oben kommend, eröffnet sich ein noch besserer Blick über die Stadt. Zwei kleinere, sich zum grünen Hof hin öffnende Wohnungen sind an das Sicherheitstreppenhaus mit Schleuse angeschlossen, sodass diese nicht von außen durch die Feuerwehr angeleitert werden müssen. Nahezu jede Wohnung verfügt über Tageslichtbäder, sämtliche Hauptwohnräume öffnen sich großzügig zu den privaten Außenräumen, welche in Form von Terrassen, Balkonen und Loggien angeboten werden. Die Penthäuser in den obersten Geschossen verfügen über großzügige Dachterrassen über die gesamte Wohnungslänge.

Freianlagen

Sämtliche bereits vorhandenen Erschließungswege werden erhalten und gestärkt. So wird die Altstadt mit dem neuen Ensemble über den Quartiersplatz bis hin zur Markthalle zu einem zusammenhängenden Raumkontinuum verwoben. Zwischen den beiden Gebäuden kann dank eines großzügigen Bodenaufbaus ein saftig grüner Zwischenbereich mit privaten Gärten für die Erdgeschosswohnungen entstehen. Zentrales Element im öffentlichen Außenraum ist der Quartiersplatz samt Teich. Durch unterschiedliche Möblierungen mit losen und festen Sitzmöbeln, Liegewiesenflächen und Holzdecks wird ein differenziertes Angebot geschaffen. Die Belagsmaterialien sollen möglichst nachhaltig mit Pflastersteinen aus gebrauchten, regionalen Natursteinpflaster ausgeführt werden. Der Versiegelungsgrad wird dank breiter Sickerfugen und Rasengittersteinen möglichst gering ausfallen, um Starkregenereignisse zukünftig besser auffangen zu können. Die Freiflächen werden grundsätzlich nach dem Schwammstadt-Prinzip gestaltet und entwickelt. Mehrfachnutzung von Räumen steht hierbei ebenso im Fokus wie das ausgewogene Miteinander von Mensch und Natur. So soll alles anfallende Oberflächenwasser auf dem Grundstück zurückgehalten und versickert werden. Retentionsflächen - wie die zentrale Wasserstelle - und Zisternen sammeln das Oberflächenwasser und führen es an geeigneten Stellen wieder in den Kreislauf ein bzw. machen es an den Oberflächen zur Bewässerung wieder verfügbar.

Durch die Neupflanzung von Bäumen, Sträucher und Hecken wird im Sommer für Schatten wie auch die Verbesserung des Mikroklimas gesorgt. Hier sollen Arten und Sorten angepflanzt werden, die einerseits an das sich wandelnde Klima angepasst sind und sich andererseits auch für Wohnbebauungen eignen. Dabei funktionieren diese Flächen auch als Klimaraum mit Kaltluftentstehung und Verdunstungskühlung.

Konstruktion und Materialien

Eine effiziente und einfache Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad steht im Mittelpunkt des Tragwerksentwurfs. Der Materialverbrauch bestimmt die Wirtschaftlichkeit sowie die Emissions- und die Ressourceneffizienz der Baukonstruktion. Dieser lässt sich am effizientesten durch die Begrenzung der Spannweite reduzieren. Das Tragwerk ist als hybride Konstruktion aus Holz und Stahlbeton vorgesehen, wobei der Einsatz von Beton auf die Erschließungskerne, das Untergeschoss und die Gründung minimiert wurde. Die Materialien werden entsprechend ihrer Stärken eingesetzt, die Bauzeit durch Vorfertigung optimiert.

Energiekonzept

Das Ziel des nachhaltigen Gebäudeensembles wird durch ein abgestimmtes Konzept aus Gebäudestruktur, Wärme- und Kälteversorgung, Lüftung sowie Tageslichtversorgung erreicht und bietet so den Nutzern einen hohen Komfort bei gleichzeitig geringem Energiebedarf im Betrieb. Dabei wurde Wert auf eine hohe Nutzerzufriedenheit sowie ein robuste Anlagentechnik gelegt.