Neue Wohnbebauung auf den Hafeninseln II und III des ehemaligen Zollhafens in Mainz

Die Arbeit zeichnet sich durch ein besonders differenziertes und klug strukturiertes Erscheinungsbild der beiden Hafeninseln aus, die sich in ihrer Materialität und Anmutung besonders gut in das städtebauliche Umfeld und den Gesamtzusammenhang des Zollhafens einordnen. Die Mietwohnungen des Fischerhofs sind in homogener Farbigkeit aus großformatigen, sandsteinfarbenen Betontafeln auf einem Sockel aus Ziegelsteinen gefügt. Im Unterschied hierzu erhalten die Eigentumswohnungen im Lotsenhof eine Fassade aus Klinkervollziegeln, die durch eine unterschiedliche, aber harmonisch abgestimmte Farbigkeit der Klinker, feine Abstufungen in den Attikahöhen sowie leichten Vor- und Rücksprünge in den Fassaden kleinteilig strukturiert wird. Diese differenzierten Elemente werden von einem flächigen gestalteten Sockel aus Betonelementen zusammengefasst. Eine weitere Gestaltungsebene liegt in unterschiedlich gestalteten Fensterprofilen, Leibungen und Balkonbrüstungen. Dieses Maß an Differenzierung wird von der Jury sogar als etwas zu weitgehend betrachtet, eine Reduzierung wäre hier wünschenswert. Besonderes Geschick zeigt der Entwurf im Umgang mit der Erschließung: Zwar ist die Anzahl von 6 Treppenräumen in beiden Höfen relativ hoch. Dafür werden diese als platzsparende Regeltreppenräume angeboten. Die Frage des 2. baulichen Rettungsweges, die sich aufgrund fehlender Anleiterbarkeit nur im 3. Obergeschoss stellt, wird dort durch die Verbindung von je zwei Treppenräumen über die privaten Außenwohnbereiche erreicht. Diese würden im Brandfall als Fluchtweg für benachbarte Wohneinheiten genutzt, was im Normalfall jedoch zu keinen Einschränkungen der Privatheit führt. Die höhere Anzahl an Erschließungskernen erlaubt zugleich ein sehr hohes Maß an zweiseitig orientieren (»durchgesteckten«) Wohnungen, was besonders hohe Wohnqualitäten schafft. Die Wohnungszuschnitte werden als sehr klar strukturiert und gut nutzbar eingeschätzt, könnten jedoch teilweise noch kompakter organisiert werden. Der Schallschutz gegen Gewerbelärm wird durch Kastenfenster gewährleistet. Auf der Innenhofseite müssten diese in einigen Bereichen noch ergänzt werden. In den Tiefgaragen beider Höfe erlauben freigehaltene Tröge die Pflanzung auch größerer Bäume. Dies lässt vor allem langfristig eine besondere Aufenthaltsqualität, aber auch einen positiven klimatischen und ökologischen Beitrag erwarten. Die Differenzierung der Freibereiche zu den Grachten schafft sowohl private Außenwohnbereiche für die Erdgeschosswohnungen wie auch gemeinschaftliche Zonen für die anderen Hausbewohner. Dies wird von der Jury begrüßt. Um Nutzungskonflikte zu vermeiden, sollte jedoch darauf geachtet werden, dass die gemeinschaftlichen Außenbereiche auf den Inseln von den öffentlichen Freibereichen des Loop räumlich klar getrennt sind. Die Grünbereiche an den Enden der Quergrachten sollen so gestaltet werden, dass die Durchblicke von der Straße »An den Grachten nicht beeinträchtigt werden. Ein relativ hoher Anteil an Wohnflächen bei gleichzeitig eher geringen Erschließungsflächen verspricht eine gute Wirtschaftlichkeit. Der geforderte Wohnungsmix wird mit gewissen Abweichungen grundsätzlich abgebildet. Insgesamt würdigt die Jury den Entwurf als besonders gelungenen Beitrag ein, der ein hohes Maß an zeitloser Gestaltungsqualität und feiner Differenzierung mit hohen Wohnqualitäten verbindet.