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Nichtoffener Wettbewerb als Kooperatives Verfahren | 02/2017

Neue Mitte

Modell, © @Modellwerk Weimar

Modell, © @Modellwerk Weimar

2. Preis

quaas stadtplaner

Stadtplanung / StÀdtebau

plandrei Landschaftsarchitektur GmbH

Landschaftsarchitektur

Schettler & Partner Architekten | Stadtplaner | Ingenieure PartG mbB

Architektur

modellwerk weimar | Architekturmodelle, Modellbau, FrÀsservice, Laserservice

Modellbau

Beurteilung durch das Preisgericht

StÀdtebauliches, rÀumliches Konzept:
Die Arbeit leitet richtigerweise ihr Konzept von historischen Gegebenheiten ab:
Schloss, Gutshof und Schlosspark erhalten eine zeitgenössische Entsprechung, dies wird sehr positiv beurteilt.
Das Konzept der neuen Mitte mit BĂŒrgerpark und dem prominent platzierten Ensemble von Rathaus und Einkaufsmarkt ĂŒberzeugt. Das DomCom als ersten Baustein der Mitte zu interpretieren und mittels eines Platzes mit dem neuen Dienstleistungszentrum zu verbinden ist daher nur sinnfĂ€llig. Jedoch erscheint dieser Platz nicht bedeutend genug, um ihn als den gewĂŒnschten Dialogplatz zu bezeichnen, zudem wird die bestehende Sportanlage verĂ€ndert.
Zusammen mit dem Dorfplatz bildet der neue Baumhain die gewĂŒnschte attraktive Mitte und den eigentliche Dialogplatz. Der lichte Hain erinnert an das bestehende WĂ€ldchen.
Positiv hervor zu heben ist die bauliche Rahmung. Insbesondere weil sie effizient im FlĂ€chenverbrauch ist und eine gestalterisch hochwertige klare rĂ€umliche Setzung anbietet. Damit geben die Verfasser eine sehr individuelle und einzigartige Antwort auf die gegebene Situation in Ebermannsdorf. Der Entwurf weist darĂŒber hinaus nach, dass der Landschaftsbestandteil in den Entwurf zu integrieren ist.
Mit der Öffnung zur Hauptstraße wird zudem sehr prĂ€zise auf die Auslobung reagiert.
Der „Parkierungsbalkon“ ist nicht verstĂ€ndlich und weist Konflikte und offene Fragen auf. Sensibel reagiert die Höhenabstufung der GebĂ€ude auf den rĂ€umlichen Kontext.

FunktionalitÀt:
Sehr kontrovers diskutiert wird die Nutzungsschichtung von Einkaufsmarkt und Rathaus ĂŒbereinander. Die positiven Aspekte dabei sind flĂ€cheneffektives Bauen und möglicherweise eine gute Kombination von Investitionen, durch die ggf. EinkĂŒnfte aus Vermietung erzielt werden könnten. Die negativen Aspekte umfassen rel. geringe VariabilitĂ€t des ersten „Bausteins“, eine relativ große Erstinvestition und die rĂ€umliche Distanz zwischen Rathaus und dem sĂŒdlichen Einzelhandelskomplex. Wobei die ca. 120 m Entfernung durchaus kontrovers diskutiert wurden.
Die Anlieferung zum Einkaufsmarkt mĂŒsste im Freiraum nachjustiert werden.
Das vorgeschlagene Wohnen ĂŒberzeugt, weil zum einen der großzĂŒgige GrĂŒnraum als direktes Wohnumfeld wirkt, zum anderen die Reihung filigran aufgebrochen wird. Ebenfalls positiv beurteilt wird das Angebot, den ruhenden Verkehr komplett oberirdisch abzuwickeln und dies in einer angemessenen Art und Weise.
Das Erschließungssystem benötigt nur zwei Zufahrten von der Hauptstraße und bietet gleichzeitig eine sehr differenzierte Vernetzung mir der Umgebung durch vielfĂ€ltige Wegebeziehungen.
Der Entwurf enthĂ€lt einen relativ hohen Anteil öffentlicher FlĂ€che, daher rekrutiert sich die rel. hohe GFZ. Hinsichtlich der Gesamtbilanz der Nutzungsmischung wurden die Programmvorgaben der Auslobung erfĂŒllt.
Der Grundansatz ist so stark, dass ggf. mögliche Änderungen im weiteren Planungsprozess nur in einem gewissen Rahmen möglich sind.
Der Entwurf entfaltet eine große stadtrĂ€umliche Faszination, jedoch lĂ€sst er leider hinsichtlich NutzungsmodularitĂ€t und auch im Erschließungssystem Fragen offen.
Schwarzplan

Schwarzplan

Modell - modellwerk weimar

Modell - modellwerk weimar

Schwarzplan

Schwarzplan

Lageplan

Lageplan

Modell - modellwerk weimar

Modell - modellwerk weimar

Lageplan

Lageplan

Erdgeschosszone

Erdgeschosszone

Perspektive

Perspektive

Schnitt

Schnitt

Animation

Animation

Modell

Modell